8月还有一天就要结束了,而这个月对很多人来说都记忆深刻，因为杭州土地市场被彻底地打入了“冷宫”，地价比之前也降低了不少。
8月出让的24宗土地，有15宗地块底价成交，有6宗地块低溢价成交，还有1宗蜀山宅地在出让前宣告终止出让。望江、庆隆等优质宅地也没能拯救土地市场低迷的行情，纷纷败下阵来。
每每在一些优质地块出让时有同事都会感叹道：“如果这些地块放在今年上半年出让，就不会如此了，有些可惜。”
是的，今年杭州土地市场比天气更早入冬，那么9月杭州土地市场又会是什么样的情况呢？
据了解，截止8月杭州各区已基本完成今年的推地计划，从杭州目前土地挂牌来看，9月出让的涉宅用地数量确实有了明显的减少。
据统计，9月杭州将出让20宗地块，其中3宗涉宅用地、1宗商业用地、2宗加油站用地及14宗批发零售用地，总出让面积234304㎡，总起价21.95亿元。
△9月出让土地用地性质饼状图
从区域上看，9月主城区和大江东一起“罢工”，没有地块挂牌出让，而富阳区推地数量最多，共有14宗，其他区域推地数量均为个位数，余杭区2宗、萧山区1宗、临安区3宗。
下面让我们具体来看一下。
△9月出让地块一览
1
轻轨青山湖站旁推出2宗商住地
楼面起价均为6540元/㎡
9月杭州共出让3宗涉宅用地，全位于临安区，扛起了9月土地市场的大旗。
这三宗涉宅用地总出让面积191822㎡，其中2宗商住用地位于高新技术单元，1宗宅地位于太湖源镇。将于9月27日出让。
从位置上看，高新技术单元商住地就在轻轨青山湖站旁，未来出行便利。相比太湖源镇宅地位置更为优越。
其中22号地块，东至规划道路、南至科技大道，西至规划道路、北至规划道路，出让面积29383㎡；23号地块，东至规划道路、南至科技大道，西至农林用地、北至规划道路，出让面积88067㎡。
这两宗高新技术单元商住地位置相邻，且有很多相同的属性，容积率均为2.0，楼面起价均为6540元/㎡，封顶楼面价9807元/㎡。
地块周边楼盘较多，有易辰江南大院、颐和山庄、青山湖玫瑰园等项目。其中易辰江南大院8月25日已领出5幢房源预售证，目前正在意向登记。
2
太湖源镇流拍宅地再次出让
会重改命运吗？
24号太湖源镇地块东至郜溪，南至青溪街，西至青岭路，北至水渠。出让面积74372㎡，容积率1.6，楼面起价2813元/㎡，封顶楼面价4216元/㎡。
该地块是今年4月24日的流拍的地块，而本次再出让，地块的各项数据均没有发生变化。
当天一起流拍的天目医药港单元地块已经8月10日成功出让，被美好置业底价竞得。希望本次太湖源镇宅地也能碰到赏识它的人吧。
3
杭州南站单元出让25.5亩商地
不得建公寓式办公、酒店式办公用房
除去三宗涉宅用地后，另外17宗地块比较有看点的就是杭州南站单元商地了。
28号铁路杭州南站商地，东至规划绿地，南至郎家路，西至规划铁路用地，北至彩虹大道。出让面积16990㎡，容积率3，起价26652万元，楼面起价5229元/㎡。将于9月12日出让。
该地块所处位置较好，紧邻铁路南站轨道旁，同时靠近地铁5号线。
从挂牌文件上看，该地块有2个特别约定。
1.不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡；2.需代建一处用地面积为2324㎡的道路和用地面积为2843㎡的绿地，建成后由杭州萧山城市交通开发有限公司按照审计认可的成本价有偿回购后移交给萧山区市政园林公用事业管理处。
周边在售房源方面，距离该地块较近的楼盘有新城璟隽公馆。待上市项目有旭辉东原国滨府、世纪金宸和奥克斯南站住宅项目。目前，旭辉东原国滨府已开放城市展厅。
这么看，今年9月杭州土地市场显得平静许多，这与去年9月土地市场火热局面形成了鲜明对比。
9月出让的这些地块命运究竟会如何？会不会有意想不到的结果呢？让我们一起关注9月的土拍吧。
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