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最近，網上有個問題非常火：懷孕前需要做哪些準備？像鍛鍊身體、看醫院這些回答倒也罷了，但是有一個網友表示，要生孩子之前就一定要想好教育問題！學區房也可以開始關注起來了。最近就有個新聞，買了學區房卻沒有學位，買方直接把賣方告上法庭，要求支付違約金33萬。
小琳在去年年底看好了一套學區房，想著剛好給孩子報上今年春季的學位。那套房在小資家評估大概488萬，談好價錢之後就和賣方簽訂了《房屋買賣合同》，而且還在條款中寫明瞭付款方式和期限，並且約定賣方需要在2018年3月1日錢把房子的學位名額空出來。如果沒有按約定遷出戶口，導致小琳家的孩子沒辦法上學，小林有權解除合同並要求賣方支付違約金。
但是小琳按照約定支付定金33萬後，才發現賣方居然已經佔用了學區名額，更不要說在期限內遷出戶口，因為遷出也來不及了。扯皮了很久之後，小琳氣不過，直接把賣方告上法庭了。
法院認為在合同中，買賣雙方對學位和戶口遷出、違約責任都作了明確約定；而且買學區房的目的是非常明確的，就是為了學位。賣方在明知入學指標相關規定後，仍在涉訴房屋內為自己的子女辦理了入學登記手續，導致小琳家的孩子沒辦法入學，這個行為構成違約。
所以小琳有權單方解除合同，而賣方除了要返還小琳已經支付的33萬定金外，還要支付33萬違約金。
說實在話，最開始學區房雖然是開發商弄出來的概念房，但是現在卻能夠對孩子入學產生實質、深遠的影響，能否在大城市買到房子，關係著孩子教育的優劣。不過買學區房不要盲目，看到有人出讓就去搶，因為教育部門的規定可能會有變化。
所以在買學區房之前，一定要了解合適房屋的學籍使用情況及入學指標等相關政策；付款的時候要保留部分尾款作為遷移戶口的履約保證金，以敦促賣方及時履行戶口遷移義務。另外，要轉讓學區房的也要注意，一定要及時遷移戶口，而且不要佔了人家學位，如果“明知道”、“惡意”佔用買方學位，那肯定是要付出巨大的違約代價的！
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