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近日，通州大臺村、古城村、胡各莊村、辛安屯村4村發佈徵地公告，涉及徵收土地共約600畝，貨幣補償共約3.6億元。
值得注意的是：與此前潞城鎮徵地補償不同的是，本次所徵土地除貨幣補償外，還將給予房屋補償，每名勞動力補償50平米。
大臺村，集體土地1.5028公頃（合22.54畝）。
建設項目：潞城鎮棚戶區改造A-08地塊土地開發項目
徵地補償標準為人民幣60萬元/畝（潞城徵地最低保護標準為6萬元），總計人民幣1352.52萬元。採取貨幣補償結合非貨幣補償進行補償安置，貨幣補償為人民幣1352.52萬元。
以預留產業用房用地的補償方式進行非貨幣補償，補償標準為勞均50平方米建築面積，該村集體勞動力81名，產業用房建築總面積約為4050平方米，土地出讓方式為協議出讓，土地出讓主體為潞城鎮政府組織各村集體經濟組織以入股方式成立集體聯合經濟組織（以下簡稱“聯合經濟組織”）。
該聯合經濟組織持有產業用房用地的土地使用權，並自籌解決土地出讓金及建設費用，產業用房用地交付期限為該協議正式簽訂之日起5年內。
產業用房用地位置擬在潞城鎮棚戶區改造C區（召裡村、堡辛村）地塊內建設，具體選址地塊、用途、容積率依據規劃明確後另行簽訂補充協議。
有人說城裡拆遷富了不少本地人，也有人說農村拆遷造就了一批有錢人。在現實的徵地拆遷中，還有不少拆遷戶四處奔走，為自己遭遇的不合理拆遷補償而尋求解決方法。
無規矩不成方圓，無標準也難以有合理拆遷。2018年最新的房屋拆遷補償標準是多少？
其實，無論是農村房屋拆遷還是城市房屋拆遷，實質都是土地徵收，徵收方不是要你的房屋而是要徵收你的土地。
下面為大家講一講2018年土地徵收的兩種情況，即農村集體土地徵收（農村房屋拆遷）和城市國有土地徵收（國有土地上房屋拆遷）的補償標準是什麼。
一
2018年農村集體土地房屋拆遷補償標準
農村
農村自建房一般補償有三種方式：
1、有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、瞭解)，已經納入城市規劃為區的農村房屋，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準補償（即參考周邊商品房均價補償），但應當扣除已經取得的土地補償費。
3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。
舉例說明：隔壁老王在本村裡有個200平米的房子，如果拆遷的話，怎麼補償才合理呢？
(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平的房子； 再加裝修費補償、搬遷費補助、過渡費。
(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當地宅基地地價；如果已經納入城市規劃區，那麼房屋的價格可以參考商品房市場同類房屋的價格。
(3)給安置房，至少是相同地段200平的房子，再加裝修費補償、搬遷費補助、過渡費。
二
2018年城市國有土地上房屋拆遷補償標準
城市
國有土地上房屋拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一) 被徵收房屋價值的補償;
(二) 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三) 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定，對被徵收房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產市場價格。
舉例說明：李先生在城市裡有個200平米的房子，如果拆遷的話，怎麼補償才合理呢?
國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
（1）貨幣補償，200平方乘以同類房屋商品房價格，再加停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。
（2）產權置換，至少是相同地段200平的房子，再加裝修費補償、搬遷費補助、過渡費。
大部分農民朋友都是第一次遇到徵地拆遷，沒有應對的相應知識、方法和技巧。在徵地拆遷時，吃虧的情況不少，要麼補償被壓低，要麼面積被少算，要麼給你定個違建的名義，這都是徵收方慣用的手段。相信長期跟隨愛土拆遷律師團學習的被徵收人朋友都有所瞭解。
提醒大家：
徵地拆遷補償不合理時，不要著急簽字，應當對自己房屋的實際價值預先進行評估。在和徵收方談補償時，做到心中有數。在徵收方拒不提供合理補償時，應及時諮詢拆遷律師，尋求法律支持。
綜合北青社區報通州版、網絡
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