2018 年 的 中 國 房 產 市 場
從宏觀角度講，2018年是中國房地產自2009年以後最難的一年。中國樓市這匹脫韁的野馬，在2017年上半年全國住宅類物業的再次驚豔表現後，2018年樓市的冬天將更加寒冷。統計2018年7月將近30個熱點城市房價來看，7月份共有18城環比上漲，11城環比下跌，二手房正在迅速降溫！
以下是北上廣深杭的房價地圖
以大致顏色為界，低於20000元為淺綠色，高於20000元價格越高紅色越深
北京 7月
新房房價：50358 元/平米 1% ↓
二手房房價： 56205 元/平米 6.2% ↓
上海7月
新房房價：50422 元/平米 0.3% ↑
二手房房價： 50697 元/平米 1.3% ↓
廣州 7月
新房房價：33069 元/平米 0.1% ↑
二手房房價： 29970 元/平米 4.7% ↓
深圳 7月
新房房價：53298 元/平米 1% ↑
二手房房價： 51054 元/平米 3.5% ↓
杭州 7月
新房房價：25704 元/平米 0.6% ↓
二手房房價： 20792 元/平米 19.6% ↓
根據我們調研的數據，中國樓市經歷2015-2016年的瘋狂後，熱點城市房價已經超過1990年日本樓市泡沫高峰期的熱點城市的房價，一線城市也已經接近東京樓價。
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日本泡沫經濟時1990年東京圈平均6.26萬元/平方米
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關於中國通貨膨脹的嘲諷
為了避免資產泡沫硬著陸，據不完全統計，7月份全國出臺調控政策共70次，8月初更是有史以來最嚴厲的樓市調控定調。
我們可以預見接下來房地產調控將有一輪全面收緊，“房住不炒”依然是調控的主要方向。
無疑，2018年是樓市經歷過1998年以及2008年之後最危險的一年，也到了資產之間、不同物業之間投資轉換的時候。
繼續閉眼狂奔，只能成為追漲殺跌的犧牲品。
歐 洲 投 資 或 成 新 風 向
與國內樓市不容樂觀的情況相反的是，歐洲各國陸續出臺了與購房相掛鉤的移民政策。
歐洲樓市在2010年歐洲經濟危機之後，出現了強勢增長的趨勢，房產市場呈現出的一派欣欣向榮的景象，吸引了眾多投資者移民歐洲。
2018歐洲房產投資及回報維持高預期
據普華永道發佈的《2018年歐洲房地產新趨勢》顯示，預計未來五年歐洲經濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產投資前景也較為樂觀。65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高；76%的受訪者預計歐洲房產收益將在5%-20%之間。
同時房產市場增長幅度穩定，尤其是一些優質房源，更是有望在未來市場獲得高額的投資回報。2017年的歐洲房產投資回報率已經十分可觀，2018年回報率有望更高。
歐洲房價漲速創11年最快
根據萊坊國際發佈的全球城市住宅指數報告，今年第一季度，全球共有
24個城市的住宅價格取得兩位數增長，其中15個城市來自歐洲。
歐元區的房價上漲了4.5%，創2007年以來最快同比增速。
在歐盟成員國中，拉脫維亞、斯洛文尼亞、愛爾蘭、葡萄牙及
斯洛伐克均出現了兩位數上漲。另外，瑞典和意大利的房價跌幅為0.4%，芬蘭跌幅為0.1%。閱讀更多 聯合移民Yuki 的文章
