8月22日，江西南昌拍出6宗商住用地，合計土地面積約557畝，總成交價36.4億元。
其中，有5宗地塊以底價成交，分別是江西城高房地產開發有限公司以12.16億元競得南昌縣四宗人才用地，經查詢，江西城高房地產開發有限公司為江西力高、南昌縣城投聯合投資的公司；
還有一塊青雲譜區商住用地則由江西江鈴房地產股份有限公司，江西贛越房地產開發有限公司（新力全資子公司）聯合以18億元競得。
值得一提的是，今天還有青雲譜區一宗商住用地競拍時間長達6個半小時，最終由江西中大地產有限公司以6.18億拿下。
城投、力高底價底價奪338畝人才用地
江西城高房地產開發有限公司底價競得南昌縣南大一附院象湖分院旁四宗人才用地，經查詢，江西城高房地產開發有限公司為江西力高、南昌縣城投聯合投資的公司，地塊面積共計337.944畝，出讓年限商業40年、住宅70年，樓面價2455元/平，成交總價約12.17億。
據瞭解，這四宗地都位於桃新大道快速路以東，東新二路以西，東嶽五路以南，東嶽四路以北，容積率為1.8≤FAR＜2.2，綠地率≥30%，起拍單價為360萬元/畝，起拍總價為12.17億元，起拍樓面價為2455元/㎡，宗地住宅銷售均價上限為8500元/㎡。競拍人須負責人才住房安置，安置用房面積不少於7.5萬㎡，且自取得不動產權證後十年內不允許轉讓。
▲DAJ2018025、DAJ2018026、DAJ2018027、DAJ2018028三宗地塊位置示意圖
四宗地塊具體規劃要求：
1、據拿地要求競拍人須同時參與四宗地塊拍賣，並且統一規劃設計。如放棄其中任一宗地，則須同時停止對其他三宗地的報價；
2、競買人在參與本宗土地競買時須提供經南昌縣人力資源和社會保障局備案的人才引進協議，人才引進數量不少於以下標準：A地塊引進人才475人（正高職稱45人，副高職稱80人，中級職稱280人；在引進人才中博士學位不少於75人，碩士學位不少於175人）； B地塊引進人才480人（正高職稱40人，副高職稱80人，中級職稱280人，在引進人才中博士學位不少於70人，碩士學位不少於175人）； C地塊引進人才420人（正高職稱35人，副高職稱70人，中級職稱250人；在引進人才中博士學位不少於50人，碩士學位不少於150人）；D地塊引進人才515人（正高職稱45人，副高職稱85人，中級職稱300人；在引進人才中博士學位不少於75人，碩士學位不少於190人）；
4、競買人須提供上述人才學位證書及（或）專業技術資格證書和身份證等證明材料。上述人才須簽訂在南昌縣工作不少於十年的勞務協議，但達到法定退休年齡及符合就業單位規定的返聘、延聘人才除外。
5、競拍人須負責人才住房安置，安置用房面積不少於7.5萬平方米，且自取得不動產權證後十年內不允許轉讓。
6、上述關於人才引進的數量、職稱以及工作年限、人才住房安置等相關要求，是土地出讓條件的核心條款，競拍人取得土地使用權後如未達到，土地受讓人須支付土地競拍保證金兩倍數額的違約金。
▲南大一附院象湖分院規劃圖（圖源：洪城時刻）
而據規劃圖顯示，該地塊是南大一附院附屬用地，不出意外的話，這四宗地或將是南大一附院象湖分院的配套住宅用地。這四宗地塊周邊目前在售的項目有力高瀾湖御景、南昌恆大翡翠華庭、龍湖煌盛春江天璽。
江鈴、新力合資拿下青雲譜區三限地
江西江鈴房地產股份有限公司和江西贛越房地產開發有限公司共同拿下青雲譜區一宗商住用地，經查詢，江西贛越房地產開發有限公司為新力全資子公司，該地塊編號為DADJ2018030，地塊面積174.998畝，樓面價4553 元/平，成交總價約 18.06億，毛坯住宅限價10497元/㎡。
▲地塊區位圖
DADJ2018030地塊位於迎賓北大道以西，江鈴西二路以北，佔地面積約175畝，用途為商業、商務、居住用地，1.0＜容積率≤3.4，建築密度≤35%，綠地率≥30%，起始價為1032萬元/畝，起始樓面價4553元/㎡。
規劃要求：
1、原江鈴農貿市場暫時保留，具體要求詳見出讓方案；受讓人須在宗地範圍內無償建設江鈴銷售大樓1.75萬m2；江鈴農貿市場6600㎡；江鈴物業1400㎡；派出所一處，建築面積3181.25㎡；還建安置房（4戶），總套內建築面積不小於237.61㎡；地塊內須配建用地面積不小於6500㎡的9班幼兒園、建築面積不小於200㎡的社區服務中心；
2、宗地出讓範圍內涉及軌道交通3號線站口、風井、冷卻塔等設施，受讓人須無償讓出上述設施用地，並配合軌道交通建設，將上述軌道交通設施納入項目統一規劃；受讓人須無條件配合軌道建設圍擋施工及臨時佔地；
3、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為10497元/㎡（毛坯價），宗地成交後，在《國有建設用地使用權出讓合同》中明確競得人接受宗地商品住宅銷售均價上限；
4、宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售管理具體辦法按照“限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行；
5、
宗地的商品住宅項目中戶型面積144㎡（含）以下實施全裝修建設，具體按（洪府發﹝2017﹞67號）及（洪房規﹝2018﹞1號）的相關規定執行。
▲地塊實景圖
該地塊靠近目前正在規劃中的南昌地鐵3號線江鈴站，地理位置優越，未來很有可能規劃大型商業。地塊周邊在售項目有天使水榭灣，萬科洪坊1951以及天工御邸等。
競拍6個半小時江西中大拿下青雲譜三限地
經過6個半小時激烈競拍，江西中大地產有限公司拿下青雲譜區一宗三限地，地塊編號為DADJ2018029，地塊面積44.178畝，樓面價6818 元/平，成交總價約 6.18億，毛坯住宅限價10500元/㎡。
▲地塊位置圖
DADJ2018029地塊位於青雲譜區施堯路以東、廣州路以北（CN105-B02地塊） ，佔地面積約44.178畝，用途為商業、商務、二類居住用地，1.0＜容積率≤3.08，建築密度≤30%，綠地率≥30%。起始總價為4.34億，起始樓面價約4782元/㎡。
地塊規劃要求：
1、受讓人須按照規劃要求配建一處建築面積不小於600平方米的肉菜市場且須與主體建築同步建設，建成後產權無償移交給轄區政府商務主管部門，並將產權登記至其名下；
2、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為10500元/㎡毛坯價。宗地成交後，在《國有建設用地使用權出讓合同》中明確競得人接受宗地商品住宅銷售均價上限；
3、宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓,三限房銷售管理具體辦法按照“限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行。
4、宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。
▲地塊實景圖
從地圖可以看出，該地塊位於位於象湖隧道口，三面道路環繞的一線臨湖地塊，地塊周邊在售項目有新力錦園、萬科洪坊1951、天使水榭灣等。
這些地塊區位都比較有優勢，小編這就為大家推薦一下地塊周邊的一些項目！
龍湖煌盛春江天璽
龍湖煌盛春江天璽營銷中心已開放，五大外展點——西湖區萬達 | 中山路天虹 | 象湖COCO悅城 | 象湖華潤萬家 | 蓮塘華潤萬家已開放，具體開盤時間和產品待定。【以上信息僅供參考，詳細信息以開發商公佈為準】。
新力錦園
新力錦園營銷中心已開放，項目預計8月中下旬首開，推2#、3#高層和公寓，高層戶型為建面約99-118平三房，裝修交付；公寓主推5#公寓，建面約45-65平，毛坯交付。具體開盤時間待定！【以上信息僅供參考，詳細信息以開發商公佈為準】
南昌恆大翡翠華庭
南昌恆大翡翠華庭目前5#高層少量房源在售，均價約12500元/平方米。該項目還有1#高層未推出，具體加推時間待定。【以上信息僅供參考，詳細信息以開發商公佈為準】
南昌8月土拍風起雲湧，高潮迭起，多個地塊出讓，未來南昌又將湧現一大批新項目，期待這些地塊未來的發展。
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