沐言/文
第一财经消息，明年1月执行的房贷月供利息抵扣部分个人所得税一事有最新进展，能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房，非普通住房被排除在外。
我简单解释一下普宅和非普的区别吧。
必须同时全部满足以下3条标准。
1、容积率1.0以上，这个容易，除非别墅小区，不然基本都在1以上。
2、建筑面积140平米以下。
3、单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
第三点各个城市认定不一样。
北京对普通住宅认定标准之一是实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中五环内为单价39600元/平方米、总价468万元。
上海要求普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。
深圳对不同区域普通住宅设定具体标准，比如罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下。
目前对普通住宅认定标准并不清晰。如果按照目前的标准，不过空欢喜一场。因为按这个定义，2005年以后新建的90平米两居户型多数都会超标。
总结起来就是一句话，房贷利息抵税很赞，但有可能大部分人享受不到。
不过根据前述国务院常务会议规定，专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高，专项附加扣除范围和标准应该还将动态调整。
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