盘绍东
诚邀回答：随着人们消费观念的改变，大多数购房者会选择贷款购房，这不但减轻了自己的经济压力，而且也圆了自己的住房梦。但是怎么样找到自己的贷款方式，怎样贷款买房才最划算呢？下面就来谈谈这个话题。
目前贷款购房主要有三种方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、住房组合贷款。
第一：住房公积金贷款：对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时会首选住房公积金低息贷款。它不但贷款利率低，而且在办理抵押和保险等相关手续时收费减少一半。
第二：个人住房商业性贷款：由于有些人未缴纳住房公积金，所以无缘享受公积金贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是我们常说的按揭贷款。只要你在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并且以它作为购房首期付款，同时贷款银行认可的资产作为抵押，或者有足够代还能力的单位和个人作为保证人，那就可以申请用银行按揭贷款。
第三：个人住房组合贷款：住房公积金中心可以发放公积金贷款，最高可以接近30万左右，如果购房超过这个数额，不足部分要向银行申请商住贷款，这两种组合就叫组合贷款。组合贷款利率一般，但是贷款金额较大，所以选择人多。
还款方式：目前银行住房还贷方式：等额本金还款法和等额本息还款法两种。等额本金还款法是每个月还款本金不变，利息逐步递减，如果选择提前还贷的话，归还的本金多，利息相对减少;而等额本息还款法每个月偿还金额相等，在偿还初期利息大，本金最少，以后则利息逐步减少、本金逐步增加。虽然是还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是何种贷款方式。
由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长的话，那最好选择等额本金还款法。
乡下庭院
还房贷有两种方式，一、等额本息，二、等额本金。第一种还款的利息多些。具体选择哪种方式，要根据你自己的实际情况，前几年资金宽松，就选择第二种方式，前几年资金紧张，建议选第一种方式。另外公积金贷款利率低，可以尽量使用，能节约不少利息。
