2018年已过半，我们有必要对2018年下半年郑州房产市场做出个基本预判。
以便帮大家买对房，买好房，把握准时机迈入美好生活。
2017年上半年，郑州房子卖得不错，基本均是推货即清，但是由于限制签约，银行放贷难，各家开发商回款均不理想。回款约占整个市场45％左右，窟窿还是非常大。
回款、催款胜过卖房、卖房！2018年下半年开发商海外融资被叫停，开发商开发贷受限，信托进入房地产难，回款慢。开发商普遍缺钱，整天急的嗷嗷叫，一堆工程款等费用有待支出。今年和房地产关联的行业拿不到什么钱。
于是房企集体在反思。
必须宁肯便宜一点也要收全款，回款是郑州房企2018年下半年的生命线。收不上来钱，有的房企得继续卖地卖项目了。并且很多新项目入市价格会适当调低价格，以确保快速去化，快速回款。
现将郑州17片区房价做出2018年下半年预判：
01
高新区——年轻活力之区
华润悦景湾，估计均价到11000元/㎡，位置绝佳的中海万锦熙岸都是关注点。
双湖科技城鸟瞰图
高新区双湖科技城，在一级土地开发商的中建，建筑开发商万科，华润，中海等巨头的拱卫下，2018年下半年是入手的绝佳机会。河南地市房价有的已破万，该区此次值得入手。
02
北龙湖——豪宅金融教育区
保利珑熙，碧桂园御府均价在3.8万元/㎡左右，但是究竟怎么买到，这是真不清楚了。华润龙湖南里如果拿到地，下半年推出估计价格甚至不超3.5万元/㎡，同样，怎么买到也是个问题。
保利珑龙熙是140㎡、160㎡起步，正弘臻7月认购，也是160㎡起步，预计精装修价格在4.6-4.8万元/㎡起，康桥诸子庐也是160㎡起。估计售价5万+起。
北龙湖以如意东路和中运河为界线，以西起步面积段是140㎡、160㎡起，界线以东是180㎡、200㎡起。以东部分豪宅如融创中原壹号院、永威上和院、金茂府、荣盛华府、正弘瓴等则继续呈上涨趋势。
以东片区中唯独碧源荣府是160㎡起，是该区最不自信的一家。前段手续不全开始内购遇冷。检查组来了，该公司位于建业总部港的临时售楼部也停售了。
如果你要问为什么北龙湖价格差距如此之大？核心答案是圈层、产品均有细微差别。就像积家、江诗丹顿、爱彼、劳力士手表；你还真搞不懂其价格差异的原因，作为计时功能都没问题。或许北龙湖的房子已是像奢侈品一样是身份象征，属于社会学解释范畴，而不简单属于房地产范围。很多成功人士需要用一个小区的名字将自己的尊贵偷偷告诉你。
03
大北区——生活宜居区
正弘府、锦艺四季城、尚悦居、融创中原宸院、家河家、万科紫台均属差不多同质化产品，毛坯15000元/㎡，精装16000元/㎡。价格会比较稳定，涨不动也降不了。
正商河峪洲、碧桂园思念翡翠城，融信江湾城会厮杀比较厉害，先亮价格大杀器的估计会是融信江湾城，不久后见分晓。
04
金水区——老富之区，小改善
名门翠园继续狂飙，价格会较稳并热销，位置好、学校好，极可能是2018年销冠楼盘。金水区泰山誉景热卖，融创中原大观、美景美境近期推出。金水区竞争不激烈，价格非常稳定，无降价空间。昔日的老富之区，正变成小改善首选。
05
管南——打卡族首选
振兴富田九鼎公馆与老的管南绿都澜湾、永威城、鑫苑国际新城、绿地公园城四小龙展开搏杀。振兴富田九鼎公馆河景，双地铁、位置更有优势一点，预计价格也会更高一些，这一代没有任何降价空间。同时盛澳金尊府性价比也很高。该区是东区、经开一带打卡上班族首选之地。
06
白沙在分化——郑东入门之区
白沙是个好区域，但是白沙在分化。被限价的融创象湖一号三期和亚新紫藤公馆的确价格差异挺大，永威森林花语和融创象湖一号三期差距也不小。
象湖
白沙整体买房很划算，楼盘定位不同。各花入个眼，在这个区域没必要纠结价格。重性价比就别贪图高品质，重高品质就别太看重价格。
07
绿博片区——改善刚需魔变之区
2018郑州比较艰难片区。
该片区是从改善到刚需再到改善的过程。
雅居乐春森湖畔太刚需，亚新美好艺境、康桥香溪郡、融创观澜一号高层都是性价比较高的高层，但恰恰是这些高层住宅又影响了绿博改善属性。
2018年下半年，建业新筑、永威上和郡、建业·电影小镇之橙园 、金科博翠书院小镇、名门紫园及与龙湖地产合作项目均会相继入市，绿博将重回改善属性。如果再糟蹋了绿博，继郑州北龙湖、滨河国际城之后真的再无更好的改善区域了。
绿博园一景
房东俱乐部对绿博宜居性和改善属性还是相当看好和期待。希望绿博重返改善区。
08
滨河国际新区——新贵钟爱之区
滨河国际新区实拍图
很多人会拿白沙和滨河国际新区比较，其实，滨河国际新区建成后一定比白沙高端很多，白沙的优势是离东广场连接较近，但整体品质参差不齐。滨河国际新区目前高层价格超2万+。一分价格一分货，这一点请购房者务必看清楚，该区域品质高不代表其性价比高，但是舒适度会高。
亚新海棠公馆、中海、融侨、康桥美庐湾、信保春风十里二期均值得期待。
康桥美庐湾将是一个极有特色创新的产品，挑高6米多的大客厅。
09
雁鸣湖区域——休闲度假区
该区域2018年下半年会非常热闹。
永威上和府、普罗理想国、绿地香颂、未来地产雁鸣悦玺、绿都叙、万科云庐、建业圣安德鲁斯都将在2018年下半年会入市，这些全是低密别墅加少量洋房为主，竞争会非常激烈。
曾烂尾的利海雁鸣湖一号已被接手，该区域从2018年开始，正式进入满血复活模式。
雁鸣湖的崛起，是对郑州周边远郊盘最大的竞争和挑战。
雁鸣湖风光
五云山一带小镇、平原新区、新密美景素心园、银基国际旅游度假区、雁鸣湖一起争夺大郑州第二休闲居住区。“有天、有地、有院子”的生活离郑州越来越近了。
10
常西湖新区——西城希望之区
该区域是2018年下半年，2019上半年最热战场。华侨城、恒大健康城、金科航海西路项目、融信、融侨、永威西郡、华瑞紫韵城、碧桂园西湖全面开战。
该区域随着郑州市政府功能西迁，四大中心建成，区域价值巨大，是郑州东西两翼发展的核心。地铁1号线和14号线为该区域注入澎湃动力。
11
郑西新区——郑漂上车门票最低区
该区域是郑州刚需上车成本最低的区域。
新城地产、郑西理想城、碧桂园、新东润、西郡原著均是可以入手楼盘。该区域无降价空间，只会小步慢跑涨价，随着该区学校、商业日趋成熟，还是适合刚需上车。是年轻人融入郑州开始郑州生活的启航之地。
12
平原新区——养老冥想现实区
随着黄河桥免费，东三环开通，郑东到平原新区时间缩短至20-30分钟，平原新区已不再是“空城”、“鬼城”。2018年下半年，华润、蓝光、泰禾中州院子、桃园春晓等名盘推出，平原新区才开始步入可进入的时代。
13
港区——第二座郑州
港区是郑州未来的重点，这毫无疑问，港南是价值洼地，港北比较成熟。
港北置业重点看永威、正弘、豫发，港北无降价空间，但二手房卖出较慢。买这里得熬，未来会给你不错回报，也是郑州希望之城。
14
高铁区——金领午休安养区
高铁东广场公寓和北龙湖湖心岛公寓将入市。
高铁东广场
高铁东广场公寓未来有正商、华润、宝能等。与此同时北龙湖湖心岛临湖高端公寓也将入市，湖心岛无散售的办公楼，高端公寓或许是进入北龙湖湖心岛唯一机会。郑州富人对此早已向往。90-100米临湖高层，逼格满满，并且是重庆协信、建业、东龙控股组成的金融岛开发公司开发，估计最小面积90-100㎡左右。湖景豪华公寓有望破5万+/㎡。
湖北岸清华启迪公寓也将推出，估计带清华附小附中学位，郑州辣妈们是不是很期待。
15
杨金很热——郑州年薪20万精英梦想之城
杨金的价格随着瀚海尔湾的清盘，碧桂园天誉的清盘，康桥东麓园的热销，其价值已被坐实，只要开发商有实力，产品力强，看来杨金不会愁卖。
16
二七新区——三四环间最便宜的都市生活区
二七新区目前是郑州三四环之间价格最低的区域，该区销售还不错，但只因距离市区近，价格低。像万科、昌建、融侨、正荣、东原、绿地、亚星等开发商实力不错，将该区价值坐实。该区无降价空间，处于慢热状态。
17
南龙湖——刚需变改善的凤变冰新城
南龙湖发展开始于龙湖镇，再到宜居教育城，再到刚需，再到2017年底正商、雅居乐、龙湖地产争王。
南龙湖之所以受到大开发商的争夺，源自于郑许一体化，源自于东三环即将开通，从高铁区沿东三环到南龙湖通勤时间将变成25分钟。并且南龙湖到港区、滨河国际新城、经开区等就业区特别近。
小团购
在正商、雅居乐、龙湖地产开盘前，房东俱乐部跟水榭华城项目领导谈了个洋房小团购，洋房价格在12000/㎡-14000/㎡左右，五证齐全无风险。大家组织起来一起去聊聊，有惊喜。聚在一起有优惠！
水榭华城位于南龙湖中华路与双湖大道交汇处东侧，整个洋房组团共有十五栋楼组成，整体建筑风格全部为英伦风格。简洁的线条搭配凝重的色彩体现出整体建筑的庄重与古朴。
水榭华城实拍图
采用人车分流设计，同时五重层次景观规划让整体环境达到自然、精致、优雅。不仅可以做到鲜花搭配四季常开，更用花草点缀建筑降低空间局促感，增加私密性。
全部采用智能化系统：入户门便捷的人脸识别系统、暖心的入户挂钩、精装入户大堂、入户智能锁、可视门铃系统、净水系统，洋房组团wifi全覆盖，壁挂炉采暖系统等现代智能生活设施带来更具品质的生活体验。
整体建筑均是一梯两户。户型南北通透，超宽楼间距放眼望去恍若置身精工园林之中。目前洋房在售面积区间120平方至280平方不等的户型。
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