*探尋東京大道
如果提及東京大道，那麼印象莫過於高端洋房扎堆。市場上的高端洋房，如海馬公館，綠城桃李春風皆在該區域，從整個汴西湖規劃來看，該區域為龍首區域，龍首區域當然不會缺少高端買家。從汴西湖龍首區域西延，有一條河稱之為碧水河，河道規劃全長11.88公里，平均寬度90米，河道寬30米，共佔地1604畝，綠化用地821畝，水域333畝，園林建築及道路鋪裝450畝。目前已經施工至東京大道六大街附近。
隨著海馬公館，綠城桃李春風持續在東京大道一二大街區域的深耕，高端產品的區域地位會進一步夯實，這是改善，終極置業的客戶區域。也許隨著2019年桃李春風經典產品小別墅的入市，這一區域會進一步讓人刮目相看。那麼，對於剛改客戶，這一區域是否有他們需求的產品？
*東京大道汴西湖區域，進入品質高層的輕奢時代
不同於首置剛需對價格和高端改善對居住體驗的絕對看重，剛改客戶除了以價格選房之外，更加註重對房子品質進行篩選。粗放賣房的時代已然一去不復返，開發商更加註重分析購房人的需求。隨著首次置業剛需人群家庭結構的變化，他們逐漸升級為龐大的剛改需求群體。為剛改需求購房人量身打造產品，會成為東京大道（尤其東京大道西段三四大街區域）的主流選擇。
東京大道三四大街外區域的項目包含了鄭開橄欖城，暉達新世界，偉宏天境，西湖灣·西湖東岸等。而在泛東京大道三四大街這個區域，是現有項目或開發商一次品牌或產品的升級。其中：如鄭開橄欖城開發商亞新的新項目亞新大梁府，暉達新世界的開發商暉達聯手TOP前20強房企中南的新項目中南林樾，偉宏天境的開發商和永威合作（或永威單獨開發）的永威梅隆郡，西湖灣西湖東岸開發商楓華置業聯手TOP前15強房企富力的新項目富力灣，等等。
目前，該片區項目的進入以TOP前20強開發商中南和省內品質房企永威先行入市。對於這兩個項目而言，中南林樾位於東京大道南部，永威梅隆郡位於東京大道北部，是區域內兩大扛鼎的品質高層項目。項目進度為中南林樾開放星光天地展廳，售樓部及樣板區預計金九銀十期間開放。永威梅隆郡已開放售樓部及樣板區。從目前在開封的開發的項目情況來看，中南正在開發的項目為位於集英街的中南樾府，永威已基本開發完畢的項目為位於九大街的永威梅隆公館。相比起2014年進入開封市場已被大家熟悉的永威，2018年進入開封的中南依然相對陌生。那麼，這篇就著重說下中南以及中南在開封項目的現狀。
中南集團，包含置地，建築，土木，資本，金融，建投，工業，高科，教育，園林等多個版塊。其中讓中南引以為傲的是中南土木版塊參建國家體育場（鳥巢），國家博物館，中央電視臺新址，北京地鐵5號線等。對於和房地產有關的置地版塊來說，發展方向為聚焦一線城市，發展一線城市周邊的三四線城市，如今已開啟全國化佈局的進程。此次進入中原地區，先後佈局開封，商丘，許昌等地市。其中在開封的項目為中南雙子星，中南林樾，中南樾府。
*中南土木項目展示（中南官網截圖）
從項目區位上來講，中南林樾和中南樾府都位於環汴西湖的大組團內，其中中南林樾位於汴西湖西，中南樾府位於汴西湖東。從開封房地產板塊上說，中南林樾為汴西湖組團，CBD組團，高鐵站組團三大組團聚合的焦點位置所在，共享三大組團的交通優勢（高鐵站+東京大道），生態優勢（汴西湖+碧水河）與區域優勢（CBD片區已成為開封新區發展的重要支撐，北高鐵片區的發展已進入規劃的範疇）。中南樾府位於已經成熟的集英街（金明大道）組團，生活便利，配套完善。
*中南林樾效果圖
從項目產品上來說，中南林樾以高層產品為主導，搭配洋房等。中南樾府以高層和洋房為主力產品。從產品體系來講，中南林樾和樾府都屬於中南TOP樾系產品，主要強調產品線整體規劃、建築設計、園林景觀、物業服務等。對於樾系產品的更多細節，相信即將綻放的中南林樾樣板區能夠給予購房者更多的驚豔，同時讓開封市場在繼中南樾府之後，對中南的品牌及樾系產品有更深刻的認知。可以說，相比起中南樾府，中南林樾對於樾系產品的解讀，將決定中南品牌在開封購房者心中的印象。因為在這個區域，輕奢已經成為區域的代名詞。中南林樾的競品項目，無論是亞新大梁府（或為亞新美好系），還是富力灣，永威梅隆郡（梅隆公館已在開封市場贏得口碑），都具備打造輕奢產品的實力。
*中南林樾效果圖
中南雙子星，在期待中南林樾的同時，不妨也看下進入開封市場已有半年的中南樾府表現如何。中南樾府，坐擁集英街（金明大道），近鄰集英中小學，是開封西區置業的熱點區域之一。這一片區的項目大多數已於2015年交付，給購房者最大的印象莫過於成熟。在過去的十年中，這個區域見證了開封西區的房價從3000元/㎡上漲到5000元/㎡，見證了這個區域的二手房房價如今已然位於8500-9500元/㎡。
在如此的地段，中南樾府可謂含著“金鑰匙”出生，這也是其項目到現在受到追捧的原因所在。在開封汴西湖（尤其是鄭開大道汴西湖片區）已有成為開封新城市中心的趨勢下，集英街（金明大道）這一板塊的價值會更加受到重視。
*中南樾府樣板間實景圖（7米寬廳）
目前，中南樾府項目進行高層產品蓄客，洋房產品開盤在即。從項目開放的樣板間（約145㎡）來看，中南樾府洋房的產品優勢在於約7米的寬景餐客一體橫廳，全生命戶型理念下打造的生活功能完備的四房空間，品牌淨水器直飲水系統，淋浴房地面石材採用整塊切割棋盤槽等。
*中南樾府樣板間實景圖（浴室地板整塊切割棋盤槽）
對於開封的購房者來說，中南雙子星會成為你在買房當中必看的樓盤之一。而隨著中南林樾的入市，中南品牌也將會迎來一次全新的昇華。在百強湧入開封的當下，讓購房者深入的瞭解中南的品牌價值，是中南雙子星璀璨的關鍵所在。
*中南雙子星，美好就現在
中南林樾首批入市房源包含洋房和高層，從目前的工程節點來判斷，洋房率先開盤或成定局，作為區域進入品質時代的領銜房企，中南可謂重任在肩。願，中南雙子星，閃耀汴西湖，一西一東。
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