買二手房時看中了心儀的房子，為了先下手為強，還未與賣家談定價格就付了必定的中介費用。但是，賣家不願賣了，是否能夠追責中介呢？日前，張某經過中介公司看到一套二手房，隨即經過中介公司聯絡看房並達成購買意向，當天向中介公司支付了5萬元誠意金。但當中介公司聯絡賣方，確認房子生意事宜並轉付誠意金時，賣方反悔，以家庭定見不一起為由回絕賣房。無法，中介公司只得告訴張某，居間不成功，賣方不願賣房，請他另換其他房子，或取回誠意金。
但張某以為，生意不成，中介公司應承當違約職責。經屢次協商，張某與中介公司未獲得一起。張某把中介公司告上法院，要求中介公司依照“定金罰則”承當補償職責。法院一審判決駁回了張某的補償請求，二審維持原判。
這類膠葛有一個一起特徵，買方以為已然與中介公司簽定居間合同，約好具體的生意條件，且付了必定數額的誠意金或預付了部分房款，最後卻未能買到房子，是中介公司違約。即買方誤以為中介公司必須居間成功，不然違約。這多是因為房價上漲，買方買房不成，心思難以平衡引起的。這樣的建議法院不能支撐。
廣州市房地產中介協會法律諮詢效勞中心周冬雲律師提示，居間效勞是信息效勞和前言效勞，居間效勞最顯著的特徵是“居間性”，即居間人不是生意雙方任何一方的代理人，不能決議生意最後能否成功，當然也不能承當生意雙方任何一方的權力或責任。當然，若居間不成，根據我國《合同法》的規定，中介公司不得向委託人收取酬勞。居間活動的商業危險依法由居間人自行承當。
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