轉眼九月過半，傳統意義上樓市的銷售旺季正在按部就班地走來。對於有購房需求的人來說，這個9月是入手的好時機。
就拿本週的合肥樓市來說，蜀山神盤洋房首開，現場齊聚100多人幾乎全款購買，動輒300萬起；包河新盤首亮相；各區高價地即將入市。購房門檻越來越高了……
一、2盤齊開！蜀山神盤洋房300萬起，100人全款買，包河“地王盤”189套新房首開
眼下“金九銀十”的樓市熱潮已掀起，本週開盤先鋒已然先聲奪人，不僅在售樓盤推出新房源，一些全新項目也積極入市。
1、300萬起！洋房首開全款買
9月15日上午7點30分，位於望江路與金寨路交口西南處的金隅南七里，在售樓部迎來洋房首開。
加推信息
樓棟：南七里御水園11#、14#、15#、17#四棟洋房
房源：96套
戶型：330㎡、155㎡、153㎡、148㎡、138㎡、150㎡共6種戶型
均價：22135元/㎡
交付標準：毛坯房源
昨天上午，金隅南七里洋房首開，一大早就有購房者在等候區等待。
據現場購房網友瞭解，現場只允許1個人憑材料進入選房區，從搖號開始，現場更是一片沸騰，銷控板上一路飄紅，選房時間非常短。
據瞭解，今日洋房首開96套房，共搖號87個。購房者幾乎是手持全款“殺”到現場，部分大戶型是8成首付。
我詢問了好多個買房人，他們都對南七里評價很高。
他們認為該樓盤限價，性價比高，並且位於主城核心地段，交通和配套都非常好。
2、包河“地王盤”首開，均價2.2萬/㎡
另外，9月15日上午8點，包河純新盤翡翠天際在售樓部迎來項目的首次開盤，推出3棟樓，189套房源。
從今天現場來看，人氣相當不錯，不少客戶都是一早就來到售樓部尋找置業顧問等待搖號。
此次加推的是上次備案房源中的2、3、7#樓，毛坯18999.91元/㎡，裝修費3000元/㎡。
戶型面積段在100-147㎡，我看了下一房一價，低的200萬以內，高的500萬以上也有。
不久前，合肥市規劃局官網正式公佈包河純新盤翡翠天際規劃建設方案，總建面近50萬方。
翡翠天際，前身為信達包河S1706號地塊，現由信達、萬科、華僑城這3家房企聯合開發。
根據規劃，翡翠天際含高層、洋房、別墅和商辦樓棟，一共分A、B、C、D四個地塊開發。
其中，A、B、C為純居住建設用地，D為商住混合用地，總建築面積一共有490707萬方。
小區規劃有24棟高層、10棟洋房、14棟別墅及1棟商辦，B地塊內還規劃建設有一座幼兒園。
房源分佈方面，A地塊308套，B地塊604套，C地塊812套，D地塊672套，共2396套房源。
從項目整體的樓棟分佈和綠化情況看，未來翡翠天際將打造成為包河低密度高端住宅社區。
除了各大樓盤紛紛入市，部分出新盤也是“坐不住”了，紛紛亮相……
二、三縣超千套房源入市！北城1.4萬！肥東1.25萬！購房門檻日漸拔高
1、 金地首入北城，89~116㎡戶型曝光
今天下午，金地集團品牌發佈會盛大舉行，從1988年到2018年，金地集團已經走過了30年的歷程。
3月23日，金地以885.80萬元/畝競得長豐CF201709號地塊，地塊一住宅樓面價6643.49元/㎡，地塊二住宅樓面價7381.65元/㎡，商業樓面價7381.65元/㎡，總價218080萬元，溢價率77.16%。
金地自在城 位於北城辦板塊，是金地進入北城的首個項目，緊鄰萬科蘇高新中央公園和純新盤融僑天越。
項目規劃6個地塊，目前地塊5和地塊6的規劃已經出爐，其中地塊5是由3棟商業組成，地塊6由13棟住宅組成。
住宅部分有9棟8—11層的洋房，4棟18—27層的高層，此外還有近5000平的綠地公園。
據置業顧問介紹，項目規劃以精裝產品入市，首開地塊6的洋房10#、11#、15#和高層13#，共計192套房源。
戶型面積有88㎡、89㎡、108㎡和116㎡。
圖|88㎡戶型
圖|89㎡戶型
圖|108㎡戶型
圖|108㎡戶型
至於首開時間和價格，暫時均為確定。對比周邊，預計會在1.4萬/㎡左右。
2、驗資10萬元，肥東純新盤即將入市
除了北城純新盤金地自在城首次亮相外，肥東純新盤美好上院也開始啟動了。
美好上院位於肥東縣東風大道和瑤崗路交口，屬於肥東東風大道板塊。
項目規劃12棟住宅，包含4棟11層洋房、2棟16層小高層、5棟18層小高層和1棟24層的高層。
項目以毛坯產品入市。並且項目的學區也已經定下來，為48中肥東校區和合肥師範附小肥東校區。
據置業顧問介紹，項目預計在今年10月初首開，首開1#、2#和6#，戶型面積有77—104㎡，目前正在接受驗資，驗資門檻10萬元。
關於首開價格，置業顧問直言會參考周邊樓盤，目前周邊在售的樓盤有東方樾府、華盛大運城，高層均價都在11600元/㎡左右，而華盛大運城洋房均價12500元/㎡。
對此置業顧問表示，項目預計入市價格會在12500元/㎡上下，具體的還是以物價局備案為主。
三、很多人說自己買不起房，房子卻還一直有人搶，金九適合“出手”嗎？
在上一週，房貸利率上浮的消息也是給剛需購房者帶來一波暴擊。另外二手房首付5成的消息也是牽動著買房人的心。
在下午還有網友向我訴苦，好不容易湊齊首套房的首付，房貸利率卻又上浮了，後悔前兩年要是咬咬牙就好了。可是世間沒有後悔藥啊。
有太多的客戶，看房子看三年兩年，不敢下手，想買的戶型猶豫著猶豫著沒了，回過頭來發現，買不起了。
能買得起時候猶豫不決，但是回過頭來想想，當年買哪個都行。一直觀望的人最後都錯過了最佳購房機會。
都說買不起，房子卻還在一直賣，為什麼呢？
一是：之前買房的人，從這個上面掙了一點錢，不斷地在置換，從一套到兩套，從遠郊到城中心，從小面積到大面積；
二是：這個世界有錢人是挺多的，而且有些人趨向於理財類產品，有些人趨向於不動產類產品，每個人的傾向不一樣。
對於剛需購房者而言，在買房這件事上，想，都沒有沒用，做，才是有用的。
網絡上有一句俗語，站著不動，你永遠都是觀眾，任何事物，任何一件事，只有你親身經歷過，你才有發言權的，你都沒有經歷過，你如何知道呢？
其實對於剛需購房者而言，身邊並不缺乏已經買房的剛需朋友，他們在買房的時候，可以說和你遇見問題是一樣，你可以去問問他們的看法。
金九樓市下，我認為購房者不必再猶豫和觀望，及時果斷出手才是最正確的選擇。
轉自：安徽樓市
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