琥珀27495
其實在現代生活中，房價是一個很敏感的話題。2018年也已經過去多半年了，我糾結和我生活的城市（石家莊），和國家對房價的政策，以及銀行調整貸款的情況來說一下自己的看法。
國家政策對樓市的引導
從習主席提出“房子是用來住的，不是用來炒的”概念以後，中國房地產政策在“房子是用來住的，不是用來炒的”基調下繼續構建長短結合的制度體系。
中央層面，注重深化基礎性關鍵制度改革，強化金融監管和風險防控，加快住房租賃體系建設，保障居民合理自住需求；地方層面，深入推進住房制度改革，優化住房和土地供應結構，完善基本住房制度體系，加快建立健全長效機制。
在基礎性關鍵制度改革深入推進，長效機制加快建立並完善背景下，2018年房地產穩定運行預期將進一步強化。
從兩會過後，國家從不同層面來引導和遏制房地產房價的過快增長，其中出現了大量長租公寓，並進一步提出“租售並舉”的政策，來進一步調控樓市的不可調控化。
不過從整體來看，調控效果還是有一定的效果，一線城市包括“北上廣深”在內的城市，房價都有了部分下降，二手房尤其顯眼；但是二三四線城市房價還是在增長，而且幅度不可調控，三四線城市最為明顯，只不過房價到了一定程度，現在觀望的人數更多，買首套房的人數一再減少，“以房換房”的人數更多。
從銀行貸款政策
涉及到買房，大部分人都會選擇貸款買房，除非自身有足夠的資金。
不過，從銀行的政策來看，今年不斷在增加商業貸款的利率，也可以看出，今年房價還是以上漲為主。
為了抑制投資需求，年後的個人購房資格審查可能會更為嚴格，要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。政府本意是抑制炒房需求，但是難免誤傷，廣大無房者說不定一夕之間就喪失了購房資格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次擁有購房資格時，你會驚奇地發現房價又漲了一大截!
從年初到現在，貸款優惠取消、貸款利率上浮，給購房者增加的壓力可不是一星半點，都是真金白銀。隨著特朗普上臺後，美元不斷走強，多次加息，人民幣加息壓力日增，隨之而來的必然是貸款利率提高。而眼下美元加息尚在中盤，未來還會加息幾次只有特朗普清楚。因此，央行的房貸政策勢必隨之收緊，商業銀行也會逐步提高貸款利率，縮小銀根，提高首付比例，認房認貸等等。
以後買房，不僅貸款難放，貸款利率和月供也更高了。當然，你所要支付的銀行利息也會更多。
銀行政策趨緊不僅會影響購房者，還會影響開發商，增加現金流壓力。開發商為了儘快回籠資金，肯定會更加青睞於全款購房者。於是，“全款的往裡走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走!”可能不再僅僅是一個笑話。全款購房在未來很有可能演變成標配，甚至全款買房的人還要照樣排隊!
對於房產稅的徵收問題，我沒有太多關注，只是希望房產稅出臺以後能在遏制房價上起到作用。
結語
從古至今，我們就有“有房才有家”的觀念，但是對於買房人來說，有投資客、炒房客、剛需客等等名詞和層次的劃分，我感覺樓市的可調控性還是很大，不管如何去討論，買房子最基本的問題就是資金，只有老百姓手裡有錢了，才會想著要改變自己的生活條件和生活環境，這樣才能積極地引導樓市的發展。
其實我感覺應該在調控房價的基礎上，積極發展其他產業的發展，堅決遏制房地產作為經濟支柱的現實情況，這樣能避免一些房地產行業的詬病。
其實一個房地產從方案到交房驗收，需要牽扯的相關部門有很多，同時也會牽出很多問題，真正要去調控樓市，不僅僅需要的是政策的調控，更是行業制度的完善和實施。
