MC飘飘
笔者的观点，
一线城市和部分热点二线城市会有抛售潮；普通三四线城市基本无影响。为什么说一线会，口说无凭，以身边的实例说明。笔者在深圳的亲戚，就打算到了限售期后立刻抛售。不仅如此，即使之前买的也开始急着出手，只留自住。为什么？一怕房产税，二怕杠杆泡沫。
他在早些年分别入手了南山区青青世界和后海两套房产，其中后海自住一套。然而在今年8月忍不住又出手了一套南油的小户型。目前青青世界的均价在9w左右，南油的小户型也有8w左右，虽然相比此前2,3w的成本价赚了不少，但如今他依然想急着出手非自住房产，首先就最怕房产税。而南油那套买的时候不巧正好遇上深圳限售3年政策，要卖的话只能等2021年了，加上店铺贷款，现在他每个月都要背负几万的抵押贷和按揭利息。他自己也坦言说不是为了孩子，断供的心都有了。
当然这或许有些夸张的说法，但有个事实是深圳的房不是谁能玩就能玩的，哪怕底子颇丰的中产亦是如此。一线城市有刚需吗？当然有！而且还不少，但关键是买不起啊！所以真正能买得起一线房子的人，少得可怜。而抛售也得有接盘侠，我相信真正想卖的人一定会降价，笔者身边不少有房的朋友也说现在的中介一来电话就是压价，现在理都不想理。但再怎么压，买不起的终究买不起，别指望一套房降了几万块，就冒出来许多刚需。因此一线的限售期一到，绝对会有抛售潮，但接盘的人并不多。
而在部分热点二线城市，其实也是一样，刚需也有不少，只是价格比一线要便宜。但限售也就意味着限制了流动性，因此市场上的二手房供应量会下降，使得二手房供不应求。这时，在一二线这种需求旺盛的地方，二手房的涨价反而又会推升新房价格和房屋租金。
但对于普通三四线城市来说，限售到期，基本没啥影响的。因为这些城市基本都是去库存，出台限售政策只是为了顺应上面的意思，其房价并不具备房价上涨的基础，限不限其实都无所谓，所以溢价空间也并不大。
而绝大多数在普通三四线城市购置房产的人，都是因为自住而买的，房价涨跌，限售期到期与否，也几乎跟他们没有任何关系。那这些城市也有炒房的人吗？当然有，只是少而已。三四线城市房价的上涨，除了棚改、去库存等外部宏观因素外，其实还有人们对于一线城市羡慕嫉妒恨的心理：人家涨那么多，赚了那么多，我们也发展挺好啊，为啥不能涨？！而炒房者正是利用这种心理预期，一次次抬高售价。
最后再来谈谈限售整体的影响。限售，就好像短线投机者买到了停牌的股票一样，不仅煎熬还损失机会成本。同样，炒房者也拿限售没办法，到期后，卖吧，跌又跌不下来；不卖吧，每个月的月供和贷款利息扛不住。因此，不管是一二线还是三四线，限售期一到，释放房源稀释房价上涨的动力是必然的。不过别忘了大趋势，那就是房价上涨的空间已经非常有限，有人说越限越涨，但不管怎样，限售带来的边际影响越来越小，而在以后房子投机的利润微乎其微后，所谓的限售期的抛售潮，也几乎可以忽略了。
小白读财经
小编认为会引发抛售潮，限售作为一种缓解炒房投资的手段，已经被各大城市当作政策实施，主要作用是缓解房地产市场的流通速度，制约炒房客投机倒把的行为，然而当第一批限售房产入市时，小编认为会引发抛售，原因有以下几点:
1.房地产税的征收，国家已经明确表示会征收房地产税，未来的两到三年内必然会出台，房地产税的征收必将是会对炒房客一次致命的打击，会将他们手上的香饽饽变成烫手的山芋，房价太高，刚需太少，供大于求，这样市场倾斜就会造成大面积的抛售房产。
2.房贷利率不断上浮，购房成本越来越高，许多刚需族已经完全买不起房了，他们可以想象的就是买新楼盘，因为有国家备案价，会比二手房便宜很多，又加上二手房交易税收比较高，也使得很多刚需望而却步，这就导致二手房市场成交量低迷，大批量二手房挂牌无人问津，到时候大批限售二手房入市，肯定会引发抛售潮。
3.炒房客都是利用高杠杆买房，每个月要还的月供已经是捉襟见肘了，有一点政策上的风吹草动，他们都会受不了，身边的很多人还月供都是拆东墙补西墙，几张信用卡来回刷，网络贷款到处借，很显然他们已经到了极限了，这个时候政策一旦改变，他们首先会想到的是卖掉手中的房子，大量的房源入市，肯定会引发抛售潮。
4.随着各大城市的抢人落户政策的实施，最后一波刚需族已经产生，未来需要买房的人也越来越少了，小编身边的朋友大部分都有房子了，有的三五套，有的两三套，等这批刚需都买了房子的情况下，销售的房子再入市，那就会无人问津，无人问津必定降价，降价就会引来恐慌，一恐慌必定会引发抛售潮。
综上所述小编认为第一批限售房产入市的话，在市场不友好的情况下，肯定会引发抛售潮。
君临天下明月夜
这个问题问得好。年初厦门的限售房到期就曾经引发过不少的关注。有过对这个问题的探讨。
限售作为一种调控楼市的政策手段，对于想要快速通过炒房获取暴利的投机客来说，在交易层面是一种制约机制。
那么既然目的是为了降低房地产市场的流转速度，制约投机者，那么其实暴哥以为，明知道限售还去买房的人，可能从绝对比例上来说有实际需求的，或者准备长期持有的投资者更大一些，投机者相对来说应该会少一些。
那么如果这轮推断不错，这本身就意味着当限售期到期之后，抛售的压力其实并不大。
再有，抛售潮的存在需要有承接方，也就是想卖房得有对应的买家。现在大家也知道利率越来越高，买房的成本在上升。那么如果没有吸引人的价格让买家入局，再有的利率环境，加上限售政策的延续，不但会让以投资（投机）为主要目的的买房人群比例更低，还会从购房人群的绝对数量上大打折扣。
不过，如果限售期到了之后，卖房的人们很决绝，坚定的就是要卖，而且能够不惜成本，把房价降到足够吸引人的地步，那么所谓的抛售潮才可能出现。
但这可能吗？暴哥以为很困难。大多数人应该是选择持有房产多几年，而不是限售期到了就出售。
其实这也算是政策杠杆，看似只是两年，但其实限售的效果并不局限于两年，而是更久。
暴财经
这是一个很现实，也很有针对性的问题。因为，限售得越厉害，压制的房产就越多。一旦限售期到，就会释放出许多新房源来。那么，对市场的冲击也就不可避免。
需要注意的一个问题是，限售与否，在很多城市，库存房实际是一个并没有得到有效解决的问题。所谓限售，更多的是为了某种政绩利益需要，担心成为房价问题上的“出头鸟”。实际上，一些城市并不具备房价上涨的基础。而所谓的房价上涨，只是一种感觉，就是炒房者，也未必愿意到某些地方炒房。相反，越是一风吹草动就惊慌失措，反而给炒房者抓住了软肋，动辄掀起炒房假象，导致地方一轮又一轮地出台调控政策。
正是因为通过限售手段压制了一部分房产的流动，也直接导致了市场供需矛盾的人为失衡，造成市场需求很大的错觉。实际上，即便不出台限售政策，房价也不会上涨多少。毕竟，在目前的情况下，再靠炒房已经很难再将房价炒上去。关键就看地方会不会炒地了，炒地才是房价上涨的关键。炒房真的没有空间，也没有这么多的炒房者和炒房资金。大家都在炒房了，谁来为炒房买单呢。老百姓？当所有老百姓都买不起房的时候，看你去炒。所以，调控一定程度上也在起着助推房价的作用，也是在人为制造市场紧张气氛。
对一线城市和二线热点城市来说，确实存在炒房空间，其他城市、尤其是三、四线城市，并不具备炒房基础。正是调控不断，才让炒房者兴奋不已。因为，他们知道，调控会让房价上涨的，限售也会助推房价上涨。所以，出台限售政策，一定要区分什么地方、什么城市，而不是“一刀切”。
至于限售开禁以后，会不会形成抛售潮，就看买房者有多少了。没人买，抛售也没用。不过，对房价来说或许是利好。至少，会增加市场供应，改善市场供求关系，使房价减少“涨”的内在动力。
谭浩俊
是否抛售，看你接收的信息，看当下的房市环境，如果环境好，都会持房观望，如果环境不好，不惜割肉抛售，只是现在人民都有固化的思维，房价始终会涨的，只是涨慢涨快的问题，这种思维固化后，不会对房市有较大冲击，但是当环境一旦有所变化，这个抛售潮会很恐怖的，其实吧跟炒股一样的
强强232581702
别做梦了，我来告诉你们什么叫限价房。
周边房价10000 限价房卖9000一平方 但是！！！！ 要捆绑车位或者茶水费或者团购费……反正总价跟10000一平米的没区别。
要不是我去跑过现场 几个限价房我都信了。
挥霍青春75349108
现在很多城市都出台了限售政策，规定房价在制定的年限内不能交易，所以很多人担心等到限售期结束的时候会出现抛售潮。但是限售期结束后会不会引发抛售潮要看两方面：一、房产持有成本有没有增加；二、到时候房价的走势 。
一、房产持有成本。如果房产的持有成本没有增加的话，那么炒房者完全可以把房子囤下来，想什么时候出售就什么时候出售，这个与限售期结不结束没关系。但是如果房产持有成本增加的话，那么炒房者囤房的成本就会增加，等到限售期结束的时候就很有可能出售房产。
按照现在的政策，一般来说在取得房产证三年之后就可以出售房产了，因为房产税的出台还需要时间，所以三年的时间内房产的持有成本不会出现大幅度的变化。
二、房价走势。如果房价继续上涨的话，那么就算等到限售期结束，炒房者也不会着急出售房产，反之如果房价出现下跌的话，那么炒房者就会着急出售房产，从而引起楼市抛售潮。
而从现在的房价走势来看的话，未来房价不会出现很大的变动，整体来说楼市会维持一个稳定的趋势，在这样的背景下炒房者会不会抛售房产很不好说，就要看炒房者能不能承受心理压力和房贷压力了。
楼盘网
如果房产税出台后，对所有的房子进行收税，而且税收很高，那些空置房就急需要卖出，第一批限制出售房上市可以卖了，对市场肯定有影响的，肯定有些人要卖房子。
