随着“金九银十”的到来，合肥的开盘潮也即将来临。
2万+的楼盘一个接着一个开盘入市。即使合肥严守限价政策，高价地还是不可避免的会备高价。由于面粉价格贵，合肥纯新盘2万+层出不穷。
从2017年到现在这一年多的时间中，合肥的楼市有起有伏，但是高端改善的需求仍然非常的大。
根据合肥市发布《上半年全市房地产投资情况简析》显示，从市场来看，合肥人购房热衷于90-144平方米改善型住宅，90平米以下的小户型投资明显下滑，改善型住宅需求较旺。
据了解，包河区纯新盘金辉庐州云著将在本月下旬首开！首推户型建筑面积约96-143㎡。
自此，包河区在售的2万+楼盘达到了6个，包河区的新面市的项目基本都是2万+!
一、紧邻淝河生态公园 “宜居+改善”首选之地
金辉庐州云著位于包河区前园路与大强路交口，借助将“宜居+改善”放在首位的包河区“老城复兴”的大计，区域整体环境有了显著提升，这也让更多购房者认可包河2万+的居住价值！
1
淝河生态公园一期已基本完工
而有了200万方的淝河生态公园， 金辉庐州云著也成为很多改善宜居购房者的首选。
淝河生态公园属于包河区大建设工程之一，在“三线三边”环境整治工作中，淝河片区以“会呼吸的绿飘带”为主题，在合福铁路、沪汉蓉高速和合肥绕城高速走廊下，因地制宜，处理渣土、整理微地形，同时广绿化、建景观、整小品、修凉亭。
（淝河公园实景）
在都市立体交通走廊下建设城市生态公园，这在全省尚属首创。该生态公园总面积约200万平方米，共分4期开发，其中一期启动区位于包河大道以东、北京路以西，面积约20万平方米，目前已经基本完工!
未来，南淝河板块将进一步完善公园基础设施建设、金辉庐州云著周边的绿化美化水平也将更上一个台阶！
2
两条地铁线贯穿南淝河板块
除了绿化外，交通优势也尤为明显。在建的4、5号线贯穿片区，其中在建的地铁4号线大强路站距离项目步行距离仅700米。待地铁开通之后，不仅业主出行便捷，也将为板块带来更多的人流。
此外，包河大道与绕城高速两条交通要道在侧，也让这里通达合肥各城区。
3
美生新悦城多个商业广场汇聚
在商业上，金辉庐州云著周边有美生新悦城、加侨广场等多个商业广场，区域居民日常的购物需求也能得到满足。
金辉庐州云著正位于南淝河板块这片热土之上，用自己的方式向合肥人诉说它的独特。
【广告】
二、社区内外皆公园
金辉庐州云著所打造的公园住宅，其独特之处在于不光社区旁有公园，社区内也要有公园！
1
社区八景打造公园小区
金辉庐州云著社区内部通过追寻东方精神、深挖庐州文化，打造“一府两园 云著八景”，让业主身在社区也犹如置身公园一般。
（社区效果图）
园区整体采用新亚洲风格，从小区大门开始共分为起云、镂彩、皇华、鹿宴、朝阳、竹影、坐宇、泊翠八大景观。
（社区效果图）
其中主轴运用水景景墙与开放草坪相结合的手法保证主轴仪式感的同时丰富景观空间层次，主轴西侧配有儿童乐园等休闲活动场地。
（社区效果图）
西侧入口配有多功能全龄化休闲活动场所，景观廊架与水景景墙的结合使空间具有私属性与观赏性。
（社区效果图）
怎么样？是不是被这样的小区美到了呢？据悉，本月下旬金辉庐州云著即将首开，也就是说最迟月底你就有机会拥有这么美的小区了。
2
三开间朝南 96㎡户型也有双卫！
金辉庐州云著预计首次推出1#、5#楼，共计131套房源。
其中1#为23层、户型建筑面积约96-132㎡，5#楼为11层，户型建筑面积约143㎡。
（A户型）
（B户型）
（D户型）
（E户型）
首推的户型主体结构设计基本相同，我们以143㎡的户型具体来分析一下：
①采光通风条件极佳
从户型图上可以看到，143㎡型南北都有窗户，餐厅、客厅相连，且直通阳台，之间无遮挡，形成了很好的对流。
而客厅与两个卧室都是采光面，做到了3开间朝南。当然，采光也不能光看户型，楼间距也很重要。据了解，项目楼间距在40米左右，即使是11层的洋房也是如此，可以说采光条件是极佳的，不只是符合国家标准那样简单！
②动静区分明显
户型动静区分明显，客厅、餐厅、厨房、客卫等动区位于一边，卧室与主卫位于另一边，二者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
③动线合理
而在动线分布方面可以看到，户型仅有家务动线和来客动线有部分交叉，也避免了休息与活动的人之间的相互打扰。
除了整体布局的优势之外，厨房位于户型的一隅，这样能减少油烟对整个室内环境的影响；
7米的大阳台，不光是提升采光面，让观景条件也更上一层楼。双卫生间设计也更方便业主起居，充分照顾私密性。值得一提的是，金辉96㎡小户型也做到了这一点，这在合肥在售楼盘的户型当中是屈指可数的！
3
精装配地暖 圣象、科勒知名品牌云集
好的户型也要有好的装修来配，目前案场已经公示了部分品牌标准，其中包含了圣象、科勒、摩恩等知名品牌，而每家每户都配有博世地暖。
4
贴心的智能系统改善人居
项目采用智能安防服务、人脸识别系统、天使之眼系统，全方位保护业主的人身安全和财产安全。并且，项目还通过智能社区APP、智能WIFI树打造智趣生活。
三、36强品牌护航 一级物业24小时贴心服务
家在金辉庐州云著，享受的是精工品质。
1
房企36强 品质有保证
金辉集团1996年成立，在2018年跃升中国房企36强，中国房地产综合发展10强，中国房地产品牌价值卓越榜12强。深耕北京、上海、南京等26个城市，开发面积逾2000万平方米，22年的沉淀成为了居住品质的最好保证！
而金辉对于合肥人来说也并不陌生，金辉集团进入合肥已久，作为房企36强在合肥的标杆作品，金辉对于庐州云著的建筑品质也极为严苛。从拿地到设计蓝图呈现，不向时间妥协，一次次修改，历时近1年时间，为的就是打造出高品质的居住体验。
2
一级物业专业管家服务
住在金辉庐州云著，享受的是极致的服务。
金辉物业成立于2002年，具备物业管理国家一级资质，是中国物业管理协会理事单位，中国指数研究院百强企业50名，管理面积逾2000万平米，管理项目一百余个。专业化、人文化、生活化的服务团队，为客户提供优质贴心的体验。
金辉物业带给业主的，是24小时贴心服务。专业管家服务，让每一位业主归来便有着“家”的感觉。
金辉庐州云著打造的是云系的精品住宅，顺应城市发展方向，以国际视野、信息化及交互式科技手段、人性化的设计引领创新居住的生活方式。
（社区效果图）
作为实打实的地铁房，项目缩短了城市的生活距离。而居住在这里的人，享受的是内外双园的美学社区，置身其中，宛如置身于“有氧森林”。
结语
“5C”科技理念打造的金辉云系精品首开在即，必将备受广大购房者的青睐。
如果有对金辉庐州云著项目感兴趣的朋友，可扫描下方二维码了解更多详情：
第一楼市920购房节千人盛典
全国房产大咖杨红旭论述楼市
限量门票免费送！
2018下半年楼市战场已然开启！2万+全面铺开，地王盘逐个上线，二手房连涨7个月，买房人处境太迷茫！
究竟适合买还是卖？未来合肥楼市还有多大可能性？房产税对房价影响几何？
9月20日，来参加第一楼市920购房节千人盛典，听全国知名地产专家杨红旭拨开重重迷雾，透析楼市走向！
杨红旭演讲主题抢先看
《2018下半年暨2019年房地产市场形势和置业分析》
1、调控进入深水区，房地产形势如何？
2、刚需、改善和投资群体，置业买房指导性分析
3、合肥还有多少成长性？以及房地产投资城市价值分析
除此之外，盛典现场还有万元现金红包雨、特价房抽奖...精彩享不停！这一场千人狂欢、楼市年度盛会，只等你来！
活动时间：9月20日18点入场
活动地点：政务区·合肥市广电中心1500平米演播大厅
活动流程：
嘉宾入场签到、
第一波特价房抽取、抽奖环节
房产大咖杨红旭主题演讲
幸运网友10位抽奖
第二波特价房抽取、抽奖环节
开发商开启第二波支付宝口令红包
第三波抽奖环节--终极大礼
报名方式：
1、在霸都楼市后台直接回复：报名千人盛典，留下您的姓名和联系方式即可。
2、扫二维码，发送“姓名+人数+电话”即可。
3、私聊小博士，发送“姓名+人数+电话”报名
9月16日
【知名专家带你看楼市·大型看房团】
第二期免费报名啦！
金秋九月，百瑞地产网第二期大型看房团持续报名中！
知名专家带您实地探访各大板块楼市，看房线路涵盖合肥各个区域，刚需&改善全覆盖，另外还有百瑞网友专享看房团独家优惠，帮您在这个金秋九月选好房。欢迎感兴趣的小伙伴们报名参加哦！
活动发车时间：
2018年9月16日周日下午13:00
集合地点：
安徽大剧院（徽州大道与芜湖路交口）
明星专家：
安徽信和行副总经理 王祥
活动亮点：
1、知名专家带你看楼市，答疑解惑置业无忧
2、精选多项目多条线路满足多种购房需求
3、专享看房团独家优惠，还有精美随手礼来就送
4、美女小博士贴心随行，让看房轻松又便捷
5、看房大巴免费接送
看房路线：
庐阳北城2线：蓝光半岛公馆→信达庐阳府→万科公园大道→奥园吴山首府
包河滨湖2线：金科博翠天辰→金辉庐州云著→金隅大成郡→碧桂园中堂
新站区专线：公园府→中建开元御湖公馆→蓝光林肯公园→绿地柏仕公馆
瑶海肥东2线：保利罗兰香谷→蓝光公园一号→高速静安春晖里→中梁美好时代→力高前城天悦府
感兴趣的网友，有以下报名方式
1、霸都楼市后台编辑发送“姓名+联系方式+参加人数+路线”
2、私聊小博士发送“姓名+联系方式+参加人数+路线”报名
3、加入购房群报名
4、点击底部阅读原文进入H5页面报名
閱讀更多 百瑞地產網 的文章
