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关于副中心那点事，每天上百万人都在关注TA
8月30日，有北京城建集团承建的通州城市副中心办公区A1项目，正式移交北京市市委。
根据城市副中心办公区的规划，A1项目是整个办公区工程量最大的项目，也是市委的核心办公区所在。
A1工程的交付，意味着北京市委市政府的搬迁已经具备了基础条件。
9月11日，通州区政协组织召开由机关干部参加的座谈会，听取了各委室主任与市政协相关部门对接搬迁的初步情况。
据悉率先启动搬迁的是市委、市人大、市政协。而由于市政府机关结构最庞大，将在2019年初之前，分两批完成，预料总体带动40万人“东迁”。
北京四套班子“东迁”，看似是例行公事，本质对北京房价格局影响巨大，因此阻力也巨大！
【1】
权力中枢东移
势必带动资源流失，对内城房价是利空
随着地方权力中枢的东移，内城原先高度密集的教育、医疗资源也将会逐渐流出，对于内城房价是一个利空。
如果说全国哪里房价最高？恐怕就属北京东西城的学区房房价了。
根据最新数据显示，北京东西城重点小学学区房房价平均达到了7.2万和6.8万，明显高于海淀和朝阳。
其中西城区实验二小的学区房房价已经达到了14万/平米以上。
东城区最贵的，是史家胡同小学学区房，房价已经突破11万/平米。
北京房价的最大支撑点，其实就是来自于北京学区房的高房价，如果能把北京学区房的房价降下来，相信北京房价的数据会好看很多。
但是北京学区房的高房价是不轻易撼动的。根据2018年北京各区义务教育入学政策，只有海淀、东城和丰台三个区计划在今年6月份之后拿到房产证的执行多校划片政策，西城区依然排除在外。
就算是多校划片，对学区房房价影响也几乎是微乎其微，毕竟海淀，东城的优质教育资源密集，大部分学区质量也远超其他区县，多校划片对学区房房价影响不大。
总体来说，北京的教育资源调配能力，始终还是掌握在北京市自己的手里，未来北京市的教育将会成为中央政务区-城市副中心的两极，越来越多的教育资源流出，对城区学区房始终是一个利空。
【2】
北京东迁后
东西城将会迎来重大改革措施
从某种意义上讲，北京本地权力中枢不东迁，中央政务区的整体规划意图就难以实现或者说就根本实现不了。
东西城的疏解，房价的控制，商业的逐渐迁移，平房的腾退等等政策，牵扯了多少人的利益，牵一发而动全身，来自内部的阻力太大。
东迁，本身就是要打破各方利益盘根错节的关口，加快东西城的统一整理、规划，并促成中央政务区的成立。
可以说，北京不东迁，传说中的中央政务区就永远只是纸上谈兵。北京原CW副市长LSQ被查，说明中央推动北京东迁的决心很大。
一旦中央政务区成立，锁区限购应该会成为重要的改革措施，毕竟当年通州宣布成立北京副中心之后，也采取了一定的锁区政策：
北京户籍首套可以在通州限购一套，二套房不能在通州购房。
北京户籍非首套必须要有三年通州社保，才能在通州购房。
非京户在满足北京社保的基础上，至少要拥有三年通州社保才能购房。
综上所述，北京东西城学区作为稀缺性资源，在以往的北京是神一般的存在，但是随着北京东迁，北京学区房走下神坛也将会成为一种必然的趋势。
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