7月土拍收官之戰已於今天打響，在經歷了翠苑、南星、之江、青山湖等地塊一片“涼涼”之後，蕭山南部臥城曾家橋F-06地塊也不出意外。
旭輝撿漏蜀山，13473元/㎡
地價跌幅達31%
今天，蕭山區出讓1宗宅地，位於蜀山單元。東至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至規劃一路。地塊出讓面積98261㎡，容積率1-2.8，建築面積275130.7㎡，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%，限高100米。
起價368675萬元，起始樓面價13400元/㎡，設上限價格552675萬元，上限樓面價20088元/㎡。
地塊出讓指標
地塊位置圖
就在去年5月，禹州率先以20060元/㎡，自持2%重金砸出板塊標杆地價後，今天，就在禹州項目北面，緊鄰的一宗蜀山地塊出讓，僅兩輪報價便光速成交，樓面價僅13473元/㎡，由旭輝撿漏。一年時間，地價直降7000元/㎡！
最終，蕭政儲出[2018]23號地塊經過經過3輪報價，由旭輝以370675萬元總價競得，樓面價13472.67元/平方米，溢價率0.5%。
浙江中原首席評論員 荊海燕：
在這段時間的拍地過程當中，我們都可以看到地價在慢慢的冷靜下來，今天這塊地跟之前的相比差價比較大，所以大家感覺會更加的強烈，我覺得這個跟目前市場的狀況有關，整個南部臥城在售新房的基本價格就是兩萬多，包括二手房也基本上就是在這樣的高度，所以對開發商來講，他會計算拿地價的保本價。如果像之前那樣激進，很有可能到後期操盤的階段會比較困難甚至可能會出現虧本的情況，所以我覺得還是從目前的市場狀況去倒推，開發商可能在拿地上面價格還是守的比較牢的。
板塊周邊暫無新項目可售
二手房價已經接近3萬元/㎡
地塊周邊通惠路已建成，北側規劃一路（需拓寬）。水、電、通信和燃氣管線已敷設至通惠路。
地塊臨近蕭山愛心醫院。周邊學校目前有蕭山區第十一高中，地塊北側規劃有36班通惠路初中，內部規劃幼兒園和小學。西面為王有史直河，景觀較好。地塊需待建代建一處6班幼兒園、中小學及其配套、道路和綠地。
不過，地塊規劃條件中，有多項代建要求，須配建3528㎡的幼兒園、26432㎡的小學及其配套設施等，合計為13697㎡。
據業內折算，住宅實際地價多了約550元/㎡左右，但即便加上這部分隱形地價，折算實際地價也僅14023元/㎡。
從新房市場看，目前區域內在售項目基本售罄或處於尾盤狀態，均價約1.7-2.2萬元/㎡左右，而二手房價已經接近3萬元/㎡。
8月6宗宅地出讓
南部臥城板塊佔2宗
作為蕭山城區的主力住宅區，南部臥城板塊後期供應還是比較充足的，預計有七個項目會陸續面市。
另外，八月南部臥城板塊還將有兩宗地塊出讓。8月的杭州土地市場，目前已知掛牌地塊共14宗，其中宅地6宗。8月杭州十區已掛牌土地一覽
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▲蕭政儲出[2018]24號曾家橋A-06-2地塊
位於蕭山南部臥城的曾家橋A-06-2地塊與今天蕭山出讓的地塊同屬一個板塊，地塊緊鄰新項目德信·市心府，土地面積97494平方米，容積率2.6，體量約25萬方，樓面起價13400元/平方米，封頂價20067元/平方米。
▲慶隆單元FG01-R21-06地塊
還有拱墅區慶隆單元FG01-R21-06地塊，是8月杭州市區掛牌出讓的唯一一宗宅地。地塊北可經莫干山路通達城北，南可經登雲路直通黃龍商圈，亦有餘杭塘路可直達紫金港與西溪，交通十分便捷。北面有地鐵5 號線經過，地塊距離益樂路站、莫干山路站等站都較近，軌道交通便捷。地塊周邊教育、商業、醫療配套等也都算齊全。8月杭州土地市場亮眼的地塊並不多，土地市場行情很可能將繼續下行。
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