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声音︱刘德科
·新闻事件·
日前（8 月 17 日），南京成功出让了浦口区三宗宅地，地价下降明显；原定当日出让的江宁区两宗地块「因故终止出让」（流拍）。
降幅大概如下——
G36地块 | G37地块 | G36地块 | |
竞得者 | 雅居乐 | 金隅 | 龙湖 |
楼面地价 | 15845元/㎡ | 15143元/㎡ | 10194元/㎡ |
溢价率 | 12% | 8% | 0.6% |
这也是南京再再次修改土拍规则的首场竞拍：「竞价达到最高限价 90% 时，地块所建商品住房必须现房销售」规则取消，而当达到最高限价「竞建保障性住房面积」改为「竞自持商品住房面积」。
·DK观点·
现在拍地，都是低溢价率成交。所以，哪怕现房销售的政策不调整，也不需要现房销售（拍不到最高限价 90%），更不需要竞建保障房或竞自持（所以改不改没有什么影响）。
那么为什么还要修改土拍规则？理论上有两个好处：一是稍微弱化一下行政干预的强度，尽量回归市场逻辑——现房销售是一种行政强干预；二是帮地产商降低点成本，现房销售会增加财务成本，自持比无偿配建保障房要有价值。
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