关于西安的学区房和学位房，上一篇，我们重点介绍了二手房。今天，我们来看看新房，毕竟在西安新房和二手房价格倒挂严重的行情下，能入手新房还是比二手房要好一些。
相对于二手房而言，新房方面我们将重点为大家讲解新房自带名校学位的项目，顺便也会将名校学区房纳入其中。说到这，突然想起，上篇稿子发出后有部分朋友对学区房和学位房的概念还是不太清楚，在此我们给大家做以简单解释，希望对你能有所帮助。
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学区or学位 傻傻分不清？
其实，学区和学位不难分辨，简而言之，学位基本是买了房子就能上，但学区需要根据划分片区来选。
学区房主要是针对公办学校而言，学区范围会根据街道社区来划分，因此入学需要西安户口，且西安目前的学区每年都会重新划分，所以，买学区房可能没那么保险。目前，西安学区房行情是：学区内有好公办学校，房子价格都是较贵的，而老城区内带优质小学的学区基本都是二手房，居住舒适度较差，房源还较少！
学位房是指业主在买房后获得相关学校的“学位”。一般来说，楼盘有“学位”名额是因为其引进了学校或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。孩子入学不受户口限制！但一般学位房只保证业主每家一个入学名额，要是碰到体量大一些的楼盘，很可能上学名额都会成为泡影。
因此，在购买学位房的时候，一定不能只信口头承诺，最好与开发商签订有关学位的合同或补充协议。
鉴于西安公办名校资源较少，且学区划分年年变动等原因，下面我们将重点给大家介绍新房带学位的房源项目。
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热门学位/区新房集锦
新房自带名校的学位房，一般都有名额限制，一家一个上学指标，基本上买了房子就能上，但也有特例，比如碧桂园·凤凰城，买了房子还不够，除了买房，还需要买了车位才能上学。
那目前来看，带名校学位的新房到底有哪些呢？我们下面通过热门片区划分来给大家做以介绍。
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城南
从图上不难看出，现在城南新房带学位的，基本都在南三环以外，并且品牌房企带学位的较多，从房价来看，基本均价在15000元/㎡左右。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
从楼盘品质来看，大多为刚改项目，房价在2016年前后也是相对周边地区较高，具有一定的保值性。
其中，万科高新华府的陕师大附小和万科城如园是同一学校，且都为万科城陕师大附小，我们可以想象下，一个学校不算周边项目，单凭万科在城南和长安的项目，就已经不能满足业主的需求了，万科城本就是大体量楼盘，万科高新华府也不小，很可能到了入学年纪，学生过多无法保证学位的情况。
金地西沣公元的大雁塔小学，目前已开学，学校虽在西沣公元里，但因其公办属性，目前周边小区如海亮新英里、万科高新华府的小区业主子女均可入学，据悉，金地西沣公元内，除了小学，还规划有初、高中，可谓是15年一站式教育俱全啊！
悦美国际和雅居乐勃朗峯离得很近，且学区均为西电附小，但却是各自的学校，悦美国际目前还有新房在售，小学入学目前需缴纳2万元入学费，此外学费每年是4000元左右。
与悦美国际仅有一路之隔的合能公馆，说是带黄河国际小学学位，每个业主一个名额，但是学校并没有在小区内盖，宣传时说每天有班车接送孩子去黄河国际小学，鉴于合能公馆部分楼栋交房不久，目前该学位的具体情况还不得而知。
万景荔枝湾对外宣传带有铁一中滨河学校学位，购房者也可购买小学学位，每位业主小学学位和中学学位只能二选一。
明威橡树湾带西大附小学位，目前还有160㎡的大户型在出售，从业主反馈来看，该项目虽五证齐全，但土地性质却是划拨，开发商未缴纳土地出让金，业主拿不到房产证，因此，购买这里还是要慎重！
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高新
从上图不难看出，高新目前在售的带学位新房楼盘并不多，也存在新盘扎堆现象。但很明显也能看出，这些新项目离王炸学校高新一小、一中都甚远，算不得这个名校的学区房。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
永和璞玉无论在地理位置还是学区上都略优于其他三盘，当然价格也较高，永和璞玉带高新第二学校学位，但也同时属于这一学区，我们查到高新第二学校属于公办院校，因此不收取学费，且教学质量较佳，所以想生二胎的家长们可以考虑下这个楼盘。
铭城国际社区和中航华府相距不远，铭城国际社区自带陕师大附小学位，学校就在小区仅北边，中航华府在宣传时说带的陕师大附小学位，其实和铭城国际社区属于同一个学校，两个项目都是体量较大的楼盘，因此这个学位房或存在学龄儿童聚集名额不够的问题。
华洲城·熙悦都带大雁塔小学学位，该楼盘也分为多期开发，目前新楼栋还未获预售证，可以持续关注。
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城西西咸
目前城西西咸在售的新楼盘较多，但是带学位的却不多，我们梳理了以上四个项目，其中国润城和阳光城西西里均在西咸板块，不过据踩盘来看，国润城的地理位置相对好一些，阳光城西西里目前还没有直达公交车，小区每天有班车接送业主到地铁口，小区距地铁口约15分钟车程。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
阳光台365目前小高层在售，房源面积约171㎡，该项目带陕师大附小学位，小学就在小区对面。据业主反馈，该小区物业在处理日常事务中有推诿现象，小区绿化不尽人意，如果有意向还需实地多了解情况。
国润城位于西咸，临近地铁1号线，这个社区周边配套已逐渐完善，已签约西工大幼儿园、高新一小、西安高新一中，属于15年一站式教育社区，目前社区有洋房在售，均价22000元/平米。
阳光城西西里的位置相对于国润城要偏一些，小区也属于洋房和高层社区，该小区自带西工大附小学位，目前周边底商尚不完善，人居氛围不够浓郁。
德杰状元府邸周边公交路线较为完善，门口就是学校，孩子上下学家长能更省心些，不过该项目楼间距较近，在选择楼层时需要考虑采光问题。
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城东浐灞
从上图可以看出，目前城东新开带学位的项目较少，主要集中在浐灞片区。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
华清学府城地理位置较优，因属于老城区，周边配套设施齐全，小区自带华清小学学位，但该楼盘拿地较早，目前或仅剩五十余年产权左右。
龙湖香醍璟宸属于龙湖香醍国际社区六期，可见这个项目体量很大，目前该社区自带的西工大附小已建成并开学，据业主反映教学质量较佳，但我们咨询置业顾问，据其反馈因社区大，适龄学生较多，该预售项目购买之后5年后业主子女才能入学，一家只有一个入学名额，具体原因是由于小区体量太大，目前已无法保障刚购房孩子就有学上这一状况。
御锦城算是浐灞地区的大体量项目，小区自带陕师大附小及附中学位，但入住率较低，周边配套设施还不完善。如果是从孩子的入学和教育方面考虑，可以选择该楼盘的小户型。
自然界·云栖带欧亚小学学位，自带2所幼儿园 （目前已签约品格蒙特梭利幼儿园，开园2年）、欧亚小学，（2016年9月已开学）、浐灞欧亚中学（初中2014年9月已开学），该社区绿化不错，属于洋房社区，配套学校虽不是五大名校，据业主反馈，教学质量还可以，属于15年一站式教育社区。
万科金域东郡和天朗蔚蓝东庭都属于浐灞一小学区房，这两个项目本身体量较大，因此学区可能会受影响，两个项目都临近地铁3号线，周边商业配套有待提高。
西港碧水湾小区环境还不错，但是周边公交路线较少，只有两路公交线，小区周边配套尚有待提高，目前来看这个价位还是比较适合刚需置业，小区配套虽不是名校，但属于15年一站式教育。
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曲江
从上图可以看出，目前曲江的新盘主要集中在曲江二期或临近浐灞的东部区域。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
天地源曲江香都、万科翡翠国际和招商依云曲江都带曲江二小学区，天地源曲江香都居住环境较优，万科翡翠国际项目前身是中铁国际城，中铁国际城项目建设过程中曾被报道出存在问题，后被万科接手，改造为万科翡翠国际，因此在选择时建议一定要多多留意。由于这三个楼盘都是大体量项目，曲江二小为公办学校，周边楼盘居住率高，因此或存在学位紧张的问题。
金辉世界城带交大附小学位，目前学校已建成，该项目地理位置较优，现已有部分业主入住，小区底商日渐完善。
绿地曲江名城带蒙特梭利幼儿园和陕师大附小，也是曲江二小和曲江一中学区，该项目教育资源相对充沛，但周边配套有待完善，据业主反馈周边公交路线较少且距地铁有一定距离。
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城北泾渭
从上图不难看出，目前城北在售的项目不多，并且在售新房中名校学位房较少。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
龙记玖玺周边有新兴小学和58中，教育资源相对充沛，但并非名校，小区环境较优，属于洋房社区，但目前周边商业配套和交通有待提升。
星雨华府属于经开六小学区，项目距北客站地铁口相对较进，周边有雨润批发市场，能满足业主日常生活需求，但整体商业配套仍有待提升。
碧桂园凤凰城带陕师大附小学位，但从之前的公示价来看，较周边楼盘要高一些。碧桂园带的学位，除了购买住宅外，还需购买车位才能获得入学资格，所以如果资金实力不够雄厚，还是不要考虑这里了。
泾渭分明·生态半岛对外宣传带2所小学，由于该项目位置偏远，且周边配套不足，不建议城区内刚需客群考虑，若在高陵或泾渭工业园周边上班，或可看看此项目，提醒一句，该楼盘曾出现过维权事件。
白桦林明天地理位置较优，项目品质中上，该小区属于太华路小学学区范围，目前处于清盘状态，二期3号楼房源面积为410㎡，参考价格为13000-16500元/㎡，项目临近大明宫国家遗址公园。
华远枫悦自带双语幼儿园及交大阳光小学上学指标，我们从置业顾问处获悉，这个交大阳光小学盖在华远海蓝城6期，目前已建成，华远枫悦的业主子女可以在此入学，一家一个上学名额，购房时售楼部会和业主签订一个纸质的上学协议，盖公章。
万科大明宫小区环境还不错，宣传是万科的高端项目，周边配套较成熟，有地铁2号线直达，小区带陕师大锦园附小学位，整体来看这个盘的品质还可以。
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小结
通过梳理楼盘，我们不难发现，目前新开发的项目距离西安五大名校本部都有相当距离，且由于新开发片区大多整体配套未成熟，因此公办教育资源也相对匮乏，这是西安快速发展过程中出现的一大问题。
公办教育配套滞后，也就更显出民办教育的重要性，以上列举的项目基本都带有五大名校的分校区，一般都在新社区附近或内部，此外，我们也罗列了部分名校的公办院校学区范围内的项目，希望对你的置业能有所帮助。
孩子教育是头等大事，因此在购买学位房的时候，一定要慎重，需要考虑到小区的体量及周边的公办教育配套资源，最好是学位+优质学区，以保万无一失。
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