在大家都在期盼房贷利率能够下调之际，据权威部门8日公布数据显示：2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。显然，房贷利率总体不仅没降，而且还又上涨了一些。
首套房和二套房贷利率普遍上浮范围在20%-30%左右。那么，问题来了，对于现在申请房贷的人来说，房贷利率是处于比较高的阶段了，很多房贷申请人咨询，是否自己手里宽裕后，有必要将房贷提前还清吗？
对于这个问题，其实我们一直说的是，要根据自己的实际情况来决定，比如手里依然有投资计划的，最好能计算出利益所得，现如今的房贷利率，按央行的说法，其实还是处在低谷阶段，即使上浮也在可承受范围之内。
确实需要提前还款的，建议大家考虑以下几点：
1、提前还款违约金
目前多数银行对房贷提前还款是有违约金的，有些银行则规定一年还款期后申请提前还款没有违约金，但也会有相应的手续费用；
2、提前还款后，剩余贷款可能面临利率上浮
我们知道提前还款方式大致有这两种：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变，前者比后者更能省利息，有的银行会规定，提前还款后剩下的贷款要重新签贷款合同。
比如，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，申请提前还款20万，剩下的50万要重新签合同，贷款利率也按照所在银行的最新政策执行，这样其实你的房贷利率还是上浮的，而对于之前申请到利率优惠或是基准利率的人来说，则更不划算，并且银行会重新审核贷款人资质，如果这期间出现过收入不稳定、或者逾期问题，会直接影响接下来的申请。
另外，其实银行对于提前还款的还款方式、还款额度、时间都是有限制规定的，因而小小金融建议大家，对于提前还款一定要慎重考虑。
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