從1998年房改之後，南昌算是真正的有了“房地產”這一說。1998-2001年之間，南昌還處於商品房的野蠻生長時代，沒有品牌開發商的說法，無論本地還是外來。2001年之後，情況出現了轉機。至今17年之內，南昌已湧進了34家百強開發商。
1、南昌房地產的初創元老
南昌的“外來大地主”應該從萬科和綠地說起。2001年，萬科剛剛給了自己一個新定位“城市住宅開發商”。綠地在上海已經連續五年銷量排名前三，開始有了佈局全國的意圖。當年的它們，有了一個共同的目標——南昌。
2001年，南昌給萬科準備了四塊土地，但萬科都沒看中。最終王石卻看中了一塊位於艾溪湖畔的蠻荒之地，也就是後來的萬科四季花城。隨後與江西益達投資發展有限公司共同出資組建了合資公司，萬科四季花城也從最初的2000元/平米賣到了現在的17000元/平米（二手房）。當年的普通商品房儼然一腳踏進“老破大”的境地，而萬科四季花城成了南昌的“不老神盤”。
隨後萬科的腳步邁入了南昌每一個區域，青山湖區的萬科青山湖成為了南昌的經典豪宅、萬科潤園讓默默無聞的青雲譜受到熱捧、紅谷灘的萬科地鐵時代成了南昌罕見的地鐵上蓋樓盤、朝陽的華僑城萬科更是要為南昌人制造另一種美好生活的體驗。
如今的萬科雖然很少通過招拍掛拿地，但深耕南昌17年的經驗為萬科以合作併購的方式拿地打下了堅實的基礎。
2001年12月28日，位於紅谷灘新區的南昌市政府大樓會議室迎來了一位新客人——綠地。那一年，綠地開始實施“立足上海、佈局全國”的戰略部署，部署的第一站便是南昌。綠地同樣選擇了一片荒地，紅谷灘新區。後來的綠地，與南昌的“荒地”結下了不解之緣，綠地濱江豪園成了紅谷灘的拓荒者、綠地國際博覽城為了九龍湖的拓荒者、綠地儒樂湖小鎮成了贛江新區的拓荒者。
17年之後的今天，綠地儼然已經成為了南昌項目最多、佈局最廣的房企之一。
2001年，南昌除了迎來了萬科與綠地，也迎來了萬達。雖然萬達已經宣佈退出房地產，2018的新百強榜單也已經沒了它的身影，但萬達對南昌的貢獻也並不小於萬科與綠地。同樣是2001年年底，王健林宣佈在南昌投資30億元籌建萬達華府、八一廣場萬達廣場兩大項目。南昌很好的響應了萬達的廣告語“每一座萬達廣場都是城市中心”，八一廣場萬達廣場、紅谷灘萬達廣場至今分別對應了南昌的兩個核心，而九龍湖萬達茂目前也是九龍湖區域人氣最足的商場。
2、閩系兇猛 搶佔南昌
2001年過去了，南昌卻陷入了6年的孤寂期。在這六年內，南昌僅迎來了正榮和聯發兩大百強開發商。他們也有一個共同點——閩系。
正榮2003年進入南昌縣，在昌南打造了超級大盤“正榮大湖之都”。2004年，聯發緊隨其後挺進南昌，在紅角洲摩天輪下建下了“聯發江岸匯景”。
如果說正榮和聯發進入南昌只是因為江西與福建之間的特殊地緣關係。那麼2010之後的閩系房企出走季，國貿、世茂、中駿、陽光城、泰禾的紛紛入昌則純粹是因為南昌的個人魅力了。
進入南昌最早的正榮和聯發均在南昌開發了十餘個項目，在南昌的規模絲毫不次於後來的十強開發商。國貿、世茂都在2010年進入南昌市場，如今國貿在朝陽的樓盤成了“信仰盤”均價高出周邊其它開發商樓盤1-2000元/平米，而世茂一進南昌便拿下了地王以豪宅教父的名義打造了“世茂天城”。他們拿地兇猛，產品力強，形成強大的氣壓，像鯰魚一樣攪活了南昌的市場。
遺憾的是，隨著2016、2017年南昌地價高漲，拿地兇猛的閩系也很難支撐住了，目前國貿和世茂在南昌只有最後一個項目在售，再無土地儲備。而通過土地招拍掛進入南昌市場也更難了，2017年陽光城和泰禾都是以合作併購的方式進入南昌市場，經過一年多的磨礪陽光城不僅在南昌有陽光城青山湖大境和陽光城麗景灣兩個項目，而且還深入了九江、景德鎮、宜春、上饒、吉安等地級市。泰禾的南昌院子和茵夢湖項目體量巨大，土地儲備也十分充足。
3、南昌的第二個黃金時代
保利2007年全面接手了5000多畝的歐洲銘雅城打造了保利國際高爾夫花園，成為了第三個進入南昌的十強開發商。
2008年遭遇金融危機，南昌房價也急轉直下，2007年年底紅谷灘某盤首開房價6300元/平米，半年後房價低至3188元/平米。開發商進入洗牌期，擴張之路暫緩，南昌沒有迎來任何百強房企。
很快，四萬億之後，一切都變了。南昌房地產市場迎來了第二個黃金髮展期，房價復甦、地王出現、兩年間南昌多了7家百強房企，其中有一家是本地房企——新力。
新力的起步源於2010年4月拿下的新力帝泊灣項目，如今已經交付4年卻還保持著當初最美的樣子，這個新力最低檔的“灣”系產品也成了新力在南昌的標杆項目。如今八年時間過去，新力已經躍居百強房企中的第47名。
2004年，恆大做出了一個重大決策：佈局二三線城市。最後來到南昌的時間還是晚了點，2009年才進入南昌佈局了位於銀三角的恆大綠洲項目，隨後又在象湖新城打造了恆大城項目。當年的南昌正處於限購中，恆大很幸運，兩個巨無霸盤都處於非限購區，銷量驚人。
當年的情形與如今有些相似，2010年房地產行業還如火如荼，房價漲勢喜人，2011年年初轟然限購，樓市又急轉直下。2010年拿地的幾家開發商，日子並不算好過，華潤、世茂、國貿如今在南昌的項目都不多。當代、保集可以算是退出了南昌市場。綠都進入8年也僅開發了4個項目。
4、地王與合作併購
在它們幾個月之後進入南昌的中海是幸運的，限購之後樓市迅速降溫，中海卻在朝陽新城底價拿下了三宗居住用地，正式進入南昌。後來的朝陽火了，逢土拍便出地王。當初朝陽做為炙手可熱的新城，只是南昌的一個縮影。朝陽地價的高漲證明，南昌核心區地塊已經非常稀少了，新城區的框架還未打開供地稀缺，外來房企進入南昌的成本也越來越高。
2011-2014年南昌處於限購期，這幾年是百強房企進入的最後時機，但它們大多數都錯過了，這四年只迎來了中海和中駿。2015年綠城與市政公園集團合作成立“綠政”品牌，拿下了新建區市政公園城地塊，藍光拿下朝陽地王打造豪宅藍光雍錦王府。新城與首創充分發揮了商業上的優勢分別拿下了新城吾悅廣場和首創奧特萊斯兩個項目。
2016年以後，外來房企想要進入南昌幾乎只有兩個個選擇：拿地王、合作/併購。
2016年9月，融創以11147元/平米的價格拿下青山湖壹號地塊。當天，文一以9839元/平米的樓面價拿下文一香溪錦門南岸地塊。它們一個是南昌市地王，一個是青山湖區地王。除了招商蛇口與東湖區合作的意庫項目和新建紅星美凱龍項目，其它百強房企基本都是合作或併購的方式進入南昌。
2017年年初，宇宙第一房企碧桂園終於正式進入南昌，與象湖新城的偉象合作打造了偉象碧桂園錦上，如今碧桂園已在航空城、洪都均有項目參與，而位於九龍湖的巨無霸溫泉城項目的住宅部分也將由碧桂園開發。美的、泰禾、陽光城、遠洋、金地、龍湖等項目也都選擇以合作或併購的方式進入南昌。
2017年以後獨自通過土拍拿地進入南昌市場的只有富力和金茂。兩個項目也都有其特殊性，2016年的象湖新城濱江片區並不屬於南昌的熱點區域，地價較低，而金茂拿地的時候南昌已出讓“三限房”新政，在拿地的同時規定了房價上限，地價已經得到有效遏制。
5、結語
目前，百強房企還有66家未進入南昌市場。可喜的是，自從“三限房”新政之後，開發商在南昌拿地的成本已經大大降低。今年上半年南昌土地成交量上漲19.23%，而土地成交金額卻下跌45.02%，地王現象也完全被撲滅。2016年至今短短兩年半，南昌已經吸引了14家百強房企，這不僅是數量上的“黃金時代”，也是品質上的“黃金時代”，整個南昌的商品房住宅已經完全進入改善和豪宅的時代。未來的南昌，會不會隨著地價的迴歸理性而進入新一輪搶灘潮？
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