买二手房时看中了心仪的房子，为了先下手为强，还未与卖家谈定价格就付了必定的中介费用。但是，卖家不愿卖了，是否能够追责中介呢？日前，张某经过中介公司看到一套二手房，随即经过中介公司联络看房并达成购买意向，当天向中介公司支付了5万元诚意金。但当中介公司联络卖方，确认房子生意事宜并转付诚意金时，卖方反悔，以家庭定见不一起为由回绝卖房。无法，中介公司只得告诉张某，居间不成功，卖方不愿卖房，请他另换其他房子，或取回诚意金。
但张某以为，生意不成，中介公司应承当违约职责。经屡次协商，张某与中介公司未获得一起。张某把中介公司告上法院，要求中介公司依照“定金罚则”承当补偿职责。法院一审判决驳回了张某的补偿请求，二审维持原判。
这类胶葛有一个一起特征，买方以为已然与中介公司签定居间合同，约好具体的生意条件，且付了必定数额的诚意金或预付了部分房款，最后却未能买到房子，是中介公司违约。即买方误以为中介公司必须居间成功，不然违约。这多是因为房价上涨，买方买房不成，心思难以平衡引起的。这样的建议法院不能支撑。
广州市房地产中介协会法律咨询效劳中心周冬云律师提示，居间效劳是信息效劳和前言效劳，居间效劳最显著的特征是“居间性”，即居间人不是生意双方任何一方的代理人，不能决议生意最后能否成功，当然也不能承当生意双方任何一方的权力或责任。当然，若居间不成，根据我国《合同法》的规定，中介公司不得向委托人收取酬劳。居间活动的商业危险依法由居间人自行承当。
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