開發商將樓盤與學位掛鉤進行銷售的行為將予以嚴肅查處！
近日，記者從惠陽區房管局獲悉，該局為應對區域市場下半年以來的新形勢，正式發佈實施《關於進一步規範商品房預銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），該文件對樓盤銷售行為規範進行了重申和完善，要求樓盤銷售需將垃圾站、幼兒園等配套設施如實告知公示，同時對於惡意炒作和擾亂市場秩序的行為也將嚴厲打擊查處。
“隨著市場調控機制的深化，今年以來惠陽的樓市取得了良好的發展勢頭。但與此同時，市場投訴和糾紛也不斷出現，這也對開發企業規範自身行為提出了更高的要求。”該區房管局相關負責人介紹，《通知》的發佈就是結合動態市場的新情況及時予以規範。
記者注意到，《通知》分為三部分，分別為銷售行為規範的信息梳理、部署動態市場巡查和市場違規行為重點打擊。
具體到銷售行為規範，《通知》要求商品房項目需在銷售現場顯目位置建立信息公示欄，除了將前期檢查中要求的公示預售許可證、企業開發資質、營業執照、國土證、一房一價表，規劃許可和建築施工許可等證件，還要求企業將惠陽區義務教育招生相關政策進行展示。
同時，該局也將強化房屋預銷售市場管理，實行常態化巡查機制。重點檢查開發商未取得預售許可證及對外銷售，信息公示不完整，囤積房源，不明碼標價，以及捆綁銷售、額外加價和發佈虛假信息、惡意炒作等擾亂市場的違規行為。
該局相關負責人表示，針對樓盤項目在檢查中出現的相關違規行為，該局將在第一時間對開發企業下發責令整改通知書，並限期要企業整改。對於限期整改不到位企業則將依法依規從重查處。
值得關注的是，《通知》針對該區當前階段市場的動態還部署了重點打擊方向。要求企業明確告知區域內義務教育招生政策，且在購房認購書上載明讓客戶知悉，而對於開發商將商品房與學位掛鉤的銷售行為則將嚴厲打擊。此外對於企業委託中介機構銷售行為也將嚴格規範，對於發佈虛假房源信息和廣告，擾亂市場秩序和欺騙消費者的行為也將堅決打擊。
“儘管市場調控不斷持續，但從政策法規的延續性來講是有一定的‘間歇期’的，在這種市場環境下部分企業就很容易出現僥倖心態，為了推動銷售和加速交易而隱瞞或誘導相關信息。”業內相關觀察人士認為，惠陽房管部門針對市場的動態行為及時予以規範的方式是比較有力的，一方面切實規範了企業的交易行為，另一方面也有效的維護了調控政策的延續性，推動市場不斷的平穩健康發展。
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