近日，江汉区魏先生等人遇见了一件稀奇事，自家房屋的“两证”都在手里，但是在查询信息时发现房子却被拆迁方“注销”了，自己手里的房产证成了一张废纸！
为什么会发生这种事情呢？这还得从2013年小区的拆迁补偿说起。
拆迁公司申请注销房产证，程序合法
当事人魏先生说，1999年，他在江汉区滑坡路住宅商店小区，买了一套约100平方米的商品房。2013年，江汉区政府对该小区下达了征收决定书，当年底他搬离了小区。几年来，拆迁公司和他进行了多次谈判，一直未能就补偿达成一致。
前不久，魏先生想买房，他在查询自己的房屋信息时，惊讶地发现自己名下一套房都没有。他到江汉区房管局查询发现，自己的房子在2017年6月，被一名姓尹的男子作为被委托人申请注销了。而这位尹先生，正是拆迁公司的工作人员。“房产证在我手上，拆迁公司的人怎么能找房管局将它注销，而且我毫不知情呢？”魏先生不解。
住宅商店小区另一位原业主张女士表示，她也有和魏先生相似的经历，小区共有4名业主的房产证被注销。
记者就此事找到了尹先生，他说魏先生等人的房产证，确实是由拆迁公司向区房管局申请注销的，这个过程完全依法依规。
一纸征收补偿决定，自家房屋被注销
尹先生表示，由于魏先生等几户业主对拆迁补偿要价太高，导致征收进度缓慢。2015年和2016年，拆迁公司向魏先生等业主送达了由区政府下达的房屋征收补偿决定书，并在媒体公示，公示后60天内，这些业主未向市政府申请行政复议，或向法院提起行政诉讼。
根据国家《物权法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》相关规定，房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回，房屋和土地管理部门可以根据征收补偿协议或者征收补偿决定，直接对房屋办理注销登记手续。因此，拆迁公司向江汉区房管局提出了申请，注销了魏先生等业主的房产证。
江汉区住房保障和房屋管理局一名孙姓工作人员告诉记者，对于被政府征收的房屋，征收部门可以凭借征收补偿决定，注销其房产证。
创为律师帮您分析：
拆迁过程中，很多拆迁户认为“只要我坚持不拆，或者补偿协议上不签字，拆迁方也没办法”。上述新闻惨痛的教训告诉我们，拆迁纠纷行政复议、拆迁纠纷行政诉讼、拆迁纠纷民事诉讼都有诉讼时效问题，被征收人、被拆迁人一定要注意诉讼时效，不要丧失诉权！
1、对征收决定不服提起行政诉讼：
被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
2、对补偿价格不符提起复核：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
3、对补偿决定不服提起行政复议或行政诉讼：
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
4、对补偿协议履行问题提起民事诉讼：
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
5、行政复议时效：
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
6、行政诉讼时效：
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
7、民事诉讼时效：
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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