丨丶可樂灬47159124
未來兩年中國大中城市房價能不能下跌四成，兩年跌四成，誰也說不準，我是這樣判斷的：
一、未來兩年大中城市房價上漲的可能性不大，因為市場上的大多數因素都偏向房價跌，唯一希望房價上漲的是房子多的人，連房地產商也不希望房價沖沖衝，它們希望在目前的價位順利的把房子賣出去，因為不停的漲就是在把泡沫吹大，支撐這個泡沫的是收入，但短時間內收入是不可能跟上的，那麼繼續漲對房地產市場長期健康發展不利。同時，作為房地產重要參與方的銀行也不希望房價再漲，漲，意味著風險加大，廣州就出現3000套斷供的了，再漲，銀行不敢供貸了，只有提高門檻，提高利率，這樣的結果是放貸減少，而銀行是做生意的，錢不貸出去，就沒有利潤，所以現在它們也不希望房價漲。
二、房價繼續橫盤，今年可以說是橫了大半年，即便有些城市價格是向上的，但成交量少，沒有量的支撐，價格就是虛的，只是少數等不起的剛需在接盤。估計兩年內大中城市繼續橫盤的可能性更大。
三、房價下跌，跌四成，也不排除，一切皆有可能。我們注意到高層會議定調是“堅決遏制房價上漲。”這是基於今年一二線城市房價穩住了但三四線城市房價不收手的情況決定的，而且約談了12城市。我們看，提出這句話時，沒有同時說“防止房價過快下跌”，只是同時提出了六個“穩”。有人認為房價大跌是不允許的，但我認為政策沒給你兜底，還是看市場自身有沒有調整的需要。
總之，房價調整，不可避免，要跌，也是從小城市開始，正象現在村鎮的房子不值錢一樣，大中城市兩年內跌兩成是大概率，五年內跌四五成是很可能的。
一個上漲週期完了，橫盤也有這麼多日子，還能橫多久？肯定要調整，進入下跌通道，下跌週期完了，再往上漲。
預期房價會跌，很多人不高興，甚至罵人，但市場要跌，罵也沒用，就算跌四成又能跌多少？這些年漲了多少倍？跌四成，還是有人買不起。
一句話，未來兩年大中城市房價跌四成，不可能，未來五年，跌四成甚至腰斬，有可能。
房多別樂觀，無房別悲觀，謹慎客觀，遵從規律，順勢而為！
無語石1
而我國大中城市多數是人口淨流入、企業效益比較好。經濟快速增長，民眾收入穩步提高和擁有優質資源的區域。這些大中城市對周邊地區產生虹吸效應，是年輕人就業創業嚮往的首選所在地。對房子存在剛需消費慾望和大量改善型性需求。出現未來兩年房價下跌四成？只能是子虛烏有的設想。
假設這種現象存在。第一年下跌兩成時新房和存量房交易量下降，買漲不買跌是民眾心態。開發商新房銷量下滑就會影響買地的熱情；土地成交量下降,地方財政收入嚴重縮水。打破地方收支預算平衡，地方債務雄起。
房地產不景氣還會影響到為其配套的幾十個上下游企業效益。先是上游生產企業:鋼鐵、水泥和建材等產能過剩，供大於求。市場產品滯銷、份額佔有率降低時，企業就會裁員。後期為房地產下游服務的裝修、園林綠化、傢俱家電等行業將迎來寒冬。撐不住的企業將倒閉，銀行壞帳增加。行業內就業的民眾將失業，影響社會穩定。
第二年當房價下跌四成時，銀行存在系統性風險。前期首付4成以內的業主們房產變成"負資產"，就會出現棄房斷供，把房子扔給銀行。銀行成為房東後為收回資金自救，再把房子拋給市場；一系列連鎖反應進入惡性循環。存在金融危機，民眾惶恐不安……以上描述只是假設。於國於民都是災難，國家不允許，民眾不希望。
事實正相反我國大中城市存在人口湧入快和房價上漲的壓力。大多城市在限購之列，限炒客把大中城市優質資源留給剛需和為城市做貢獻的民眾。所以外地戶籍的剛需要有社保或納稅證明方有資格購房。部分熱點城市出現一房難求搖號買房現象，明顯供不求應。
在我國土地和銀行國有體制下；在大中城市經濟持續增長和人口逐漸湧入的情況下；不可能出現未來兩年內大中城市房價下跌四成的現象。就是幻想一個石爛江枯、敲冰求火的結局畫面。
皖江新四軍
我認為未來2年一二線城市房價會整體向下，但會出現更大的分化。
由於我國政策對市場的干預程度很高，房地產是個政策市，在國家收緊貸款，提高房貸利率的大環境下，加上嚴格的限購政策。房價整體會下行。這也符合國家控制房價上漲的總基調。但是，因為一二線城市是人口流入城市，經濟活力強，產業結構合理，還有優質的行政配套。剛性的住房，投資需求都是存在的。所以不可能所有的房子都下跌。仍然會有部分優質的稀缺性資源性房產出現上漲。
1. 精品優質的稀缺性，資源型房產仍然會上漲，這類房源佔市場的20%左右。當然上漲的幅度可能比較小了，不會像之前那樣動輒翻番了。每年10%至20%的漲幅。
2.有30%的較優質房產會保持平穩。價格波動不大。
3.比較悲催的是剩下50%房產，由於其稀缺性不足，在房地產熊市來臨之際，不是跌40%的問題，而是根本賣不掉。沒有任何人會買一個明天會貶值的東西。到那時候，再剛的剛需都會考慮先觀望，會覺得租房子住很划算，再等個2年可以省幾十上百萬。都不是傻子。我國的房地產經歷了20年的高速發展，其泡沫太大。未來10年，這50%房產中的相當一部分都會難以解套。跑不贏通貨膨脹。這類房子會和汽車一樣，迴歸其居住屬性。
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合肥房博士
有這可能，但也不確定。未來兩年，房價下跌是肯定的，跌幅不好預測，三年後，樂觀一點的情況，整體跌20%，是整體平均，有跌40%，有微跌的，正常情況跌30%以上，超跌崩盤沒有50%以上穩不住跌勢！
遲暮英雄
未來兩年中國🇨🇳大中城市房價能下跌四成嗎？主要是看大環境，日本的房價高企時東京房地產總值頂的了全美國的房地產總值。可廣場協議後日本開啟了綿延下跌的程序至今。香港也是2008年金融危機後房價大跌。總體看我們國家政府還是能夠控制的了房價大漲或大跌，大漲民怨沸騰影響實體經濟必須控制，大跌人心不穩銀行🏦將收回大量爛賬也必須控制。未來兩年大中城市房價會跌，但會在合理範圍內，例如天津、長沙。不排除有的城市前期價格上漲過猛進行合理回調，例如廈門。
深墨房地產
個別大中城市郊區跌四成很正常，市區跌四成可能性不大！
廈門的同安區 ，天津的武清區，杭州的臨安區等二線城市遠郊房價暴漲，甚至翻了兩倍有餘，接下來房價下跌個40%很正常。部分二線城市南京廈門杭州福州濟南等城市近兩年土地出讓量很大，新房供應量將會大增，房價已在高位，有超過20%以上的跌幅很正常，這些城市郊區甚至要有30% 以上的跌幅！
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房產達人老於
首先我的觀點：不可能！！！
1，房價下跌是需要一個過程的，就算真的下跌，也不會兩年下跌40%，這樣的速度，除非是大金融風暴，否則就是痴心妄想。如果你說以現在的價格，房價未來可能下跌四成嗎？去掉兩年的限定，我給的答案是不確定，畢竟未來誰也說不清楚，目前的房價是虛高的。如果後面還有更強硬的措施，跌是肯定的。往往是經濟一旦不好，房地產政策馬上就開始放鬆，要不然就會出現經濟硬著陸，最後的摧毀力是無法想像的，日本就是前車之鑑。這是從理論上來說的。
2，現實的情況是，國有建設用地是按照建設目標，國家來總體規劃的。說的明白點，如果房地產去化週期變長，那麼馬上就會收緊土地的供給，也就是不給你批新的土地。沒有增量，只靠存量，只有買的，沒有賣的，你說房子價格能下來嗎？
3，限售，對，不是限購，是限售。房地產一旦出現大的風險，限售就是最好的緩衝墊。如果說限購是讓部分人慢點進場，讓市場稍微冷點。那限售就是給市場冰凍，不讓你賣，供應量自然就少了，價格就能維持住。這樣可以減輕房地產價格下來的時間，用時間換空間，因為貨幣是在貶值的。
4，政策面，不管是貨幣貶值，或者是房地產降價，都不是最優的選擇，最優的選擇是房地產和貨幣交替下降，這樣互相制約，延長時間，用經濟的增長彌補房價的過高，也就是常說的軟著陸，這是最理想的狀態，也是於國於民最有利的狀態。所以政策面是不支持大跌的。
篇幅有限，以上僅僅是個人的一些見解和觀點，歡迎大家來提出不同的意見
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北極魚oio
量式說宏觀
您所指的大中城市，應該是一二線城市。
目前的一線城市，主要為北上廣深，一線城市擁有的社會資源最多，每年有很多科技和人才，流入一線城市，雖然一線城市的房價已經高的離譜，但是長時間的下跌的可能性不大，未來兩年，由於受政策調控的影響，市場上的成交量下滑，項目備案價格受限，短時間內，企業未來回籠資金和完成業績指標，不排除房價會出現小幅度下跌，下跌幅度為10-20%，從長週期來看，下跌的可能性不大，日本的東京，美國的紐約的房價，依然存在著上漲的空間。
二線城市的話，需要看城市的經濟發展速度和人才流入情況，對於那些出現人才流出的二線城市，未來的房價漲幅空間有限，對於像蘇州、杭州、南京和武漢等二線城市，未來的房價依然有上漲空間，未來兩年，不排除房價會下跌，但是下跌幅度有限。
小象八卦
不能。
最粗略的算法，大中城市房價均值2萬。一套房子假如100平，總價200萬，原先首付60萬，還款30年。按照現在公積金貸款。
月還6000足有，最後總還款有219萬，貸款利息219-140=79萬。
如果房價下跌4成，房價到1.2萬，房屋總價變為120萬，但戶主還要按照之前的價格來還貸。相當於這套房子多給了200+79-120=159萬。基本可以全款再買一套同等面積房子。
在面對這種情況，戶主只會止損，開始拋房，就當自己先虧了80萬，不然如果房貸還要供著，越虧越大。
銀行方面，如果房價大降，開發商就可能還不上之前欠下的貸款，可能會大面積壞賬，銀行沒了庫存銀子。
老百姓看到壞賬情況，更是會把存在銀行的錢拿出來，不然就被別人用了，但現在銀行沒錢，容易經濟恐慌，銀行破產，那社會影響可就不止一星半點了。
不會降的，因為部門不允許。
