现在在青岛适合买房吗?如果买,哪里适合投资?

那就实话实说吧


在实体不振的情况下,目前来讲,投资房子相对还是比较保值的办法。

地产经济的发展,主要的利多前景还是得依赖政策导向,如果没有根本性的抑制政策出台,房介总来看还是上涨趋势。青岛的房市,外来投资性干预很厉害,全国各地很多投资客都一到看好面朝大海心暖花开的优势资源,当地百姓难以承受的房价之重,对于很多持币买买买的潜在客户来讲,都不是事儿。虽然有限购和各种准入的限制,然而我们看到并没有什么卵用。

今年的房产开始全国联网,而备受期待的房产税也一直吆喝不停,狼要来了的声音一直都在,而且近期各城又开始了一波严厉的调控,这些因素一定程度上会动摇投资客的信心,但大的趋势似乎还难以扭转。

我们期待中的下跌,非重大政策性影响估计很难实现,最好的局面就是抑制过快上涨,或者是滞涨,想要房价大开大合恐怕希望不大。

对刚需来讲,如果具备能力,该买还是要买,但对投资性也应当慎重了,不能像以前那样眼睛一闭就是买,现在要把区位、教育、医疗、交通、产业等各项有利房子的综合因素都考虑进来,不能盲目就买。毕竟那么多钱放在房子上,不涨就是另一种的贬值了。


元芳有看法




经过去年以来的一波大涨,目前的青岛是否适合买房,还真是让纠结。但是如果必须买的话,个人认为有3个区域尚可以考虑:市北和李沧,红岛,胶州。

1、市北和李沧。该区域的二手房,均价大约2万多的样子,必须拿出大量的时间和耐心,或许可以淘到性价比高的小区和房子。

2、红岛。随着大湾区城市的规划,这里注定是未来青岛舞台的中央,从市政投入的大量公共服务资源可见端倪。



3、胶州。曾经的青岛远郊,随着划区预期和机场建设,胶州愈加显示出它的价值。不要小看机场,机场带来周边交通条件的提升,影响是巨大的。

当然,说以上区域有潜力,并不是说入手之后接着大涨。从宏观情况看,国家已明确表态,坚决遏制房价上涨。因此,估计近一二年内大涨的可能性几乎不存在。但从三五年后的中长期预判,随着工资增长、物价上涨,房价还是会慢慢攀升走高的。


恐龙之想


青岛现在已经没有适合做房产投资的区块。黄岛以前是一个大洼地,但去年房价飙升速度飞快,黄岛长江路至前海一带从2016年的均价八千多飙升到现在的两万三。李沧和浮山后情况也差不多,只是本身基数比黄岛价格高,所以同样涨幅之后单价也更高。

如果一定要从投资角度出发,我觉得也就市南市北交界沿线区域的二手房还算有点洼地的意思。倒不是从其价值本身来说,而是相对于邻近区域的市南房价来说。

举个例子,比如海信立交桥南北几乎就是市南市北的分界线,从海信立交桥到湛山仅仅两公里,到前海三公里,但是北侧的台东和东西南北仲这一代,和湛山一样都是楼龄20年左右的老楼群,而湛山一带房价已经5万,台东一带价格却只有湛山的一半多点,2公里路程差距如此之大,乖离值显然偏高。但出现这种情况并不难理解,因为湛山虽然楼龄和台东相似,但湛山属于纯居民区,紧邻前海,宜居指数高,而台东北仲一带属于商业和居住综合区,人流量太大,街道普遍狭窄,交通拥堵,所以价差才会如此悬殊。不过往长远来说,如此庞大的老旧社区,面对如此之多的问题,一次大规模的整体规划势在必行。以后这里不论是社区改造还是拆除建新盘,情况都会得到很大缓解,加之这一带的几个封闭式小区房价已经逼近4万,散盘自成洼地的形态有所显现。只是这所谓洼地需要较长时间显现价值,目前而言不会有很多人看好这种长远的宏观变化带来的影响,所以短期内并可能没有较大改观,这仅仅是相对长线投资的一种区位判断。

想想李沧、黄岛、浮山后这些曾经不被看好,没人愿意去的地方如今为什么房价地价齐飙升,想想为什么环XX的单价直逼甚至超过XX本身,无非就是一新一旧,初期新低旧高,于是资本向又低又新处转移,资本迅速堆积,又旧又贵之处预冷,自然价格就开始转向平衡。但随着旧处的改造和拆除,旧貌又会换新颜,而彼时的新处将变成旧处,真正地理位置有优势的会再次彰显优越性,并体现于价格之上。这种例子今年在很多大城市都已经出现,青岛某些区域的情况与此类似,如何看待其价值,那就是眼光问题了。


子夜的风


应该说,青岛楼市刚涨过这一轮,政府态度由2016年的鼓励刺激转为严厉的限购限贷,而且现在房价收入比属于历年里的比较高的值,如果不是急着结婚或者觐见丈母娘,还是稳妥保守一些比较好。

个人估计,未来可预见的几年房价应该是横盘震荡,没有什么大幅走高或者走低的可能,随着工资上涨,房价收入比逐渐降低,买房会越来越容易,恢复到2015年的水平不是不可能,届时调控政策也渐渐放松,也许若干年(个人估计5-8年)后房价可能再来一波翻倍式的暴涨。

就在青岛哪里买房这个来看,见仁见智。就目前来看,“红黄蓝”(红岛、黄岛、蓝谷)还是最优。尽管这一轮暴涨,但相比传统市区,依然是很明显的价格洼地。这种城市近郊、重点开发区域、地铁即将通车,未来可见的时间里,利好永远是最多的。

传统老市区,在不发生大规模拆迁的前提下,房龄长,结构老的问题已经很突出,随着时间推移会越来越突出。整体上来看不建议。不过赌拆迁的话可以赌一把,另外,考虑子女上学、老人就医而言,传统市区目前还无法替代,投资商铺来看人流密集区亦是首选。

至于平度、莱西、海阳这样太远的地方,看起来房价低廉,但其实未来变数很大,个人不是很推荐。


Magicocean60981045


青岛的房子跌惨了!!!!!链家数据,不准啊,链家只会把价格标高,实际上我们炒房圈里有的朋友直降10万,还有降20万的,10%不止啊。

虽然降了,但也没用,26000降10%,普通家庭还是买不起,我的房还是不好卖!

当初大家把房价炒那么高,透支了5~10年增长潜力,这回砸手里了。早知道应该细水长流!





新青年杂志网版


蓝谷:最具自然资源优势的区域,适合创业、就业和居住。市南等老区黄金位置已经饱和,新区最具潜力的是鳌山卫地区,崂山北麓,无污染的海岸,青岛的本岛和文化发源地,胶东半岛一体化的核心区,未来最有潜力的海洋经济、蓝色经济核心区,大学科研机构集中而不是工厂多。青岛新区中,西海岸经济发展较快,沿海海岸线优美,经济和社会发展比蓝谷走得快,但新增人口人口以低素质打工者居多,重化工业集中,部分区域被污染过,西海岸适合打工者发展、制造业等行业发展,但不适宜高要求的居住要求。红岛的优势是交通便利,适合搞企业,当然适合一般打工者就业生活,但居住要求高无法满足,红岛已经被排污多年,那个海岸谁敢去游泳?


青岛O拳王


如果是投资就要考虑到几年之后有没有人会接盘,还有就是买下这几年好不好租,租金能不能租的高一点。本人会考虑市北二手房。价格适中生活便利,不愁出租,更不用愁卖。个人拙见,不喜勿喷。


李炮50402341


投资买房 这个念头就是特别哈 有些斗争才刚刚开始 党中央对房地产业发展有明确态度在先了 投资买房 风险防范没有底线了哈 老老实实捂住钱袋子 就算不错了哈 看看哪好 就出手买吧 住上吧 好好生活就行啦 别闹哈


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