週末與朋友小周聊天，聊到房子，她開啟吐槽模式。
小周是迪蕩附近的拆遷戶，2010年安置在雲東路上龍驤園。房子剛造好那會很漂亮，據說一開始的品質比很多商品房都好，小週一家甚是歡喜。
但住了沒多久，問題就來了：車庫門口，雨棚架出來了；一戶戶保籠裝上了；這倒對小周生活沒太大影響。
時間一長，更過分的事情發生了：
綠化被挖走，種上了蔬菜；居民養起了雞鴨；過道上停滿了外來車輛；每天傍晚，南二門那兒還有各式各樣的小商販……小周覺得彷彿回到了當初的農村，這拆遷毫無意義。
最令小周氣憤的是：就隔了一條雲東路，對面的金地·籣悅二手房價都漲到2.2萬+了，這邊安置房還在1萬左右徘徊。
而且很難出手，看房的人，看了一圈總是調頭就走。
不好的物業基本等於糟心的居住體驗，龍驤園的情況絕非個案。
1
“好”物業，在你看不見地方發揮作用
大部分人買房，只關心地段好不好、交通是否便利、學區如何劃分、戶型設計是否合理……這些當然很重要，但想以後住的舒心，物業絕對不能忽略。
在很多人眼裡，物業不過是乾點維護秩序、打掃衛生、修剪花草的小活，真有那麼重要？
的確，這些看得見的顯性服務，說到底不過是物業管理中“錦上添花”的部分。
而真正體現物業價值的“重頭戲”，則在大家看不到地方。
比如在無負壓供水之前，6層以上的住宅都需使用水箱供水。這意味著，市政自來水要抽到水箱之後，再通過管道分流向各家各戶。
水箱跟空氣長期接觸，如不及時清理，汙垢積累、細菌滋生，使水質大幅度下降。
所以為了保證業主生活飲用水的衛生安全，好的物業會對小區內生活水箱進行定期清洗消毒。
現在2016年之前買高層的朋友，不妨問問自己，一年能收到幾次水箱清洗的通知？
水箱清洗
再如電梯的維護。
電梯這種日常使用的工具最容易被業主忽略，但對物業來說，電梯檢修卻是工作的重中之重。
對了，你進過你們小區的監控室嗎？
之前網上流行過一個段子，問：小區監控到底有什麼用？有人回答：小偷推走你心愛的電瓶車時，再看它最後一眼。
是的，很多小區裝滿了攝像頭，卻形同虛設。但是好的物業，監控室卻有人24小時值班！這不僅僅是為了防盜防偷，更為業主的人身安全提供了保障。
消防設備、水泵、單元配電箱、庭院配電室等設施的檢修保養、制度性巡查監控……正是這些看不見的隱形服務，才是日常生活中的“雪中送炭”，保證業主們每天都有一個正常安穩的生活。
2
買房新指標，物業提升價值
房子，作為一種特殊的商品，不僅具有消費性，同時也具有投資性。
物業的最高境界：是讓房子不懼時間流逝，實現保值與增值。
同一區位同一地段，有良好物業管理的樓盤可以使價值成倍暴增！
拿杭州西溪蔣村來說，同一區域彙集眾多中高端品質樓盤，開盤時價格集中在2、3萬。
幾年過去了，如今二手房價卻大有不同。
綠城西溪誠園，小區內擁有完善的生活配套服務，甚至斥資8000萬打造室內健身場館，如今該掛牌價6萬5以上的比比皆是，而且是西湖區首批二手房賣到7萬+的小區。
萬科西溪蝶園，使用萬科物業，去年新增一家學習中心，平日也常開展豐富的社區文化活動。目前，該樓盤掛牌價大多數集中在5萬+水平。
坤和西溪裡，社區內步行街、羽毛球、籃球、游泳池等配套一應俱全。但近兩年，綠化大面積死亡、消防設備無法使用、電梯頻出故障、業主與物業之間矛盾不可調和……現在二手房掛牌價大多集中4 .5萬。
綠城·西溪誠園
同一區域同一地段，短短几年，截然不同的房價命運，其核心因素就在於後期物業維護水平。
即使在紹興，同處大灘區域，像山水人家、白鷺金灘、紹興天下等，當時一手房價格是山水人家>白鷺金灘>紹興天下，但現在二手房價格，紹興天下>白鷺金灘>山水人家。
物業管理，就是其中的決定性因素。
3
國內物業哪家強？
中國住房改革30多年，截止至2017年，全國物業管理規模達185.1億㎡，較2008年增長47.5%；企業數量增長到10.5萬家以上，從業人員隊伍由250.1萬人增長到711.2萬人以上，累計增長1.8倍。
物業行業的不斷壯大，說明如今的人，對居住的要求早已不再滿足於“房子”本身，而對於居住環境提出了更高的要求。
未來，好的物業，估計會成為像學區房一樣的賣點，因為跟我們的生活實在是關聯度太大了。
目前市場上物業基本可分為四個梯隊：第一梯隊：綠城、萬科、碧桂園、濱江；第二梯隊：金地、龍湖；第三梯隊：其他品牌物業公司；第四梯隊：野雞物業。
第一梯隊與第二梯隊的物業相對來說做的不錯，有自己的專業水準。第三梯隊也有極個別樓盤服務得挺好。但第四梯隊的就是大家都要避開的“雷區”。
紹興上千個小區，選用第一二梯隊物業品牌的，屈指可數。口碑較好當屬綠城、濱江。
其中，綠城物業成立於1995年，是公認的業內標杆。曾連續多年蟬聯“中國物業服務百強滿意度領先企業”第一名。其服務質量之優，業界有目共睹。
在紹興，綠城物業服務大多為玉蘭花園、百合花園、紹興天下、玉園等豪宅項目，在售新盤裡，也就是天聖·大越府。
整體而言，紹興人對物業管理的重要性，意識依舊淡薄。
但只要住過物業管理較好的小區，你就沒辦法忍受居住在物業管理水平糟糕的小區。
總而言之，購房不看物業，就是很多人交的“智商稅”，它會在未來幾年甚至幾十年的時間裡，細細碎碎地影響你的生活品質。
閱讀更多 住在紹興官號 的文章
