逛了一圈北區，發現其實在北區買房是一件挺簡單的事。
從來沒有一個區域，像復興大道這樣，對於買房的客戶來說，你基本上不用對比選擇。每個樓盤產品的特色都非常顯著。以下信息來自售樓部實地探訪，以售樓部公示的最終信息為準。
*康橋九溪郡
復興大道的項目，去看了楓華西湖灣，碧桂園國控保利城和康橋九溪郡。
其中，楓華西湖灣在售金明府高層，約克街商業，淺水灣。
碧桂園國控保利城目前仍在驗資當中，首期推貨房源包括了成品高層和洋房，其中成品高層的標準約1200元左右，洋房待定。售樓部也將於月底開放。
康橋九溪郡目前首批推出的洋房，或在8月底啟動認籌，9月開盤。
這是關於三大樓盤的簡述。
另外，復興大道東段的晉開四季城也將在近期加推一批房源。
*碧桂園國控保利城，售樓部月底開放
為什麼說這一區域買房簡單？
楓華西湖灣在售金明府高層產品，為毛坯，均價約8000+元/㎡。
碧桂園國控保利城為成品高層，標準為1200元/㎡。
兩個樓盤相比，你需要考慮的是碧桂園項目的售價，兩大項目的區域。
金明府的優勢在於毛坯，門檻更低，且在產品層高，配套上依託於6000畝楓華西湖灣的優勢。
而碧桂園國控保利城，目前的優勢在於四大品牌聯合，但於月底開放的售樓部，樣板間，才是決定項目成敗的關鍵。即，1200元/㎡的標準會包含什麼樣的內容？
且，如果粗略估算，西湖灣毛坯高層8000+元的均價+碧桂園1200元/㎡的成品標準，是否構成最終的房價。如果碧桂園國控保利城最終高層的售價大於9200元/㎡，你會接受嗎？
所以，我說，在北區買房簡單即是如此。
*楓華西湖灣
同樣，康橋九溪郡和碧桂園國控保利城之間的競爭，在於洋房。
康橋目前的策略是帶VIP客戶一撥又一撥的去鄭州康橋實地參觀，拔高客戶對項目的期待，同時利用價格進行項目的首期房源收尾。
在康橋和碧桂園的洋房對決中，康橋佔據了優勢。
碧桂園國控保利城能扭轉這個局面的關鍵或許在成品裝修標準。
當使用成品房標準這一利器的時候，很有可能是把雙刃劍。即：你的成品房標準到底如何？另外一個顧慮點便是，即使你成品房標準足夠優秀，但你真的能讓購房者的心理預期達到12000-13000元/㎡去買北區的洋房嗎？
說真的，有點難。
*楓華淺水灣
至於西湖灣和康橋九溪郡的對決，就相對簡單一些了。
你需要高層，你去楓華金明府。
你需要商業，你去楓華金明府約克街。
你需要洋房，你去康橋九溪郡。
你需要別墅，你去楓華淺水灣。
在金九銀十來臨之際，北區已經硝煙瀰漫。
另：因時間關係，沒有去復興大道的另外兩個樓盤，聖樺城和中房桂園。
注：以上信息來源於2018年8月20日實地探訪。
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