知名演員李國嶙
看你是投資還是自住，如果投資的話買公寓，自住買小區住宅。
1、投資型公寓與酒店籤管理合約，每月返租抵月供，最多30年還完，而且租金是會漲的，四十年純賺租金。
2、剛需型住宅，國家在打壓，以後剛需型住宅沒有競爭力，剛需的二手房沒人願意買，所以別想著炒這種的二手房，這是炒不起來的。
3、總結，剛需型房子是用來住的，所以國家會遏制，除非你想砸手裡自己住。投資型住宅(酒店公寓)不是剛需，但隨著人們生活水平提高，週末節假日到海邊或者山莊休閒是理想選擇，所以，這一類房國家不會強制打壓。
4、你去惠州看看就知道，惠州那麼多高樓，都是住宅樓，想想都可怕，"鬼城"的稱號不是空穴來風。所以惠州是宜投資，不宜居住。
5、前些年我跟隨香港老闆買了間惠州大亞灣的海邊公寓，還不錯，頭幾年每月租金剛好抵消月供，也就是說自己只投入首付，後面再籤續約，租金是會幅度增長，也就是說你按揭30年，至少25年是抵扣房貸以後還有剩餘的租金自用。30年後，所有租金就是純收入，租售比健康。現在片區對購房者有購房要求，感興趣可以自己去了解。
當然了，鋪墊這麼多，是為了推銷我的房產，需要買我的，我也願意合理價格出售，沒興趣的，那我還是乖乖地收房租也好。
希望這樣分析對你有幫助。
佛系茶徒
其易房網來回答你的問題，希望對您有所幫助 ~既然遇上了這樣的提問，那我就來打一下廣告啦~先來看一下惠州7月份的房價地圖：
個人認為在惠州買房有三個區域較為可選——惠城區、仲愷高新區、惠灣（惠陽+大亞灣）片區。
▲近一年來惠城房價走勢
其中惠城區作為惠州的主城區，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個區域中惠城區是最適合買房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實力最強的區域，自住有河南岸、江北等片區，投資有新開發的金山湖片區等，入住率也高。仲愷作為一個新興的開發區，配套也是比較完善的，不過工廠較多，自然、人文環境稍遜。但也有一個很明顯的優勢——房價比較低。比之惠城和惠灣片區12000元/㎡以上的均價，仲愷片區7月份的房價只有8600元/㎡，價格優勢相當明顯。
如果你是在深圳工作，或者平時很經常去深圳香港，那麼可以選擇惠灣片區。可以這樣說，因為臨深近港的區位優勢，目前惠灣片區是惠州最熱門的置業區域，供應量、成交量最大，價位也最高。
▲近一年惠陽房價走勢
▲近一年大亞灣房價走勢
惠灣片區房價之所以那麼高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產市場繁榮，把房價炒高了；另一方面也確實因為區位優勢而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進帶來的外溢購房剛需，後有粵港澳大灣區規劃、深莞惠經濟圈的發展紅利，本身山河湖海旅遊資源也還可以，總體來說，置業價值還是比較大的。
▲大亞灣萬達廣場
但也有常為人所詬病的一個問題——入住率低。惠陽還好一點，大亞灣入住率確實低，主要是房子建得多建得快，確實有人買但無人入住，大多抱著投資的目的。不過目前大亞灣也正在加快完善配套，引進了萬達廣場、廣外附設大亞灣外國語學校、北大培文大亞灣實驗學校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎資源配置等。
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