今年以来,“抢房热”在各地轮番上演。
一线城市的深圳抢:
杭州抢:
二线城市也不甘落后:
比如成都
武汉
甚至南京,是一抢再抢
在南京楼市“一房难求”的同时,一栋独栋别墅卖了4年也卖不出去。
尽管房价一降再降,仅为周边别墅的1/2。
房源所在地瑞景文华小区位于南京江宁区的繁华地带。
江宁区是南京的大学城,也是科教中心、创新基地和南京重点发展区域。
小区周围有翠屏山、将军山,学校众多,环境宜居。且临近将军大道,在地铁S1号线沿线,交通也四通八达。
小区由独栋、双拼、联排别墅组成,有会所、商业街,绿化率高达70%,是南京早年的豪华别墅群。
这样的地段和环境,理应不愁买家。
再看看房源本身。
独栋别墅,建面423平米,带花园泳池,实木地板装修,9室2厅7卫,独门独户,共3层。
别墅外景图
独栋别墅在该区域属于稀缺户型,目前无人售卖。
而同小区298平米的联排别墅,已经卖到1200万元,单价4万元/平米。
298平米联排别墅售价页面
如果按4万元/平米计算,432平米的独栋别墅售价应在1700万元左右。
而这栋独栋别墅,却打折“贱价”卖了4年,也难以脱手:
2014年11月,这栋独栋别墅以820万元的价格,首次上网拍卖。
2014年12月,起拍价657万元;
2015年1月,起拍价551万元。
三次拍卖,起拍价一次比一次低,但全部无人报名,惨遭流拍。
三次流拍截图
2015年1月流拍后,这栋别墅在市场上“消失”了3年。
今年6月,再次回到拍卖市场。
此时,江宁区房价较2014年底涨了近60%。
周边房价上涨,别墅的起拍价却创下新低。
今年的起拍价只有435万元,较首次拍卖便宜了385万。每位竞拍者需缴纳30万元保证金,加价幅度仅为1万元。
拍卖吸引了40余万人次围观,最后有22人交了定金参与。
经过138轮竞拍、93次延时,最终一位刘姓买家以 786万购得此房,单价仅1.8万元/平米。
相对周边房价,便宜了近40%。
据悉,该买家已通过银行转账方式付清全款,准备过户。
432平米独栋别墅拍卖页面
拍卖纪录(部分)
为何这栋别墅“贱卖”了4年,才艰难脱手?
因为它是凶宅。
2011年,别墅发生了一起惨案。岳父伙同女儿杀了女婿,并在车库碎尸。案发后,别墅被法院查封。
很多人不愿意提及凶宅,认为阴、邪。
但因价格低廉,在房价高企的今天,不少购房者也开始关注。
毕竟,凶宅的“性价比”是很高的。
正如一位参观过凶宅别墅的大妈所言:“430万(起拍价)去买一个平层都买不了。好划算啊,凶宅我不害怕,哪个房子不死人啊?”
据业内人士介绍,凶宅一般会分成两个渠道再流入市场,一个是出租,一个是售卖。
凶宅出租时,一般是中介从业主处收走房子,双方签订长约。
中介进行刷白、装修后,再将“焕然一新”的房子租出去。
这些凶宅往往被当作
合租房出租。民间认为,多几个年轻人,尤其是男性一起住,或许能冲冲“阴气”。
日本甚至出现一种新兴兼职——“凶宅试睡员”!
只要在指定房屋住一个月,为业主证明并无异常,就能拿到百万日元(折合人民币6万多元)
“凶宅试睡员”多为急需用钱的年轻人。
售卖的凶宅通常比同地段房屋便宜20%—30%。香港或日本的凶宅,有些甚至不到市价的1/3。
尽管如此,凶宅依旧很难卖出去。
据说,凶宅市场上的常客多为看惯生死的医生、警察和投资客。
以及被低价吸引的学位房需求者和刚需人群。
南京某二手房广告,周边同款户型240万起
如果你胆子够大的话,国内有大把廉价的凶宅。
据某大型房产中介数据库显示:
北京凶宅数量近3000套,以朝阳区较多;
广州、上海分别有数千套;
南京的房产中介还建立了凶宅档案,并编了号。
卖不掉的,并不只有凶宅。
如果你是总统的邻居,你的别墅也不好卖。
比如奥巴马的邻居卖房,就相当艰难。
当上美国总统前,奥巴马只有一处房产,位于芝加哥格林伍德大街5046号。
房子建于1919年。
2005年,奥巴马贷款30年购得此房,月供约4800美元。
2008年,奥巴马当选总统后,携妻女离开芝加哥搬到白宫。他曾深情地表示,卸任后,会带着家人回来住。
奥巴马在芝加哥的房子
说者无心,听者有意。
这个消息让大学教授比尔·格里姆肖高兴坏了。
因为比尔的5040号房子就在奥巴马家旁边,是货真价实的总统邻居房。
比尔认为,和美国总统做邻居是难得的事,肯定有很多富翁愿出高价购买。
于是,他决定把房子卖了。
左为奥巴马房产,右为比尔房产
比尔的5040号购于1973年,当时花了4万美元。
房子约550平米,有17间房间,装修豪华。
在买房时,他怎么都没想到,会和总统做邻居。
比尔房屋内景
起初,比尔将房子委托给中介时,并没有定下底价。
因为他相信,“和奥巴马做邻居”这一卖点,肯定能吸引众多富豪抢购,而他只会将房子卖给那个报价最高的人。
当时,同一社区的同款房子,售价约100万美元~200万美元。
为了推销自己的房子,比尔还特意建了一个网站(5040 Greenwood.com ),全方位介绍他的住宅。
然而颇感意外的是,尽管网站浏览量破10万、超6万人咨询,但就是没人买。
因为人们担心买了他的房子后,会生活在严密的监控之下。
即使奥巴马常住白宫,但为了保证安全,他家所在街区依然设立了严密的路障和检查岗哨,若干特勤车和人员在巡逻。
任何人进出,都必须接受安全检查;而且汽车限速30英里。
人们讨厌被监控,认为在这里住着,就像坐牢。
无奈之下,比尔只能给中介报了个底价:185万美元。
谁愿意出这个价,就把房子拿走吧。
奥巴马邻居卖房的新闻报道
搞笑的是,比尔的房子没能吸引到买家,却引来了美国政府。
政府想租他的房子,用作安全监控中心。
比尔立马拒绝,因为他想卖房,而不是成为房东。
最后,比尔把房卖给了莫伊尼汉一家,售价140万美元。
远低于自己的心理预期。
后面还有“彩蛋”。
莫伊尼汉买房后,花了100万美元重新装修。
还没动工,“麻烦”就来了。
5040号房外部的所有装修,都要向“邻居”奥巴马一家征询意见。
改输气管道、改线路,需要白宫层层审批,甚至开会讨论。
最后奥巴马也受不了了,发话说:“邻居想怎么装修,就怎么装修。”
很可惜,总统的话作用有限:
凡是接近施工现场的人,都要接受背景调查。
施工人员必须每晚发邮件向特工报告第2天行程,不允许更改。
不准在施工现场附近吃东西、不准吸烟。
修理树枝时,一个工人要站在奥巴马家的车道上,一有树叶落下来,就要打扫干净。
建筑师想在车库和大门之间,盖个有屋顶的通道。但特工认为,这个通道可能被入侵者用作掩护。最后只得放弃。
最后,莫伊尼汉也没能和总统成为真正的邻居。
2017年,奥巴马卸任。
他并没回芝加哥老宅。
奥巴马的新家在华盛顿高档社区。
新邻居是克林顿和希拉里、以及亚马逊CEO贝索斯、特朗普女儿伊万卡。
新房760平米,9卧8卫,带花园,月租金超过2.2万美元。
本文首发于公众号小基快跑(xiaojikuaipao2014)
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