一二线城市“抢人”大战正酣。直至北京上海都扎堆之后，一向在人才政策上非常佛系的广州，也终于控计不住寄几，在金秋九月毕业季加入了抢人战局。
昨天，广州落户门槛大大降低了。
本来入户需要缴12个月社保，10月开始，只需要缴6个月了，入户的时间节省了一半。
引进在职人才的申办材料也大为精简：原来需要多达12项文件资料，将来只需要2项资料及补充材料就搞定了。
对于一个对房地产限购多年的城市而言，降低落户门槛，难免给人浮想联翩的空间。不少小伙伴在后台问，“人才”来了，广州房价是不是要涨了？得赶紧出手买房了吧？
事出突然，今天局姐就先说说“抢人大战”与当地楼价走势这回事。
1
先来看看广州为什么要“抢人”。
广州的人口增长枯竭了吗？
今年1月，《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》印发，明确在2020年，全市户籍人口将达到920万。而2017年末，广州户籍人口只有897万，看上去，3年内，有23万户籍人口的空缺“嗷嗷待哺”。
但广州2017年一年户籍人口的增量，就已经27万往上了。
在广州之前，“抢人大战”已经在国内各大城市打响一年多：武汉、长沙、西安、天津、海口、杭州……
送房、送钱、送户口，甚至面试发放1000元补贴，在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线落户……
今年，一线城市被迫出手，北京、上海各自推出新政，连香港都坐不住了，推出为期3年的人才入境计划。
“人才引进”的效果看起来很不错——“先行者”武汉，2017年的常住人口比上年增加12.67万人；隔壁的长沙，2017年常住人口增量为27.29万人。今年刚刚“参战”的天津，不到一天就吸引30万人申请落户。
但再看看，未发生“抢人大战”之前的2016年，长沙新增常住人口21.34万人，只比2017年少一点点。武汉2000年常住人口804.81万人，18年间净增长284万，平均每年增幅也达到15万人。
所以说，这些城市并不是没有大幅人口流入，那么“抢人大战”，究竟抢的是什么？
2
各城市抢人大戏的上演时间，或许透露出一些玄机。
去年3月，长沙加码楼市调控政策，“限购、限卖、限价、限商”，房价涨幅一度得以遏制。然而，8月20日，长沙加入抢人的队伍后，人才新政直接打破颁布刚3个月的限购资格政策。
（长沙）政府信号很明确，允许人才进入长沙并鼓励买房。
一个炒房客告诉局姐，语气很确定。
西安的时间点也很玄妙。2017年1月1日，西安限购加码，两个月之后，推出“史上最宽松落户政策”，短短4天，1.7万人成为“新西安人”。
一年过去，50万人“凤凰西北飞”，楼市忽然“狼多肉少”，局姐翻翻4月份的70城数据，西安的房价，一年涨幅达到11.2%，领涨全国。
老老实实买房的都排不上号啊！
西安的朋友这样感慨。
需求骤然增加，在全国房价趋稳的时间段，一批“网红城市”被制造了出来。
3
难怪广州的盆友们担心“抢人”一旦开始，房价又要上涨了。
但，现在局姐能感受到的是，在“抢人大战”里激战了一年上下的城市，楼价上涨的后劲都开始消退。
地产周期里，长期看人口，可是这些被“抢”过来的人才，并不是只有落户一个需求啊。
他们需要有合适的工作岗位，想要给娃良好的教育，想要有舒适的生存环境，想要有更完备的医疗资源……不然分分钟又会被其他城市“抢走”。
各大城市为人才开出的礼品清单中，除了低门槛落户给购房资格，购房租房给补贴外，再没有其他的大招。
去年“抢人大战”中，武汉提出“大学生8折购房”。今年5月21日，武汉首个大学生8折购房楼盘——“临空港青年城”开始接受登记，看看地图就能发现，如果买了这里的房子，去武汉城区上班，那就相当于出了一天差。
正如中原地产首席经济学家张大伟所说——过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。
4
那么，广州的“抢人”政策能引来真正的“人才”吗？当地楼市后续又会怎么走？
广州长期限购，对比深圳，获得户籍的门槛不低。
在2017年以前，非广州市户籍需要连续购买3年社保才能获得购房资格，局姐的朋友小简不敢跳槽，战战兢兢，眼看只差两个月就满3年了，结果新政出台，买房的社保门槛突然又变成了5年。
此次放松入户门槛，对广州楼市的利好可以想见，毕竟现在广州的购房群体中，非广州籍客户就占了61%。
又有一批人可以快速拿到房票了。“老广”分析师说，只要其中1%的人想买房且有钱，就是强劲的接盘侠。
但在“金九”冰封，很多楼盘悄咪咪降价的当下，光凭这一剂从十月一号开始的“强心针”，楼市成交或有好转，但估计也撑不了多久。
身在广州的小伙伴，若是想买套房子自住或者改善居住环境“抢闸入市”，可以综合区域的产业导入情况和自己的生活轨迹来做打算。如果是跟着这一波热潮去投资，那……还是慎重再慎重吧。
- END -
· 推 · 荐 · 阅 · 读 ·
全球｜
公司｜
行业｜
政策｜
閱讀更多 地產知識局 的文章
