调控随着楼市的变化而进行收紧或者是放松，而在这段时期里，买方市场和卖方市场的角色也在不停地倾斜，诸如房价上涨的周期里，卖方市场占据主导地位，房价越涨越买，房企并不缺少客户，各种变相加价或者违规预售的情况下，购房者也是趋之若鹜。最终的结果就是当楼市趋于平静，市场回归买房占据主导，各种weiquan事件开始增多。
当下已经到了楼市拐点，从卖方市场转移到了买方市场，但而难点也不再是买房而是卖房。首先，从房企的角度来讲，这个市场上最大的卖方，开始了金九银十的促销战，以往一日一价，现在却开启了9折乃至7折卖房，而且这种情况还在增加。但是对于购房者来讲，当卖方开始降价优惠促销时，买房反而不再着急。另外，从房企的销售角度来讲，发动全员工卖房也是常态，而且越来越多的销售人员穿梭在大街小巷，为的就是卖房。
其次，二手房市场大幅度降温，销量腰斩也不为过。虽然在房价上涨时期，大量的中介开门，各种连锁机构也快速扩张，但现在的情况却是越来越多关门和流失的从业人员。部分降价的房源，即使是大幅降价也无人问津。据上海一中介讲述，如今二手房基本是8.5折到9折的水平，而且还卖不出去，无人问津，基本上有价无市。而且从购房者的角度来讲，买二手房并不划算，一方面是怕接炒房者的盘，一方面是二手房的未来空间有限，全面遇冷的情况下，房子越来越难卖。
当然，对于炒房者和投资者来讲，现在抛售房产也很难。限售政策让大部分房源被套牢，五年以上的时间无疑增加了持有成本。而且过高的价格和能否盈利的问题决定了购房者是否购买。核心区域的房子自然不愁卖，但是对于部分郊区的房子来讲，想要变现几乎很难。那些深入三四线搜刮来的房产，其实都是本地人不去购买的项目，炒房者当成宝，但是对于本地人来讲，谁也不会去买。
市场已经开始转变，当下的购房者已经不着急买房，一方面是购房预期开始下降，尤其是在调控和房价的影响下，另一方面是购房成本的问题，当下买房并不明智。而对于卖房者来讲，客户越冷静，他们的境地就越难熬，当下卖房已经成为了一大难点，而且随着这种情况的持续，接下来各种变相降价的手段频现，毕竟一切为了销量和现金流，对于购房者来讲，不失为一个捡漏的机会。
閱讀更多 青島特價租房 的文章
