6月6日，凱盈顧問集團總裁童淵先生接受《東莞日報》記者專訪時表示，跨界整合是行業發展趨勢，而凱盈顧問集團整合行業頂尖資源，打造地產全產業鏈服務體系。

——記者東莞日報馮文彥

以下是採訪全文:

闊別東莞近5年之後，2017年9月，童淵再度回到東莞，加盟凱盈集團。如今，童淵任凱盈房地產顧問集團有限公司總裁。經過大半年時間的調整、磨合，在公司逐漸走上正軌之後，童淵接受了本報專訪。重新回到熟悉的東莞，工作之餘還是像以前那樣有那麼多的應酬嗎？凱盈房地產顧問集團有限公司的發展方向是什麼？如何看待東莞樓市？對於這些問題，童淵一一作了解答。

談個人 每天抽一兩個小時去學習

東莞日報：就你個人而言，重新回到熟悉的東莞已有大半年時間，工作之餘還是像以前那樣有那麼多的應酬嗎？

童淵：如今與以前最大的不同就是，我的生活變得規律了。早晨7點前就起來了，9點前必然已在辦公室。晚飯之後，基本就回家了，然後抽出一兩個小時去學習。

東莞日報：為什麼會有這麼大的改變？

童淵：這是因為我發現自己必須要靜下心來好好學習了。目前這個行業、這個市場的發展步伐在加快，需要更加專業的知識層面才能去應對，若是我不想讓自己落後於這個時代，就只能加強學習提高自身。

目前正在進入後房地產時代，地產不再只是地產，而是與城市、產業、金融、生活等融會在了一起。個人認為，後房地產時代，若是行業想要獲得可持續發展，就必須整合、跨界、創新。比方說目前流行的A（人工智能）B（區塊鏈）C（雲計算）D（大數據），都將會與房地產相結合。

所以，我必須要加強學習以充實自己，因為以前所瞭解的地產行業的知識已不足以解決現在遇到的問題。在這方面，我有優勢——28年行業生涯所積累的專業知識和資源，但也有劣勢——思維不再像年輕人那樣放得開。

東莞日報：如何評價你的每一任老闆？

童淵：

這三任老闆，他們的共性是心態年輕，有理想、有追求、有韌勁、有激情，不管遇到任何困難，他們都會努力去克服。感謝他們給我的平臺，從他們身上我學到了很多寶貴的經驗，其中最寶貴的是如何做人做事。

談公司 重視商業寫字樓銷售和營運

東莞日報：有個發現，你們的公司名由原來的“凱盈房地產建設服務集團”變成了“凱盈房地產顧問集團有限公司”，公司的發展方向有什麼變化嗎？

童淵：還是和以前一樣，定位為一家房地產全產業鏈綜合服務企業，通過“整合、跨界、創新”聯合房地產相關資源，打造全生態鏈服務平臺。

目前，凱盈顧問集團旗下擁有六家子公司，上海逾界網絡科技有限公司、廣東凱盈房產建設管理有限公司、廣東易房圈地產服務有限公司、凱輝高德投資諮詢有限公司、廣東凱思盈商業地產服務有限公司、廣東凱迪物業管理有限公司，業務涵蓋地產資源平臺、土地交易平臺、項目代建代管、營銷管理平臺、物業服務平臺、商管運營平臺六大板塊。

東莞日報：之前你曾經說過你們在東莞代建了四五個項目，合計建面達50萬平方米。那麼凱盈顧問集團在東莞的主要業務就是代建嗎？

童淵：不完全是，除了代建以外，我們更加重視商業、寫字樓的銷售和營運。已有5個項目，包括G1蜂匯、漢邦66廣場、凱達科技設計中心、寮步沉香小鎮以及南美世貿中心。

東莞日報：可否介紹一下你們側重商業、寫字樓操盤的理由？

童淵：個人認為，東莞在商業的服務和營運方面比較缺少。以寫字樓為例，東莞有很多很好的寫字樓項目，但還沒有一個項目能夠做到和一線城市一樣是全自持的。商業方面，比較高端的品牌，除了萬達，大悅城、萬象城、龍湖都還沒有進入東莞。

從商業配套來看，東莞還不像一個新一線城市，商業、寫字樓還有比較大的發展空間。在交通愈加發達，市民生活水平愈加提高，消費習慣愈加改善，東城南城愈加中心化的情況下，東莞的商業、寫字樓會有一個比較大的發展。

談市場 東莞迎來最好發展機遇

東莞日報：你如何看待東莞城市的發展機遇？

童淵：東莞贏得了有史以來最好的發展機遇，堪稱天時、地利、人和俱全。

天時，2017年，粵港澳大灣區上升為國家戰略，對於東莞來說，無疑是一個重大利好和戰略機遇。地利，東莞處於粵港澳大灣區的核心區，毗鄰香港、廣州和深圳，接受輻射帶動的效應將進一步顯現。人和，包括東莞高效的行政，以及人才的導入等。

我會把我人生中最有精力最有資源的10年奉獻給東莞，去做這個城市大灣區時代的參與者與見證者。

東莞日報：如何看待東莞樓市？

童淵：第一，今後會有越來越多的技術人才、專業人才湧進東莞，東莞的置業需求會有所增加。第二，品牌房企市場佔有率會繼續上升，因為土地資源有限，走招拍掛拿地成本高，基本會被品牌房企壟斷。第三，資金成本和建安成本都會上升。

東莞日報：對於市民投資，你有什麼建議？

童淵：兩個建議，第一，位於CBD的寫字樓。第二，一些鎮區核心地段的商業街的商鋪。

商業空間，按照正常一線城市的首層商業的價格，至少是住宅的1.5-2倍，東莞反映出來的價格偏低，屬於不太正常。

去年東莞寫字樓的價格甚至低於住宅。東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2017年東莞寫字樓成交均價13780元/平方米，同比下滑4%。然而去年住宅的成交均價是16523元/平方米，高於寫字樓成交均價近3000元/平方米。

個人認為，這兩種物業還有上升空間。

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