昨天晚上，一張公告，刷屏杭州房產朋友圈！
事情是這有的，在於濱江新希望新城·未來海岸的一期業主，質疑二期房源在樓層、戶型定價上與一期存在差異，在上週到售樓處拉橫幅抗議，引發了所謂的“降價維權”。
從本網的預售證信息顯示，未來海岸一期於8月10日領出首張預售證，推出36、40、41號樓可售房源共計382套，90方以下房源均價16600元/平方米，90-140方房源均價17200元/平方米，並於8月完成了搖號選房，目前已完成網籤368套。
時隔一個月後的9月13日，未來海岸再次申領預售證，推出二期房源27、28號樓房源155套，主力戶型93-115方，均價16822元/平方米，已於9月18日剛結束購房意向登記。
對比兩期房源的定價，部分一期業主認為90-140方的房源均價下跌了378元/平方米，認定開發商“降價”，引發維權。
對此，9月18日下午，開發商用一份“告業主函”霸氣回應：如對二期定價存疑的業主，購房者本人可在2018年9月20日17時前至現場售樓處提出書面退房申請，我司同意退房且不收取任何違約金！
這個決定對於未來海岸的操盤者新城而言，並非易事，但他還是這樣做了，考慮的無非是為業主負責。
②輿論一邊倒，房地產市場重申鍥約精神
針對此次“非典型”的維權退房事件，無論是各大媒體，還是透明傳媒的十餘個購房討論群裡的網友觀點，都呈現出了一面倒的態勢。
輿論紛紛點贊未來海岸背後的新城、濱江、新希望三家開發商硬氣，無條件退房對客戶負責，批判部分業主沒有契約精神，缺乏價格波動下承擔風險的能力和勇氣。不少網友則表示，“這事情挺搞笑”、“原本想弄點好處的業主現在傻眼了”、“開發商不按常理出牌”、“被打了個措手不及”、“坐等年度大戲”……
化危機為轉機，在這一次事件中，新城的操盤能力與客戶關係處理能力，得到了業內人士及廣大網友的點贊。
買房是市場行為，買賣雙方都應當自負盈虧，學會遵守買賣規則和契約精神。不過，業主對於房源價格如此敏感，一部分可能是來自於對樓市降溫的恐懼，害怕成為高位站崗的人。畢竟，近期對於“金九銀十”的市場預期並不樂觀，個別一線城市樓市下行的信號，也讓不少人對杭州樓市的走向充滿了問號。
③濱江無條件退房已非首次，問題是：你敢嗎？
無條件同意退房，這一次，開發商佔領輿論高點，轉瞬就將難題拋還給了業主。退，或不退？這真是個令人糾結的選擇題。
不過，這並不是濱江第一次同意業主無條件退房。
早在2016年1月，濱江·東方海岸就曾因為地鐵規劃調整，而給出了退房承諾。當時，項目原本宣傳的地鐵4號線一期南段工程站點“消失不見了”，業主以此認定，東方海岸在前期售賣過程中，存在不夠嚴謹之處，要求維權賠償或退房。對此，濱江集團公開發布了《告東方海岸業主書》，明確表示可以接受業主提出的退房申請，同時承諾不追究業主單方面解除合同的違約責任。
據悉，最後真正退房的業主寥寥，在東方海岸2015年售出的近1200套房源中，佔比微乎其微。當初12000元/平方米均價買入的東方海岸，現如今在好找房上的數據顯示，8月成交的二手房均價在30000元/平方米以上，且明顯高於同區域內整體二手房價格。
房地產市場從來不缺維權，尤其是在一輪火熱行情過後，“維權潮”已經開始顯現。或許，未來海岸退房事件給予這個市場的啟示是，相比降價，當樓盤品質、精裝減配等出現問題的時候，其他開發商是否有濱江一樣的底氣，承諾無條件退房？
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