湛庐山
你好，北京京尚律师事务所很高兴为你解答问题，欢迎关注京尚拆迁律师。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此，若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
希望我的回答能够解决你的疑惑，祝你生活愉快！
京尚拆迁律师
这不是一个简单你的没预售许可证的问题，原则上开发商拿到地皮，筹建中规划，准建和预售一系列证件都办齐才会动工！实际操作中开发商违规，提前动工预售，致使实际在建格局与规划不符，证件迟迟办不下来，而开发商已赚足预售，不再做为！幸运的你已入住，有些开发商卷钱跑路，成了烂尾楼！久拖不决的比比皆是！受害者不在少数。建议你组织业主委员会。到当地人民法院起诉，要求开发商，退房还款！或补齐相关手续。使已售的变成合法合规的业主们放心的楼盘。
