兼项背强
下半年楼房大面积抛售，那是不可能的。在一些城市，也许还会有上升的趋势。
尽管一些特大的公司意识到他们该卖房子了,但是接盘的人会很多.
首先是那些大公司在卖房子之前，他们还会再炒一把,让普通的人看到的是繁荣的景象。所以很多人就会在这种景象的迷惑之下还会去买房子。
这时候争相买房子的人要这些人。
第一类人，他们的确需要房子。这些人不管房价上升还是房价下降，他们都是要买的。
第二类人，他们是个体炒房客，他们只想买一两套，等待再升值，或保值，或者用来出租养老。
第三类人，属于那些拆迁户。现在报导了很多人因为拆迁一夜暴富，后来又因为赌博一夜暴穷的。他们手中有钱，又怕挥霍掉，所以就买房子了。我知道的一些人就在最近就买了很多房子，而且还想买。他们宁愿把钱变成钢筋水泥，也不会把它变成麻将。
而且在很多地方棚改不是刚刚开始就是正在进行，这些人不在本地买房肯定会到别处去买房。
除了这些情况之外，我们还应该看到，房子他不是一般的商品，购买形式的变化是一个渐渐的过程。
我敢说，如果下半年有人敢于大量抛售房子，就有人敢于大量的买进。
所以到那时，买房子卖房子都依然是有钱人的游戏。
如果没有钱我们只能在旁边看着，别人在雨中踢足球，在雨中下象棋，在雨中打麻将，在雨中打扑克，我们都是看客。
逃出许愿城英汉教学群
作为一个财经工作者，我可以肯定地说，不会出现大面积抛售潮。担忧中国出现抛售潮的朋友真的有点想多了。
原因我已在多个悟空问答中有所涉及。就目前看，尽管中央政府反复强调房子是用来住的，各地政府也出台了近200项调控措施，且中央政府最近也确定了遏制房价上涨的调控总基调，但所有这一切还是落实到一个稳字上，稳定房价、不让房价大幅上涨才是最基本的，也是最符合当前中国实际的调控策略。
另外，如果出现抛售潮，就意味着房价大跌，中国政府也是不允许的；因为一旦出于抛售潮那可麻烦就大了，它表明由房贷诱发的金融危机就有可能全面爆发，这对中国经济形成的冲击或负面影响可想而知。因为目前中国银行机构的房贷占据了贷款总额的三分之一强，房价暴跌那么开发商资金就有可能断链，个人按揭房贷就有可能断供，这样的结局恐怕要影响到中国经济和社会的稳定了。所以，朋友们大可放心，中国不可能出现大量抛售房子的现象。
同时，还要看到，中国目前因为城市教育、医疗、就业等机会远远优于小城镇和农村，中国人口还在往城市聚焦，这种趋势短期内不可逆转，由此形成的购房刚需动力仍在，有了这些购房刚需，中国不可能出现房子抛售潮。
所以现阶段我中不会卖房子的，如果价格下跌了有人卖房、而政策允许的话，我倒是愿意多买几套；我劝朋友还是暂时不要考虑卖房。我就说这么多了，其他若有不明了地方，我们有机会再交聊。工作顺利、生活快乐！
财经深思
大部分城市会在2018年下半年出现轻度抛售潮，具体时间应该是在2018年10月至12月。原因如下：
一是七部委联合打击炒房，炒房人赚不到钱，炒房人赚不到钱还有融资成本，在严厉的政策高压打击下，大部分炒房人受不了还款压力会开始抛售。
二是房地产商在七部委联合打击炒房的态势下，再炒房根本没有机会了，房地产商都是在高负债狂奔，大部分地产商的负债都在90%左右，出于还款的压力地产会抛售。
三是房地产中介在七部委联合打击炒的情况下，原来手上的大量房源用来炒房的，现在不可能再炒房了，房地产中介都是融资融来的资金炒房，在融资的高利息下，出于还款的压力，只有抛售手中的房源。
四是原来手中有多套房的人，看明白了，炒房的时代结束了，房价不可能再上涨了，出于获利了结的心态，开始抛售房产。
五是企业由于赚钱难，生意不好做，现在做生意是越来越难，生存空间越来越小，为了缓解企业压力，抛售房产救急。
六是买房的人看明白了，这几年盖的房子质量都不好，中国炒房的最后疯狂已经结束了，中国炒房的时代已经结束了，现在买房肯定是在历史上的最高位，聪明人现在不管房地产商及房地产中介怎么忽悠，就是不买房，等两年再说，两年之后买房比现在便宜很多，于是买房的人少，卖房的人多，房地产终于回到了买方市场，回归到正常的市场化，买房人可以随便挑选自已满意的房子，在买房人少，卖房人多的供求关系下，房价持续下跌就成为了趋势。
综上所述，笔者认为，我国大部分城市第一轮房产的轻度抛售是从2018年10月至12月开始，第二轮正式的房产抛售将从2019年开始。
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金融学家宏皓教授
我的观点是，一二线城市房价总体坚挺，应该不会出现抛售；三四线城市房价不乐观，抛售会增加。
2018年下半年货币环境有所改善
2018年上半年，市场流动性不断紧缩，一方面，房贷利率上升，另一方面，房贷申请难。
下半年，政策基调由去杠杆变成稳杠杆。7月4日，央行定向降准正式施行，预计释放7000亿元资金，货币流动性将有所放松。
其次，商品房总体供应不足，二季度以来二手房成交量有所反弹。
股市暴跌，P2P爆雷，居民投资渠道稀缺，房产仍是居民财富保值增值的核心手段。
因此，房地产行业总体发展环境有望趋于稳定。
房地产城市分化加剧
1、一二线城市由于大量资源配置，人口流入，房价总体较为稳定，抛售并不显著。
首先，部分二手房房价下跌，但房贷利率上调利息压力增多，等于现在对买方卖方都不有利，所以卖房意愿也不是很高。
其次，换房意愿不高。2017年调控升级前，大量满五唯一住房实现交易，所以现在大部分二手房不满五唯一，交易成本高昂。
最后外汇收紧，海外购房难度加大。
2、三四线城市抛压上升。
三四线城市经过短期炒作后，房价下行压力较大。近期，棚改政策收紧，更无异于釜底抽薪。比如，河北燕郊，由于临近北京通州，受益于京津冀一体化发展，房价疯涨，然而限购后，房价基本腰斩。
三四线城市，市场充斥大量投资客和投机客。这种情况下，退房、抛售将明显增加。
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史晨昱
可以比较肯定的回答，大面积抛售不会发生，因为各级都不允许出现这样的情况。现在各主要城市除了采取限购政策之外，还都采取了限售政策，也就是说买了房之后最少两年、三年、五年甚至十年才能售卖。也就是说现在的房地产市场是受到调控的，不是想买就买想卖就卖的。
就算下半年房价开始下降，但是多数房子是不符合出售条件的，能够出售的房子数量是有限的。房龄较老的房子多数是本地人购买，外地炒房团之类购买的房子房龄都不会太长，所以大面积抛售存在的可能性较小。
随着各级的重视，随着打击房地产领域投机炒作行动的开展，房价区域稳定将是大势所趋，当然不排除个别城市因为缺少人口、缺少实体经济会出现较快下降的情况。就算个别城市出现房价快速下降，但抛售还是很难发生，因为买涨不买跌是民众的习惯，跌的时候没有人愿意买，所以也就卖不出去了。在房价区域稳定的情况下，刚需族可以考虑购买投资投机者则要谨慎了。当然对于买房者当前是一个好的时机，但是想要卖出去不是那么容易，因为能买着者太少了。
深度军备
下半年买房，还是卖房，其实问题很好回答，现在全国房价涨了这么多，买房肯定会当接盘侠，卖房才是唯一正确的选择。各种迹象表明，上半年全国房地产火爆，下半年会冷却下来，冰火两重天。所以，楼主不要被现在房地产市场最后疯狂而迷惑。
下半年会否出现大面积抛售潮？这在一线城市的可能性并不大，因为一线城市有限购和限售令，房价最有可能是缓慢下跌，因为如果房价大跌可能会引生系统性金融风险的。而二线城市由于人才引进战略门槛提高，二线城市房价过热会降温。
下半年抛售潮最有可能发生的是三四线城市。原因很简单，对前期房价上涨过快的城市，国开行的棚改货币化安置资金都收紧了，同时，炒房资金也可能会撤离。在这种情况下，就连深耕三四线城市的碧桂园也感到要赶快跑量完成销售，撤离三四线城市，所以，三四线城市房价出现大面积抛售可能性是存在的。
同时，近期国家统计局说，要推进房地产税的改革，这意味着，明后两年房地产税要开始出台，如果房地产税开征，就等于囤房者的房产保有环节征税，那么囤房子的人肯定会大量抛售名下房产。目前不动产登记已经全国联网，房地产税离我们不远了，一旦要宣布先几个重要城市试点，然后再扩围，那住宅市场出现大面积抛售，就不会太遥远了。
不执著财经
2018年下半年不会出现大面积抛售房产的现象，但会持续不断地出现哪个地方房价下跌，哪个中小房地产公司支撑不住，要关门的消息。
大面积抛售，是一种恐慌行为，房地产走入下降通道，一般是价格稳住不涨，然后销量也遏制住了增长态势，之后各种打折促销开始，再之后才是明目张胆地宣布降价销售。
在许多城市都严格执行着限价限购的政策，销售态势已被圈在一定的范畴之内，那些精明的、头部的炒房势力早已转移了阵地，之所以国家三令五申禁止炒房，是那些不太灵敏的投机者，总在赌限价限购松绑之后，房价会再次大幅上涨。
这可良好期望被国家最高决策机构宣布“遏制房价上涨”的措辞，彻底封杀了。
现在，我们确实要担心的是大幅下挫，是大面积出售潮。
最近两个星期，我采访投资界及创业界的头面有影响力的人物，最后都会问如何看待接下来几年中国经济发展态势的问题，多数人都表达了担忧，甚至有人形容为前所未有的危机。
所谓的危机，表现出来的情形，就是经济不怎么增长，公司倒闭失业率上升，投资没有回报，或者说许多行业的投资都会大幅亏损，从P2P倒闭潮，到币圈的低谷，冲击到区块链领域的泡沫破裂，然后是实体经济。房地产作为实体经济，影响最大。
资产虚高，一直是我们的大问题，杠杆极大，货币超发一直是我们的问题。如果不能再用超发的方式扩大投资，只能通过加强基础设施的投资，而一定要管控住住房市场的投资，那么，房地产从2018年下半年开始，就可能成为挤泡沫的重灾区。
我们不敢去想象2019年会怎样，因为2018年下半年是一个难以想象能平静渡过的时期。
我们说上海及北京的房地产价值能买下整个美国，那么我们就不要那么乐观地以为房价还能涨到天上去了。
财经作家邱恒明
原创勿喷，首先申明，我不是从事与房地产相关的任何职业。
2018年下半年全国各地住房市场会不会出现抛售潮，我的判断是不会的。理由如下：
一、国家政策是“稳”字当头
国家近来的许多政策都是以稳为主，积极的财政政策与稳健的货币政策，现在都是以稳为主。
现在我们在不同领域不同地方不同场合听到最多的是“稳中向好”“稳中有升”“稳中有降”等，都有一个稳字。经济增长还维持在6.8—6.9%的合理区间，而且国家还掌握着调控政策。所以今年下半年大面积抛售房子不可能。
二、市场预期并没有发生根本转变
1.很多人都还是把房子作为投资的首选，以为房子最能保值增值。
2.向大城市挤，在大城市拥有一席之地是很多人的奋斗目标，特别是每年毕业的800万大学生，这也是购房的生力军。刚需群体还很庞大。
三.“人往高处走”的观念没有改变，这是因为各种资源分布存在很大的不平衡。如武汉人他在武汉有房子，应该是不缺房一族，但他觉得深圳机会更多，北京资源更好，他要去北京深圳买房，这样的情况不在少数。有很多人本来在三线城市什么都不缺，但他非要挤进二线城市，这就是人往高处走的心理，而事实上高处确实又有优势。
四.刚需一族也还不少
买房需要钱，面对这么高的房价，只有凑。“六个钱袋”也好，七姑八姨也好，都还能掏得出来，凑一凑，很多人也能凑齐房款。所以说今年下半年大量抛售房子不可能。
五、下面我们再分析今年会不会有地方出现大量抛售房子：
1.一线城市，房价都处在平稳状态，而且是量价向下的走势，但都是微跌，记住，一线城市的严控没有松，一松价格就会反弹，所以一线城市没有抛售的动力。
2.二线城市，今年上半年的房价也是平稳的，去年的上涨势头得到了遏制。大部分二线城市今年成交量下跌不少，而刚需并没减少，相反下半年成交量会回升。
3.三四五线城市，是出现了有价无市的情况，但今年下半年大量抛售，也不具备条件，一是这些城市的房子大多在开发商手上，炒房者不多，还有一部分是本地居民囤房，他们都不会很快甩卖，再说，大面积抛售需要有人接盘，有卖方就得要有买方，今年下半年不可能出现大量的买方，加上中国人买涨不买跌的心理，大量抛售的结果是无人问津。这是卖家不愿看到的。
4.那么现在出现的很多地方有价无市的情况怎么解决？
这靠市场去调节，放慢建房的节奏，让房子在时间中消化。
现在房地产市场还处在博弈阶段，已经出现向下的观点，这有个过程，不会在今年下半年就抛售。
当价格进入下降通道，人们的预期会发生转变时，房子就会在下降通道中消化。不会出现价格断崖式下跌，也不会很快大量抛售。
我的观点：
今年下半年房地产市场不会出现抛售潮。
一线城市房价已到相对高位，房价走势还得观望。
二线城市不能一概而论，热点二线城市房价已炒高了的没必要冒险接盘，一城独大吸纳力强而价格没被炒过的二线城市风险较小。弱二线城市可以观望。我说的是自住一族。如果你准备投资房产，还是谨慎为宜。想想看，从你现在看房到房子能上市，还得好几年，这期间有可能房价调头向下，进入一个下降周期。
很多人只判断货币贬值，物价上涨，将来什么都会涨。
他们忽视了二点：一是房子这个周期已涨了十年，很多地方涨了十几倍几十倍，房子的涨幅远超其它涨幅。有涨就有跌，房子跌起来也是很折磨人的。二是房子这十年新造了多少，人口又增加了多少，房子是建的越来越多，总有一天会饱和，房子又是耐用品，周期都在几十上百年。我前天说到时候房子就象以前的手机，从稀缺高端变成平民化，以后买房子就象买手机。
将来有可能出现类似小米的公司进入房地产。
打个比方：小米和万科联手，万科做房子，小米做智能家居及服务。万科的房子现在是一套赚100万，但房子的利润是一次性的。他与小米联手后，利润降80万，只要20万，但他的智能家居设备是有利润的，因为他是批量采购，他的服务也是长期有利润的，如果他每年有几万利润，十年这个房子的降价利润就回了。而房子的寿命都是几十上百年，那么他的利润是不是有保障呢？
我估计以后的房子会是设备交全的智能的，拎包入住，房子的硬件贴着价格走，赚取终身的服务费，房价一定会下来，房子也肯定会出现我说的这种设想，不信你就留存此文。
所以房价最终是向下的，大量抛售也是不存在的，特别是2018年下半年更不会大量抛售。但买房自住的人没必要考虑太多，将来房价涨上天与变成零都与你无关，房子还是你的。但贷款借债囤房需要谨慎，风险大于机会的投资需要实力和运气！
无语石1
2018年下半年不可能出现全国各地城市住房市场大面积抛售潮现象，不管从哪一个层面来讲，大面积的抛售在2018年都不会发生。为什么？
一、才刚能够满足需求就开始抛售？是不可能的。任何商品的价格均是由供需关系的转变影响的，房地产也是一样。当价格上涨的时候，卖出的人就会减少，看高一线；当价格下跌的时候，买入的人就会减少，看低一线。2015年、2016年、2017年以及2018年房地产“去库存”以及供给小于需求而引起价格的上涨，既然是价格上涨，那么更多的刚需也好、投资也好都会看高一线。当然，从供需关系的角度来看，“去库存”下的“棚改”也只是满足了需求，并未有价格下跌的趋势。厦门房地产价格下跌现在也仅仅是个例，并未波及全国。
二、房地产价格高位盘整，并未出现实质性利空，进而形成大面积抛售潮。房地产价格在逐渐回落的过程中才可以出现集中爆发式的抛售潮，而现在房地产价格依旧保持高位盘整状态，也就不会出现集中抛售潮。当然，这存在的不仅仅是价格方面，也存在政策方面，一直透露风声的房地产税并未真正面市，从立法先行的角度来看，可能全面实施也需要几年的时间。
如果说现在选择投机房地产，完全没有了必要，未来的房地产市场一定是趋于健康、可持续发展的状态中，绝对不是投机。
炒股哥说
股票喋喋不休，普通人没有投资渠道，现有地产比重大，一时难以摆脱，价格最多只能维持不升，人民币贬值不是一般厉害，抛售房子的钱能干什么。
新房最多就是缓涨，不可能暴跌。二手房虚价太高，会有所调整，而且手上房子多的人，大概也不缺钱，就算挂着，有的买就卖，卖不出去放着。其实如果真正需要房的人还是早买早安心，毕竟现在国家加大力度调控，谁知道，利息还会不会涨，贷款限制会不会收紧。在不确定的因素前，还是选择确定的因素最好。对于暂时不需要房的人，倒是可以观望一下。
有价无市比较尴尬，卖贵了，老百姓宁愿买新楼盘也不会接手二手房。卖便宜了，借贷的炒家自己亏本。况且现在房价不许涨，二手房没过几年不让卖，炒家想赚差价的路堵住了，每天还得给银行很多利息，这两条就让炒家够煎熬的了，想赚不可能，关键是怎样止血不死。
二三十年前，最多的一群贫穷落后的农村娃背井离乡涌入城市打拼，都想成为城市人！在城里有自己的房子。二三十年过后，好政策带动下发展新农村，大多数农村已不是贫困落后的代名词！这群人有着浓烈的乡情！城里有房子的交给子女，没有的也想着回乡！城市人口下降，房子却越建越多！越卖越贵，满城空房！房子并没有毁掉未来，只能是毁掉了农村孩子进城买房的未来而已。
