定荣家
随着国家对农村土地的监管力度加大，农村土地宅基地确权登记工作的开展，为有效的防止乱占滥用耕地，规范农村住房建设打下坚实的基础。
农村宅基地的所有权归本村村集体所有，村民只享有宅基地的使用权，说明了宅基地的使用权是本村村集体的资源，只可以在本村村集体成员之间买卖、转让，必须经过村委会同意，受让方符合宅基地申请条件，双方通过合法的法律程序签订的转要合同，是法律认可有效的。
而转让给外村村民或城镇居民，直接就损害了集体集体的权益，造成村集体资源流失，是法律法规所禁止的，买卖双方签定的转让合同是法律不认可的，签定的合同不受法律保护，但买受人无法获得所有权人的保护。
有的农村村民由于种种原因造成手里有两处或多处宅基地，而《土地管理法》明确规定:一户村民只可以拥有一处宅基地，一户以处多占的宅基地不能确权登记，按照相关法律规定，按违法占地处理；所以最好的处理办法，就是转让给本村达到申请条件却没有宅基地建房的村民，这样既帮助了村民有多获得一定的收益。
希望对你有帮助，谢谢！
小毛驴3434
宅基地买卖也称为宅基地使用权的转让，宅基地是村集体赋予我们的是使用权，而不是所有权，所以，定是不能随便转让的，转让的时候必须满足以下5个条件：
1、要经本村村委会同意；
2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易；
3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住；
4、受让人无宅基地；
5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
我国农村一直遵循“一户只能申请一处宅基地”的原则，凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地，在转让房屋后又无房住者，原则上不能再申请取得宅基地，但是未行使宅基地申请权的，即原来是依继承、转让、出租的方式取得宅基地者，转让房屋后无房住时，如果再申请宅基地，因为是初次申请宅基地，应批划宅基地。
综上所述，若是农村宅基地买卖满足以上五个条件，则宅基地买卖有效，转让人的宅基地使用权依法转让给受让人，受让人依法享有该宅基地使用权。转染人获得因转让宅基地而获得的收益。转让人除上述规定外，不得再重新申请宅基地。
若是不能满足上述五个条件，一是宅基地买卖无效，卖方返还所得收益，买放返还宅基地使用权，严重者，村集体收回宅基地使用权。
最后，希望我的回答能够解决你的疑惑，祝你生活愉快！
京尚拆迁律师
当前法律只允许宅基地在同一集体经济组织成员之间转让，如果是非同一集体经济组织内的人比如外村或者城市户口，都不能转让宅基地。即使转让了，一旦出现拆迁或者纠纷，受让人利益不受法律保护
