一抹斜陽4527413
關於房地產公司虛假宣傳、違規銷售、延期交房不賠償等問題，該怎麼辦？我看了一下其他達人的回答，大多說看合同辦事。
但實際上在操作過程中，我們常見到的是業主拉橫幅維權、堵門等，但是效果怎麼樣，大家心裡都清楚。前幾天，大太原某開發商把業主告上法庭，原因就是過度維權。
以太原為例，目前看大多數開發商還是比較守規矩的，至於未取得預售證就違規銷售的，一般都是小開發商，甚至大多涉及到小產權房。消費者難道不知道嗎？我想大多數是知道的，購買的原因就是小產權房比商品房便宜，存在僥倖心理。
至於延期交付，開發商會找出很多理由，比如太原某車延遲交付的理由有：中考期間停工、高考期間停工、冬季環保停工……反正是有很多理由。
前兩天和房地產從業的一個朋友聊天，聊到了太原最近怎麼這麼多維權的事情。
朋友只說了一句：不滿意，可以退房啊？！
然後，我竟然無話可說了，開發商都說可以退房了，我們還能怎麼辦？可問題是買的時候幾千一平米，現在大多數都漲了50%，有的甚至翻倍，退了房的錢根本買不下同地段的房子！
如果你們買的房子不滿意，想維權，開發商同意給你按照原價退房， 你會退嗎？如果不退房， 你又能怎麼樣呢？
瘋狂太原人
首先看合同約定，有約定從約定。因為這是最為直接的證據，所以，審理案件時，這是法院要著重查明的事實。
其次看開發商的宣傳是否有可能被認定為屬於合同的一部分，比如宣傳手冊等，如果被認定，則也屬於合同的條款，法院會依法查明。
第三看履行過程是否有變更或者其他認定為變更合同的情形，若有，則法院將依法查明。
本問題的關鍵是開發商虛假宣傳，所以著重尋找證據，比如宣傳單、售樓書等如果有，也請提交法院，以便法院能夠認定開發商有違約行為，以向購房者承擔違約責任！
劉高鋒律師
1.未取得預售證銷售可以主張合同無效要求退款，但目前預售證應當已經下來，這條路走不通。
2.不讓公積金貸款，這個主要涉及買賣合同的付款條款，如果有明確約定，那麼無法改變。
3.延期交房應當看買賣合同條款約定，同時看延期交房的相應違約條款，是否有延期交房違約金及合同解除條款。可以根據合同要求解除合同，並由對方承擔違約金。
4.由於問題介紹比較簡單，合同也看不到，只能做簡單的分析，寫的再多怕也是徒勞的，可能與實際情況不符，題主也看不明白。如果真的要處理，建議當面諮詢律師。
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牛曉東北京律師
逆來順受？舊社會存在，新中國之後，就沒這四個字了！消費者才是最大的！
房地產公司如果真的存在您描述的這些，那真的是在現在嚴打期間還這樣，就是有點“頂風作案”了！
不過您所有的描述信息都要有證據，比如票據，比如承諾交房時間，但是現在還沒有交付。否則，也是容易被詬病的。
一般的方法：1.找媒體曝光、暗訪 2.集結和您一樣的購房者，一起想辦法 3.上當地房管局投訴或者房管局官網投訴 4.找開發商和平協商（也許人家有難言之隱呢）
