先講一個故事。
鄭州人老周，與筆者一家成為鄰居算起來也有二十個年頭了。在市中心住了二十年，老周厭倦了看不見綠色的老家屬院，心心念念都要搬到一個有山有水，風景秀麗的地方。
2018年春節，老週一家逛杭州，遊西湖。俗話說：“上有天堂，下有蘇杭。”西湖的美景，讓老周真心是想留在杭州，奈何“天堂的房價也是天價。”
回到鄭州，老週一直留戀西湖的湖光山色，一心想在鄭州這個有水的地方。鳳凰網房產鄭州站
說動就動，春節過後老周天天流連於各個售樓部。繞城一週，老周發現符合他需求的只有北龍湖、南龍湖、雁鳴湖。鎖定需求的同時，老周對這三個區域多少都有些顧慮。
1. 北龍湖太貴，北龍湖仗著新區的優勢，新開盤的價格也是坐著火箭的往上竄。
2. 南龍湖太亂，南龍湖雖然價格低，還有地鐵。但是，南龍湖分佈著眾多物流園，大車很多，環境嘈雜。
3. 雁鳴湖，說道雁鳴湖老周第一時間想到了大閘蟹。雁鳴湖一圈轉下來，老周發現，這裡環境是真好，房子也是真不錯，但是感覺離市區有點遠。
糾結來，糾結去，老周又陷入了困惑，相中的雁鳴湖到底值得入手嗎？
老周可是看作是鄭州改善住房或者投資房產的一類的人縮影，我們可以羅列一下他們需求。
1. 區域具有升值潛力。
2. 低密度住宅，例如疊拼的洋房或者是別墅。
3. 要求周邊有一定高端休閒、購物、娛樂的設施，滿足一些商務需求。
4. 自然環境好。
5. 交通環境好，可以快速通達。
雁鳴湖是個合格的後花園嗎？
說道後花園，能稱得上鄭州後花園的地方很多，但是想雁鳴湖這樣有自然水系的地方鄭州僅此一處。雁鳴湖有水域5000畝、溼地5200畝、林地10000餘畝、草地3300畝，周圍11萬畝黃河自然溼地，擁有喬木樹種53種，鳥類近80種。
光聽聽著數據，就能想象到這裡自然環境的優美。
雁鳴湖除了美還有啥？
如果單純的認為雁鳴湖除了風景美，那你就錯了。
2017年6月，雁鳴湖鎮入選全國重點鎮，同年鄭州市也下發《鄭州市特色小鎮規劃建設導則 (試行)》的文件，支持雁鳴湖鎮打造特色小鎮。
文件中明確提出特色小鎮應嵌入旅遊、文化開發功能,強調生態環境與文化並重。特色小鎮應凸顯小鎮的自然風光、地形地貌、風俗風味、人文歷史、產業文化等特色方向。
在基礎設施建設上，特色小鎮也有明確的規劃。首先，路網方面，完善道路網結構,避免過境交通穿越小鎮,嚴格控制道路紅線寬度,提高路網密度,提倡 “密路網、窄路幅” 的道路系統。城鄉綠道網、城鄉道路、公交站點、區域旅遊路及特色小鎮鎮區旅遊線路應與慢行交通系 統有機銜接,形成連續的步行與自行車系統,鼓勵建設自行車公共租賃系統。目前，在雁鳴湖、鷺明湖周邊已經建成了沿湖休閒綠道。
在市政工程設施方面，將統一規劃建設供水、熱力、電力、通信、廣播電視、燃氣、排水等地下管線,小鎮道路與地下管線建設應同步建設。
根據這個指導文件的原則，未來的雁鳴湖區域會有更多的旅遊資源被開發。作為距離鄭州市區較近的，具有優美自然風光的區域。開發越來越完善的雁鳴湖自然也會成為鄭州市民休閒度假的首選。
設施越完善，自然就能留住更多的人。人的聚集，區域的價值也會隨之上升。相信政策的利好一定能給雁鳴湖這個區域增添更多的人氣，提升該區域的附加值。
得益於這些政策規劃，雁鳴湖鎮在各個方面的建設都進入了快車道。
1交通：
雁鳴湖鎮，南臨連霍高速中牟出口，距鄭開大道道12公里。規劃中的G107從鎮域西側萬灘鎮內南北向穿過，同時，在目前的規劃中，鄭東新區的平安大道將從龍子湖東延。就目前那的報道來看，未來平安大道向東將延伸至雁鳴大道，道路連通後可 以直接看房前往東區CBD。
雁鳴湖鎮北部，沿黃大道也是一條正在規劃中的連接鄭州市區與雁鳴湖的道路。從規劃來看，建成後的沿黃大道鄭州段將成為鄭州的北五環，完全建成後沿黃大道將成為鄭州與開封之間連接的新的通道。
說完道路，再看看軌道交通，區域規劃的地鐵線有6條，具體包含地鐵8號線、12號線、13號線、14號線、19號線、20號線。
軌道交通8號線主線西接鄭州市軌道交通線網，通過綠博大道進入中牟縣中心城區，途經文創園、老縣城、官渡區三個組團。8號線主線從彎月路向南敷設，沿彎月路進入中牟縣縣城，連接創意文化產業園組團、縣城城區兩大區域。支線沿彎月路向東，進入官渡組團沿官渡大道向北延伸，至官渡北側。”
“軌道交通14號線西起鄭州市中心城區，穿過物流園區，沿正中大道進入汽車產業集聚區，後沿雁鳴大道向北延伸，穿過縣城，直至大孟北側。
“軌道交通20號線西起金水科教園區，通過白 沙，從商都大道進入中牟縣老縣城組團，沿商都大道敷設，止於商都大道與雁鳴大道交叉口。”
2.配套設施：
商業設施：雁鳴湖周邊大型購物中心雲集，聚集了鄭州海寧皮革城、白沙商業中心、杉杉奧特萊斯、鄭州託尼洛·蘭博基尼中心等大型商業體。
醫療配套：有河南中醫藥大學第一附屬醫院新院區等的加持。
文娛設施：先羅列下項目，這一區域有雁鳴湖生態風景區、聖安德魯斯高爾夫俱樂部、國家農業公園、靜泊山莊、鄭汴中央溼地公園、綠博園、鄭州華強華夏曆史文明傳承創新示範區、建業·華誼兄弟電影小鎮、鄭州海昌海洋公園、【只有】主題演義公園、河南科技館新館、雁鳴湖野生動物園、鄭州國家文化創意產業園。
老周在雁鳴湖的考察，也找到了自己心儀的幾個項目。在老周在心裡也給它們打了分。
綠地香頌
綠地香頌位於雁鳴大道與高爾夫路交會處西北角，整個項目佔地550畝，其中一期佔地310畝。
綠地香頌以純低密住宅產品為主，整個項目的容積率僅為1.08。
產品主要有面積約140-212㎡的疊院，面積約325-333㎡的合院，面積約278-293㎡的聯排，約382㎡的類雙拼，產品線相對豐富。
價格方面，綠地香頌雙拼建面382平米左右，在售均價24000元/平米；疊拼建面140-210平米，均價13000-18000元/平米；聯排均價18000元/平米，主要在售建面278平米房源；院墅在售戶型面積325-333平米，均價22000元/平米；預計2019年4月交房。
戶型：
141㎡六層疊加上層
特點：兩層設計，一層約90㎡，南向客廳，戶型方正，臥室朝南擁有獨立衛生間，一層帶有花園。二層約51㎡，主臥為套件設計，擁有獨立的衣帽間。二層大面積露臺與主臥相連，採光觀景俱佳。
181㎡六層疊加中疊邊戶
特點：兩層設計，有地下室。戶型方正，一層約99㎡，臥室朝南，一層贈送庭院。二,82m，主臥套間設計，書房朝南，設置獨立的活動室。
209㎡六層疊加下疊邊戶
特點：兩層設計，設置獨立地下室。一層約108㎡，帶有花園，戶型南北通透。二層兩個臥室均朝南，主臥與次臥共享景觀陽臺。
290㎡聯排
特點：四層設計，設施地下室，地下室用獨立車位、洗衣房、活動室等功能性房間。一層88㎡,戶型方正，南北向皆有庭院，設置獨立車位。二層，約92㎡，主臥大套間設計，配套專用衣帽間，南向兒童房。三層，約68㎡，臥室朝南帶露臺，配置獨立衣帽間、衛生間。四層，約42㎡，四層工作室，空間獨立工作不受干擾。
點評：
總體：宜商宜居，可作為休閒旅遊的民俗、私人商務會所、自住。
容積率：★★★★★ 整體1.08的容積率在同臺對比中排名第一，超低容積率住著更舒適。
交通：★★★★★ 靠近高速路口，地理優勢明顯。
周邊配套：★★★★★ 緊挨聖安德魯斯高爾夫球場，距離凌雲溫泉、雁鳴湖景區很近。商務接待、度假休閒設施齊全，距離還近。
戶型：★★★★★ 戶型齊全，兼顧別墅需求與改善型需求，用途方向也很多，自住、私人會所、民俗接待都是不錯的選擇。
價格：★★★★ 附近各種設施齊全，緊挨高速路口，雖說價格略貴但是物有所值，未來的升值空間也是巨大。
萬科長基雲廬
萬科長基雲廬位於雁月大道與伴月北路交會處西50米，規劃面積：439000㎡，容積率1.62，綠化率達30%。
產品線為建築面積172-400㎡類獨棟、聯排、疊拼。其中，以建面約230㎡的40年產權的商墅雙拼，建面約172、195、200㎡的疊拼為主。
在價格上，40年產權的商墅雙拼230㎡,送80㎡院子，送75㎡露臺，送一個車，總價330萬左右，兩層半，商業別墅不限購。70年產權疊拼，中疊、上疊12000-13000元左右，下疊15000元左右。
戶型：
172㎡疊拼上疊：
特點：有地下室，一層入戶平臺，餐廳與廚房相連，餐廳調高空間，臥室朝南；二層雙臥朝南，帶有寬大露臺；三層為屋頂露臺。
195㎡疊拼中疊
特點：有地下室；一層帶有花園，餐廳與廚房相連，餐廳調高空間，臥室朝南；二層為三房兩衛佈局，雙臥朝南，主臥擁有獨立衣帽間、衛生間。
200㎡疊拼下疊：
特點：擁有超大地下室；一層帶有大花園，餐廳與廚房相連，餐廳調高空間，臥室朝南；二層，三房兩衛佈局，雙臥朝南，主臥擁有獨立衣帽間、衛生間，南向兩臥室均有陽臺。
商業別墅：
建面約230㎡，四室兩廳三衛，一層花園、陽臺齊全，設置獨立棋牌室，寬敞客廳銜接客廳，以美景待客；二層，主臥、此外均朝南，均帶有獨立衣帽間；三層，設置獨立洗衣房，配置屋頂大露臺。
點評：
總體，商用、自住皆可。但是更傾向於自住的選項。
交通：★★★★ 臨近雁鳴湖鎮，周邊交通環境比較複雜，距離高速路口有一定距離。
周邊配套：★★★★★ 臨近雁鳴湖鎮，購買生活日用品比較方便。
戶型：★★★★★ 主要戶型的面積在170-200㎡左右，面積上的差別不大；230㎡商業別墅不論從面積還是價格都比較適中，適合作為私人會所也適合改善居住。
價格：★★★★ 70年產權疊拼，中疊、上疊12000-13000元左右，下疊15000元左右。40年產權的商墅雙拼230㎡，330萬左右。疊拼雖然單價不高，但是戶型麵價較大，導致總價上升。
長基雁月灣
長基雁月灣項目佔地約2500畝，三期主要推出建築面積約119㎡的三房以及建築面積約127㎡三房。別墅方面僅有少量聯排別墅可售，產權面積249-330㎡，使用面積可達400-500㎡不等，附加值高。
項目內，多層洋房價格7791元/㎡起。此外，目前仍有少量聯排別墅在售。
戶型：
建築面積約119㎡的三房，三室兩廳一衛，戶型方正，全明舒適三房。主臥、客廳、書房均為南向，軒闊通透，盡覽四時美景。
建築面積約127㎡三房，三室兩廳兩衛，該戶型房間設置合理，利用率較高。通透設計，抬頭可見全明雙廳。寬大的生活陽臺，供家人小聚，讓一家共享十里湖景，共賞白鷺齊飛。
點評：
交通：★★★★ 臨近雁鳴湖鎮，周邊交通環境比較複雜，距離高速路口有一定距離。
周邊配套：★★★★★ 緊挨雁鳴湖鎮，購買生活日用品比較方便。
戶型：★★★★★ 戶型上比較豐富，有一百出頭的剛改戶型，也有聯排別墅戶型。
價格：★★★★★ 從目前報價來看，目前長基雁月灣三期主推的是119-127㎡的洋房，相對於其他兩個項目更能吸引剛改的需求。
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