MC飄飄
筆者的觀點，
一線城市和部分熱點二線城市會有拋售潮；普通三四線城市基本無影響。為什麼說一線會，口說無憑，以身邊的實例說明。筆者在深圳的親戚，就打算到了限售期後立刻拋售。不僅如此，即使之前買的也開始急著出手，只留自住。為什麼？一怕房產稅，二怕槓桿泡沫。
他在早些年分別入手了南山區青青世界和後海兩套房產，其中後海自住一套。然而在今年8月忍不住又出手了一套南油的小戶型。目前青青世界的均價在9w左右，南油的小戶型也有8w左右，雖然相比此前2,3w的成本價賺了不少，但如今他依然想急著出手非自住房產，首先就最怕房產稅。而南油那套買的時候不巧正好遇上深圳限售3年政策，要賣的話只能等2021年了，加上店鋪貸款，現在他每個月都要揹負幾萬的抵押貸和按揭利息。他自己也坦言說不是為了孩子，斷供的心都有了。
當然這或許有些誇張的說法，但有個事實是深圳的房不是誰能玩就能玩的，哪怕底子頗豐的中產亦是如此。一線城市有剛需嗎？當然有！而且還不少，但關鍵是買不起啊！所以真正能買得起一線房子的人，少得可憐。而拋售也得有接盤俠，我相信真正想賣的人一定會降價，筆者身邊不少有房的朋友也說現在的中介一來電話就是壓價，現在理都不想理。但再怎麼壓，買不起的終究買不起，別指望一套房降了幾萬塊，就冒出來許多剛需。因此一線的限售期一到，絕對會有拋售潮，但接盤的人並不多。
而在部分熱點二線城市，其實也是一樣，剛需也有不少，只是價格比一線要便宜。但限售也就意味著限制了流動性，因此市場上的二手房供應量會下降，使得二手房供不應求。這時，在一二線這種需求旺盛的地方，二手房的漲價反而又會推升新房價格和房屋租金。
但對於普通三四線城市來說，限售到期，基本沒啥影響的。因為這些城市基本都是去庫存，出臺限售政策只是為了順應上面的意思，其房價並不具備房價上漲的基礎，限不限其實都無所謂，所以溢價空間也並不大。
而絕大多數在普通三四線城市購置房產的人，都是因為自住而買的，房價漲跌，限售期到期與否，也幾乎跟他們沒有任何關係。那這些城市也有炒房的人嗎？當然有，只是少而已。三四線城市房價的上漲，除了棚改、去庫存等外部宏觀因素外，其實還有人們對於一線城市羨慕嫉妒恨的心理：人家漲那麼多，賺了那麼多，我們也發展挺好啊，為啥不能漲？！而炒房者正是利用這種心理預期，一次次抬高售價。
最後再來談談限售整體的影響。限售，就好像短線投機者買到了停牌的股票一樣，不僅煎熬還損失機會成本。同樣，炒房者也拿限售沒辦法，到期後，賣吧，跌又跌不下來；不賣吧，每個月的月供和貸款利息扛不住。因此，不管是一二線還是三四線，限售期一到，釋放房源稀釋房價上漲的動力是必然的。不過別忘了大趨勢，那就是房價上漲的空間已經非常有限，有人說越限越漲，但不管怎樣，限售帶來的邊際影響越來越小，而在以後房子投機的利潤微乎其微後，所謂的限售期的拋售潮，也幾乎可以忽略了。
小白讀財經
小編認為會引發拋售潮，限售作為一種緩解炒房投資的手段，已經被各大城市當作政策實施，主要作用是緩解房地產市場的流通速度，制約炒房客投機倒把的行為，然而當第一批限售房產入市時，小編認為會引發拋售，原因有以下幾點:
1.房地產稅的徵收，國家已經明確表示會徵收房地產稅，未來的兩到三年內必然會出臺，房地產稅的徵收必將是會對炒房客一次致命的打擊，會將他們手上的香餑餑變成燙手的山芋，房價太高，剛需太少，供大於求，這樣市場傾斜就會造成大面積的拋售房產。
2.房貸利率不斷上浮，購房成本越來越高，許多剛需族已經完全買不起房了，他們可以想象的就是買新樓盤，因為有國家備案價，會比二手房便宜很多，又加上二手房交易稅收比較高，也使得很多剛需望而卻步，這就導致二手房市場成交量低迷，大批量二手房掛牌無人問津，到時候大批限售二手房入市，肯定會引發拋售潮。
3.炒房客都是利用高槓杆買房，每個月要還的月供已經是捉襟見肘了，有一點政策上的風吹草動，他們都會受不了，身邊的很多人還月供都是拆東牆補西牆，幾張信用卡來回刷，網絡貸款到處借，很顯然他們已經到了極限了，這個時候政策一旦改變，他們首先會想到的是賣掉手中的房子，大量的房源入市，肯定會引發拋售潮。
4.隨著各大城市的搶人落戶政策的實施，最後一波剛需族已經產生，未來需要買房的人也越來越少了，小編身邊的朋友大部分都有房子了，有的三五套，有的兩三套，等這批剛需都買了房子的情況下，銷售的房子再入市，那就會無人問津，無人問津必定降價，降價就會引來恐慌，一恐慌必定會引發拋售潮。
綜上所述小編認為第一批限售房產入市的話，在市場不友好的情況下，肯定會引發拋售潮。
君臨天下明月夜
這個問題問得好。年初廈門的限售房到期就曾經引發過不少的關注。有過對這個問題的探討。
限售作為一種調控樓市的政策手段，對於想要快速通過炒房獲取暴利的投機客來說，在交易層面是一種制約機制。
那麼既然目的是為了降低房地產市場的流轉速度，制約投機者，那麼其實暴哥以為，明知道限售還去買房的人，可能從絕對比例上來說有實際需求的，或者準備長期持有的投資者更大一些，投機者相對來說應該會少一些。
那麼如果這輪推斷不錯，這本身就意味著當限售期到期之後，拋售的壓力其實並不大。
再有，拋售潮的存在需要有承接方，也就是想賣房得有對應的買家。現在大家也知道利率越來越高，買房的成本在上升。那麼如果沒有吸引人的價格讓買家入局，再有的利率環境，加上限售政策的延續，不但會讓以投資（投機）為主要目的的買房人群比例更低，還會從購房人群的絕對數量上大打折扣。
不過，如果限售期到了之後，賣房的人們很決絕，堅定的就是要賣，而且能夠不惜成本，把房價降到足夠吸引人的地步，那麼所謂的拋售潮才可能出現。
但這可能嗎？暴哥以為很困難。大多數人應該是選擇持有房產多幾年，而不是限售期到了就出售。
其實這也算是政策槓桿，看似只是兩年，但其實限售的效果並不侷限於兩年，而是更久。
暴財經
這是一個很現實，也很有針對性的問題。因為，限售得越厲害，壓制的房產就越多。一旦限售期到，就會釋放出許多新房源來。那麼，對市場的衝擊也就不可避免。
需要注意的一個問題是，限售與否，在很多城市，庫存房實際是一個並沒有得到有效解決的問題。所謂限售，更多的是為了某種政績利益需要，擔心成為房價問題上的“出頭鳥”。實際上，一些城市並不具備房價上漲的基礎。而所謂的房價上漲，只是一種感覺，就是炒房者，也未必願意到某些地方炒房。相反，越是一風吹草動就驚慌失措，反而給炒房者抓住了軟肋，動輒掀起炒房假象，導致地方一輪又一輪地出臺調控政策。
正是因為通過限售手段壓制了一部分房產的流動，也直接導致了市場供需矛盾的人為失衡，造成市場需求很大的錯覺。實際上，即便不出臺限售政策，房價也不會上漲多少。畢竟，在目前的情況下，再靠炒房已經很難再將房價炒上去。關鍵就看地方會不會炒地了，炒地才是房價上漲的關鍵。炒房真的沒有空間，也沒有這麼多的炒房者和炒房資金。大家都在炒房了，誰來為炒房買單呢。老百姓？當所有老百姓都買不起房的時候，看你去炒。所以，調控一定程度上也在起著助推房價的作用，也是在人為製造市場緊張氣氛。
對一線城市和二線熱點城市來說，確實存在炒房空間，其他城市、尤其是三、四線城市，並不具備炒房基礎。正是調控不斷，才讓炒房者興奮不已。因為，他們知道，調控會讓房價上漲的，限售也會助推房價上漲。所以，出臺限售政策，一定要區分什麼地方、什麼城市，而不是“一刀切”。
至於限售開禁以後，會不會形成拋售潮，就看買房者有多少了。沒人買，拋售也沒用。不過，對房價來說或許是利好。至少，會增加市場供應，改善市場供求關係，使房價減少“漲”的內在動力。
譚浩俊
是否拋售，看你接收的信息，看當下的房市環境，如果環境好，都會持房觀望，如果環境不好，不惜割肉拋售，只是現在人民都有固化的思維，房價始終會漲的，只是漲慢漲快的問題，這種思維固化後，不會對房市有較大沖擊，但是當環境一旦有所變化，這個拋售潮會很恐怖的，其實吧跟炒股一樣的
強強232581702
別做夢了，我來告訴你們什麼叫限價房。
周邊房價10000 限價房賣9000一平方 但是！！！！ 要捆綁車位或者茶水費或者團購費……反正總價跟10000一平米的沒區別。
要不是我去跑過現場 幾個限價房我都信了。
揮霍青春75349108
現在很多城市都出臺了限售政策，規定房價在制定的年限內不能交易，所以很多人擔心等到限售期結束的時候會出現拋售潮。但是限售期結束後會不會引發拋售潮要看兩方面：一、房產持有成本有沒有增加；二、到時候房價的走勢 。
一、房產持有成本。如果房產的持有成本沒有增加的話，那麼炒房者完全可以把房子囤下來，想什麼時候出售就什麼時候出售，這個與限售期結不結束沒關係。但是如果房產持有成本增加的話，那麼炒房者囤房的成本就會增加，等到限售期結束的時候就很有可能出售房產。
按照現在的政策，一般來說在取得房產證三年之後就可以出售房產了，因為房產稅的出臺還需要時間，所以三年的時間內房產的持有成本不會出現大幅度的變化。
二、房價走勢。如果房價繼續上漲的話，那麼就算等到限售期結束，炒房者也不會著急出售房產，反之如果房價出現下跌的話，那麼炒房者就會著急出售房產，從而引起樓市拋售潮。
而從現在的房價走勢來看的話，未來房價不會出現很大的變動，整體來說樓市會維持一個穩定的趨勢，在這樣的背景下炒房者會不會拋售房產很不好說，就要看炒房者能不能承受心理壓力和房貸壓力了。
樓盤網
如果房產稅出臺後，對所有的房子進行收稅，而且稅收很高，那些空置房就急需要賣出，第一批限制出售房上市可以賣了，對市場肯定有影響的，肯定有些人要賣房子。
