苏房网讯（编辑 张筱筱）9月4日，苏房网向苏州多家银行致电咨询最新的房贷利率。经调查发现，苏州各家银行均可以正常放贷，没有停贷现状，利率总体变化不大，
部分银行首套房贷利率有小幅上调，放款周期普遍要1个月以上。调查：部分银行首套房贷利率上浮25%，离异上浮30%
经调查发现，与7月25日的利率调查相比，现有五家银行首套首贷利率发生变化，其它普遍上浮20%，首套房二手房也发生变化，普遍利率上浮至25%。
①兴业银行首套首贷利率从上浮20%变为上浮20%-25%
②工商银行首套首贷利率从上浮20%变为上浮22%
③中国银行首套首贷利率从上浮20%-25%变为上浮25%
④建设银行首套首贷利率从上浮22%变为上浮23%
⑤招商银行首套首贷利率从上浮20%变为上浮22%
此外，农业银行二套房贷款未结清利率上浮30%，针对离异人士房贷有一定的利率上浮，中国银行和浦发银行对于离异人士房贷利率已上浮30%，同时，由于资金紧张各大银行放贷周期变慢，最快也要1个月，整体贷款周期被拉长。
多家银行客户经理表示：目前额度较紧张，放贷时间慢，有的不能确定，而且每家银行合作的楼盘、客户、银行网点及购房者自身情况不同，利率和房贷周期也会不同。在实际放贷时未必是当前利率，银行实际执行利率可能会有出入，只能以实际放贷利率为准。
贷款行业调控加紧，买房不易
近期，小编在朋友圈看到一则消息，9月1日起，银监会，保监会合并；各大建委征信系统被信联替代；逐一关闭信贷个别个人专项贷款，开启信用时代……
前段时间，中国银行行长周小川也表示，“之后一段时间贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。”
随着利率上浮，买房成本要增加多少？
小编坐不住了，赶紧拿出计算器来算一下。一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮（基准利率4.9）时候每月月供9162元；房贷利率上浮20%之后，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要9933元。每月多出771元，20年利息多出近18万！
此外，8月1日起，苏州中行、工行、建行、农行四大行开始执行新规：房贷不满5年，提前还款将收违约金！违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。
在房价上涨、房贷利率普遍上调的大环境下，你还在观望吗？
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