此前，在全国楼市调控大背景下，全国各地银行个人房贷不断缩。
据潜龙君从银行了解到，深圳建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮利率至20%。
也就是深圳房贷利率不但没有下降，反而还上涨了许多。
实际上，从7月18日开始，部分银行的按揭利率是上调的，至于会不会下调，还得看后续市场政策的变化。
从近期统计银行房贷利率数据来看，四大行中农工建首套房贷利率均是15%，二套房贷利率达20%。而光大银行利率上浮已达30%，审批工作日更是延长到5个工作日以上，政策调控收紧，无疑让银行放款显的格外谨慎。这对真正购房者无疑是重大的打击，后期真又将面临贷款难、审核难的多重考验。
有地产信贷人士表示，深圳房贷市场上，四大行和招行的市场份额较大。一位深圳大行信贷人士表示，目前房贷主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10%，但由于额度有限，需求旺盛，部分支行已经实际上付15%。
有地产中介人士称，其所对接的银行放款速度普遍较慢，最长至3-4个月才能放款。
1.政策调控，收紧房贷
两天国家层面放水但并未确定流向房地产。不过市场很容易解读成要放开深圳的房地产市场，大家都去抢房子。所以这个时候，银行进一步收紧信贷，强化调控。深圳房地产市场的流动性还是很强的，有向上的趋势。提高利率并不是要把房价打压下去，而是不能让他盲目乱涨，要保持调控的稳定性。
2.房贷利率上浮不止深圳
在经济专家进看来，当前此类房贷利率上调说明深圳楼市不仅没有放松，反而有收紧的可能。这也体现了当前部分“政策放松论”的市场预期下，深。不只是深圳，近期福州首套房房贷利率普遍从基准利率上浮15%。
而北京这边同样如此，北京个别银行网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。此外，有多家银行表示额度紧张，有银行暂停办理二套房房贷业务，也有银行表示“可以办理二套房房贷业务，但需要等待较长时间”。
3.期望房贷下浮，短期内不可能
政策在起作用，暂时不会有太大的新动作。国家对房地产调控的态度没有改变，期待房地产调控放松的想法要破灭了！深圳首套房贷利率的上浮，反映出国家对房地产调控的态度没有改变。尽管存款准备金率下调、财政方面政策的宽松，但是我们目前对房地产这块的所有政策都没有放松。
应该老老实实面对这个调控的政策啊。对于真正有购房意向的人需要考虑利率上浮、贷款的成本上升；对于投资者来说要更多的考虑资金成本。短期深圳房贷利率下浮基本不可能，与此同时，由于资金成本的上升，不少银行既提高了贷款利率，也将审核标准从严。对于自身资质欠缺的借款人通常不予放款，而且放款的流程速度和上半年相比也明显变慢，因此对于有借款需求的人来说，更要趁早准备。此外，基于银行审批严格的情况，借款人也要在平时格外注重自身征信情况，这样才能在申请贷款时为自己争取到更多机会。
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