知名演员李国嶙
看你是投资还是自住，如果投资的话买公寓，自住买小区住宅。
1、投资型公寓与酒店签管理合约，每月返租抵月供，最多30年还完，而且租金是会涨的，四十年纯赚租金。
2、刚需型住宅，国家在打压，以后刚需型住宅没有竞争力，刚需的二手房没人愿意买，所以别想着炒这种的二手房，这是炒不起来的。
3、总结，刚需型房子是用来住的，所以国家会遏制，除非你想砸手里自己住。投资型住宅(酒店公寓)不是刚需，但随着人们生活水平提高，周末节假日到海边或者山庄休闲是理想选择，所以，这一类房国家不会强制打压。
4、你去惠州看看就知道，惠州那么多高楼，都是住宅楼，想想都可怕，"鬼城"的称号不是空穴来风。所以惠州是宜投资，不宜居住。
5、前些年我跟随香港老板买了间惠州大亚湾的海边公寓，还不错，头几年每月租金刚好抵消月供，也就是说自己只投入首付，后面再签续约，租金是会幅度增长，也就是说你按揭30年，至少25年是抵扣房贷以后还有剩余的租金自用。30年后，所有租金就是纯收入，租售比健康。现在片区对购房者有购房要求，感兴趣可以自己去了解。
当然了，铺垫这么多，是为了推销我的房产，需要买我的，我也愿意合理价格出售，没兴趣的，那我还是乖乖地收房租也好。
希望这样分析对你有帮助。
佛系茶徒
其易房网来回答你的问题，希望对您有所帮助 ~既然遇上了这样的提问，那我就来打一下广告啦~先来看一下惠州7月份的房价地图：
个人认为在惠州买房有三个区域较为可选——惠城区、仲恺高新区、惠湾（惠阳+大亚湾）片区。
▲近一年来惠城房价走势
其中惠城区作为惠州的主城区，人口密集，配套完善，不考虑其他因素的话，在这三个区域中惠城区是最适合买房自住或者投资，毕竟作为惠州综合实力最强的区域，自住有河南岸、江北等片区，投资有新开发的金山湖片区等，入住率也高。仲恺作为一个新兴的开发区，配套也是比较完善的，不过工厂较多，自然、人文环境稍逊。但也有一个很明显的优势——房价比较低。比之惠城和惠湾片区12000元/㎡以上的均价，仲恺片区7月份的房价只有8600元/㎡，价格优势相当明显。
如果你是在深圳工作，或者平时很经常去深圳香港，那么可以选择惠湾片区。可以这样说，因为临深近港的区位优势，目前惠湾片区是惠州最热门的置业区域，供应量、成交量最大，价位也最高。
▲近一年惠阳房价走势
▲近一年大亚湾房价走势
惠湾片区房价之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投资客太多，房地产市场繁荣，把房价炒高了；另一方面也确实因为区位优势而具有较高的潜力，毕竟前有深圳东进带来的外溢购房刚需，后有粤港澳大湾区规划、深莞惠经济圈的发展红利，本身山河湖海旅游资源也还可以，总体来说，置业价值还是比较大的。
▲大亚湾万达广场
但也有常为人所诟病的一个问题——入住率低。惠阳还好一点，大亚湾入住率确实低，主要是房子建得多建得快，确实有人买但无人入住，大多抱着投资的目的。不过目前大亚湾也正在加快完善配套，引进了万达广场、广外附设大亚湾外国语学校、北大培文大亚湾实验学校等配套，加快与深圳的交通接驳，完善城市基础资源配置等。
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