在世界城市发展历史上，很多知名的岛因其独特的自然或者社会条件而迅速成长为一个城市的代表，如曼哈顿岛，如今它已成为纽约的一个象征。
在沈阳，也有一个这样的岛，它是沈阳最受关注的板块之一，无论是交通、学区还是其他配套，其都是这座城市最为瞩目的区域，它更是品牌开发商云集的区域。
它就是长白岛——一个有着极高知名度的富人区。
长白岛——沈阳最具影响力的板块，没有之一
2006年，和平区政府全面启动长白岛建设，修建了长白西路；2007年，《沈阳长白岛控制性详细规划》出台，确定了“和谐岛城”的基本理念，并规划了“一岛、两带、两心、多点”的空间构架。2008年5月8日，沈阳长白岛正式建成，随着其被沈城人民逐渐熟知，它所代表的岛居生活模式也受到市场热捧。
阳光下，徜徉于长白内河岸边的小径；微风中，在长白岛森林公园的广场上牵动五颜六色的风筝；树荫下，和孩子一起在浑河岸边露营；夜幕中，慢跑于堤岸边的木头栈道上……这已经是很多长白岛居民的日常生活。
长白岛作为北方最具影响力的生态岛，处于浑河“S”型转弯处，且形态酷似上海陆家嘴地区，被视为沈阳未来城市居住价值的实践前沿。长白岛内河水面平均宽度100米左右，全长5.5公里，加上浑河长白岛段的水面面积，长白岛共拥有320万平方米水面，逐渐形成“一轴、两带、一线”的滨水景观带。河岸绿地系统完善，仅环岛水系两岸的绿化面积就达到150多万平方米。且沿河而建的生态公园、体育场、文化活动中心等公共服务设施，为周边及岛内居民提供绝佳的河岸娱乐休闲宗地。
此后的几年，长白岛内的基础设施建设逐步完善：42万平方米的滩地森林公园，覆盖全岛的热网供暖，崭新的学校、幼儿园，多条直通岛内的公交线路……随着基础设施建设的不断完善，成功吸引多家地产公司的进驻，目前万科、金地、中海、龙湖、碧桂园等品牌房企集聚，多重利好的影响下长白岛内的房价也一路飙升，成为了沈阳名副其实的“富人区”。
长白没成“陆家嘴”却变“浦东新区”？
多数人对陆家嘴的定位是“中国最具影响力的金融中心之一”，其最为核心的价值在于金融、商贸，显然，沈阳长白并不是“以商闻名”，长白岛的价值也始终不在“商务”之上。
但阴差阳错的是，长白岛没有成为沈阳的“陆家嘴”，却成了沈阳的“浦东新区”。
之所以这样说，最主要的还是长白“宜居城”的价值体现，与上海浦东新区的住宅价值简直是“异曲同工”。
日前，多家上海媒体整合列举了上海四大富豪居住区，其中，浦东新城不仅位居其中，更是成为四大“豪宅区”的代表版块。
沈阳的长白呢？自不用说，近年来，无论是房价还是地价，亦或是二手房价格，无一不在显示其作为品质之城的重要价值。
而于2018年4月4日推出接驳长白岛的曹仲南堤西路南-1（南）地块被万科以11050元/建筑平方米竞得，总价17.6亿，溢价率为36%。该地块的起拍价为8125元／建筑平方米，已经超过了2017年沈阳最高成交单价12900元／平的沈河区沈阳大学教育学院地块的起拍价8100元／建筑平方米。这样的起拍价令众人纷纷惊呼，也刷新了沈阳楼市的起拍价格新纪录。
作为与长白岛“接壤”曹仲南堤西路一经推出，便引起很大关注， 而11050元的楼面价也为长白岛未来地价和房价的增长埋下深深的伏笔。
风雨十年，长白岛虽然没有成为沈阳的“金融商贸中心”，却意外的成了城市豪宅区。
多重利好下，长白岛的2018给你好看
进入2018年，长白的“高房价”已经逐渐成为购房者的共识，而宣传了十年的长白岛，在成为城市豪宅区后，新的一年仍将以更高的姿态出现在沈阳人面前。
其实，这与板块的发展之路十分契合，毕竟2008年“长白岛”这一新名词横空出世之际，板块内连通城市的公交车都没有几趟，而进入2018年，不仅有着多条公交线路连接长白与主城区，更有地铁四号线、九号线交汇于长白板块的中海和平之门项目，让长白区域成为沈阳为数不多的地铁换乘枢纽，极大地解决了长白的交通问题。
更为重要的是，长白的教育资源成为其崛起的一大助力。和平区将在全市首创高中合作办学模式，教育资源实现互补式发展，在沈阳首推“零起点”教学模式，课改经验入选全国义务教育均衡发展优秀案例，并在南宁幼教集团实行“一园八址”办学，在这一系列的教育利好中，长白岛又怎会缺席？
事实上，在和平区的优质教育资源发展中，长白已经成为后起之秀。在最新规划中，2018年，和平区将新建南昌中学长白分校、南京一校长白一分校等5所中小学校和南宁万科分园等9所幼儿园，改扩建东北中山中学等3所学校，进一步夯实长白岛的优质教育资源。
此外，曾是长白岛的软肋的商业，也逐渐改善。将于2018年入市的万科鹿特丹生活广场、华润置地万象汇等多个高端商业纷纷进入人们的视野，此外将于2018年十月开业的中海和平之门的山姆商业也为区域未来发展奠定良好的基础，做为沃尔玛旗下高端会员制商店，势必会对长白岛的商业格局产生深远影响。
可以说，在交通、教育、商业等一系列城建利好的“联动攻击”下，长白岛的价值飙升已经是顺理成章了。
长白岛日益“难上车”
长白岛的价值提升一直在进行之中，而对于其未来的潜力，更是成为市场的共识。但是未来究竟会价值几何？恐怕答案会超出我们的想象。就如同在长白岛建成之初，人们很难想象今天的长白岛是如此的炙手可热。
但可以确定的是长白岛仍然具有提升的强劲动力。从商业角度看，一方面中海和平之门、维华商业广场、万科浑河天地、万科鹿特丹生活广场、华润万象汇等商业项目的推进，一线品牌消费品牌正在向这里聚集，未来这里有望成为沈阳新的市级商圈；从教育看，长白岛的教育资源已经堪称全省一流；从发展土地市场看，长白岛虽然已经“无地可供”，而周边的土地拍卖已经超过10000元/建筑平方米大关；从区域发展看，长白岛的基础设施仍在完善，地铁4号线，9号线正在紧锣密鼓的建设，胜利大街高架桥、南二环南移工程也在有条不紊的进行，种种因素都在推动长白区域的价值提升。而长白岛也不会“独善其身”，它将产生强大的经济辐射效应，带动长白岛周边区域的发展与价值提升。
然而这样一个潜力区域也有“不足”，这里已经不是谁都能“驾驭了”。2013年之前还是偏刚需的长白，在进入2013年以后，逐渐成为“刚需难选”的板块，尤其是中海大手笔在长白岛内连下4宗地块之后，长白开始进入“房地双缺”的节奏。岛内土地几乎“绝版”，而在售新品也日趋减少，随着高地价、高房价逐渐成为一种普遍现象，加上长白岛可供选的房子的稀缺性，未来想在长白岛购房的机会也越来越少了。
虽然机会越来越少，但也没有彻底关闭置业者入住长白岛的大门。如前文提到的中海和平之门项目，以其200万方的航母级体量，为偏爱长白岛的置业者仍留下了最后的优质机会。中海和平之门扼守长白门户，拥有和平一校、南京一小、126中学等长白岛优质教育资源，享有地铁四号线、九号线换乘枢纽的绝佳区位，匹配一线城市水准的山姆会员店商业配套。而这也将是偏爱长白岛的置业者最后的机会了。（部分图片来源于网络）
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