2018-09-14 09:01 | 杭州網
下半年杭州土拍“退燒”，開發商的謹慎，很快傳遞給了購房者。
以一週為週期，將房價進行橫向對比，可以看出明顯變化。
我們把杭州我愛我家統計的9月3日-9日與6月25日-7月1日這兩週的二手房成交數據，進行對比，杭州市二手房成交量（含富陽區、大江東）分別為772套和2242套。
很明顯，杭州最近一週成交量，僅為6月份一週成交量的1/3左右，形成了一條下滑曲線，感覺有些“賣不動”了。
我愛我家研究認為有兩大原因：1.9月初，主城區紅盤預售證陸續公示，加上二手房與新房市場的持續倒掛，兩個萬人搖號樓盤給新房市場注入了活力的同時分流了一批購房者；2.8月份以來，隨著二手房市場進入調整期的預期越發明朗，中央“遏制房價上漲”的決心特別堅定，導致了市場觀望情緒持續增加。二手房行情的急轉直下，持續走低，打破了“金九”的傳統，再結合現在成交價及掛牌價的下調，我愛我家謹慎表示，市場或已有逐漸向買方轉換的跡象。
我們把對比數據分別拿給了剛買完房、想要買房的購房者，以及房地產業內人士，來聽聽他們的聲音。
買房者說
“地鐵要通，亞運會要辦，長遠看不擔心”
今年26歲的小吳是一名編輯，3個月前，她還租住在翠苑小區一套精裝修小戶型裡，月租金4000塊。
今年5月份，小吳以130多萬的價格，在餘杭區購入一套80多平方米的二手房。現在正在裝修中，小吳就租到了新房附近，方便監督裝修。
從大學畢業到買房，小吳租了4年房子，“記得剛畢業那會兒，租金是1800元。這幾年租房的面積越來越小，租金還越來越高，確實比較心塞”，這也是促使她下決心買房的原因之一。
剛買了房子，如果遇上房價波動怎麼辦？
她自嘲：“錢是我爸出的，萬一房價跌了，估計還是我爸心裡波動比較大。可是，地鐵要通，亞運會要辦，杭州的房價能降到哪裡去呢？長遠來看，我還是不擔心的。”
這套房子在小吳結婚後，會作為她父母在杭州的養老房，小吳覺得，“早買肯定比晚買好”。
“明明不中意，卻因為搖中了就一定要買”
小吳的男朋友，一直在參加一手房搖號，準備入手一套新房作婚房。
最近，他剛剛搖中，買到了新房子，按理說應該很高興，但兩個人為此吵了好幾次。
這個樓盤位於餘杭，在去年，小吳和男友兩人就曾看過這個樓盤，感覺不滿意，所以沒入手，那個時候還沒實施搖號。
今年實行一手房公證搖號後，小吳的男朋友和他身邊的很多朋友都加入了“搖號大軍”。
“他看到朋友們陸續搖中買了房，而他搖了很多個樓盤，一直沒中，所以情緒很緊張，導致這次搖中後就一定要買，哪怕對房子沒那麼中意也還是要買。這個樓盤本身我倆就不是很喜歡，這套房子總價200多萬，戶型樓層都不太理想，我覺得他很不理智。”
小吳的男朋友則覺得，“結婚都提到日程上了，好不容易搖中，難道不買？我們是剛需房，沒辦法再等下去，去博房價下跌的概率。再說買房子很麻煩，不想再花那麼多精力，還是得儘快抽身，把時間和精力花在生活和工作上。”
“就算降也沒我買的便宜”
去年6月，銀行職員小潘以280萬購入良渚萬科未來城一套兩居室。去年12月27日，地鐵2號線全線開通，直達良渚。今年年初，良渚古城遺址正式啟動申遺。
在小潘眼裡，“有了這些加持，良渚的未來很有保障，房價就算有一時漲跌起伏，也完全不必介意”。
小潘今年24歲，四川人，他說，很佩服爸媽在入手這套房子時的魄力，“去年買的時候，我才畢業一年，覺得買房不急。但是，我爸媽覺得，既然定居杭州了，肯定要準備婚房，要買就早點買，買房的錢也是他們出的”。
今年房產證辦好不久，杭州出臺了買房搖號政策。“真幸運啊，踩著低點買入的開心啊，一下子忽然都感受到了。對於房價，我是不擔心的，反正這套房子不可能降到比我入手時更便宜了。”
“我哪有資格跟房價賽跑，我是跟我的二孩比賽啊”
33歲的胡先生最近天天在看房子，他對房價可能出現的波動感到焦慮：“要是現在房子降價，我就能省出錢來，迎接即將到來的二孩。要是我買了以後再降價，那就要吐血了！”
胡先生在一家大型企業做了近10年業務員，年收入穩定在30萬出頭。6年前，他付了10萬首付購入餘杭一套70多平方米的房子。3年前，兒子出生，妻子成為全職主婦照顧孩子。2年前，他籤一筆大單，一下子賺了200多萬。
拿到這筆“意外之財”後，胡先生一直想在市區購入一套學區房，“我出生在山東農村，父母一輩子務農，買房要全靠自己，所以我對手上的錢特別謹慎，一直在觀望房價，希望自己能走好運，踩到一個低點入手。”
這一觀望，就是兩年，錯過無數購房的“好時機”，現在想來，悔不當初。
今年，妻子意外懷孕，胡先生意識到，隨著二胎出生，家庭開銷將出現大幅上升，把200萬變成一套學區房，變得時間緊迫。
“最近，中介跟我說，之前看的房子價格有一點鬆動了，可以試試和房東討價還價。不管怎麼樣，對我來說，能降一點就是好消息，至於未來會不會再降，我等不了也顧不上那麼多了。我哪有資格跟房價賽跑，我得跟我的二孩比賽啊!”
業內人士說
“最好的時候我一個月賣10套，這兩個月平均賣兩套”
一家知名房產中介在文一西路的連鎖門店，最近生意有點冷清。
這家門店主要做周邊二手房業務，以附近南都花園小區一套70多平方米的學區房為例，中介說：“這一帶類似這樣的房子，5月份的時候可以賣到370多萬，但現在最多賣到320萬，價格降了不少。上半年市場最好的時候，我一個月可以賣10套，但現在一個月最多賣兩套。”
談及最近看房的人，他說，“少是比以前少了，但是畢竟是學區房，還是有人來看。有的抱著小孩一起來看房，入學的需求非常明顯，一旦來看了基本近期就要入手的。”
他說，隨著房價波動，在售房源也比以前少了。有些房東，有意向出手但又不著急，是不願意降價的，還是按照四五月份的價格掛牌，“這樣很難成交”。
“每年七八月份就是成交淡季，所以這兩個月成交量低也還可以接受。價格走勢怎麼樣，我覺得起碼要等9月過完才能看出個大概。”他說。
“九、十月份的走勢很關鍵，如果形成拐點，可能下行半年”
“城西學區房等二手房市場，現在基本沒有投資客，全都是剛需購房者。目前的行情是有一定的砍價空間，但以個例居多，大部分房東還是不肯降價的，市場陷入僵持，所以成交量明顯下降。”豪世華邦營銷策劃中心總監劉輝分析。
老百姓最想知道“房價會不會跌”“現在適不適合買房”“什麼時候買更好”，但這些問題即使業內人士也難以回答。
“我建議大家繼續觀察九、十月份的走勢，這兩個月很關鍵，如果更多的房東動搖了，有可能從賣方市場轉向買方市場，那麼像溫水煮青蛙一樣的下行行情，有可能會維持半年左右；到明年3月份，曲線可能會再次上升。
“如果九、十月份成交量又上來了，那麼短期內想買房的人也不需要再等，可以挑選起來了。
“和周邊存在價差的一手房，什麼時候都適合入手，建議剛需購房者先去搖號一手房，注意挑選房企品牌、所在區域、交通狀況等。我認為交通是影響區域活力的一大因素，所以提醒大家關注地鐵，通常情況下，沿著地鐵去買房是好選擇。另外，年輕人群體多的地方，活力值就很高，成交也更踴躍，買房的時候也可以參考。”劉輝說。
劉輝認為，目前買房還是老百姓重要的資產保值渠道，“我們國家的老百姓一貫比較喜歡房地產，現在理財收益不高，股市行情不好，買房還可以改善居住，也是靠譜的。”
（原標題《最近二手房“賣不動”了 但大部分房東不肯降價》，原作者王青。編輯周杭）
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