新京報訊 （記者顧志娟）8月14日，國家統計局公佈今年1-7月全國房地產開發投資數據，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。房地產銷售面積和銷售額增速雙雙增長：商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點；商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。
開發投資增速重回10%以上
去年下半年開始，全國房地產開發投資增速基本在7%-8%之間徘徊。今年出現明顯抬升，各月的房地產開發投資增速基本保持在10%左右的高位。1-3月的增速為10.4%，4月開始逐月下降，1-6月的增速降至9.7%。1-7月，全國房地產投資增速重回10%以上，達10.2%。
其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年前7月開發投資數據比預期的要好很多，“開發投資數據應該說是今年表現最好的數據”。在全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現反而非常好，不但沒有下跌，反而處於高位。開發投資增速依然位於兩位數的水平，說明了房地產開發投資表現略偏熱。一個很重要因素在於，當前對於閒置土地等查處比較嚴厲，同時各地也在積極督促房企開工，這會帶來開發投資數據表現比較強勁，利好補庫存工作的開展。
國家統計局新聞發言人劉愛華在14日的新聞發佈會上表示，從先行指標，包括新開工面積、土地購置面積這些指標來看，還是能夠支撐房地產開發投資保持較快增長。
1-7月份，房屋新開工面積114781萬平方米，增長14.4%。其中，住宅新開工面積84685萬平方米，增長18.0%。另外，房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。
中原地產研究中心統計數據顯示，房企拿地依然積極。截至今年8月9日，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企合計拿地金額高達11983億。
前7月商品房銷售額同比增長14.4%
前7月，商品房銷售額數據刷新了歷史紀錄，達到78300億元，同比增長14.4%，增速比1-6月提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業營業用房銷售額增長5.5%。2017年1-7月份，商品房銷售額68461億元。今年比去年同比多賣9839億元，近1萬億元。
商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長2.3%。
有分析認為，今年以來，商品房銷售數據呈現出“U形”走勢。年初增速均較高，1-2月銷售面積及銷售額增速分別為4.1%、15.3%；此後連續走低，1-4月達到最低值，增速分別為1.3%、9.0%；5月開始回升，1-7月銷售面積增速重回4%以上，銷售額增速也達14%以上。
嚴躍進表示，這樣的銷售數據走勢說明市場降溫的特徵減弱，而市場交易上升的可能性增加。前7月銷售面積增速4.2%，說明當前全國房屋銷售還是有一定的反彈空間，市場需求強勁。尤其是下半年隨著預售證發放節奏的放緩，以及去年低基期值的影響，預計後續市場銷售還是可以保持相對強勁的正增長態勢。
中原地產首席分析師張大偉認為，截至2018年7月，本輪房地產市場上漲週期已經長達38個月。
另外，統計局數據顯示，截至7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業營業用房待售面積減少48萬平方米。
嚴躍進提出，商品房待售面積的市場數據非常有規律，今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%，同比跌幅數據不斷在收窄，房地產庫存越來越少，但下滑的速度是放緩的。所以當前應該是去庫存的末尾階段。
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