沈阳楼市真正进入全面品牌时代应该是从2006年开始。从那一年起，全国知名房企纷纷进入，金地、中海、恒大、碧桂园、龙湖等一线开发商开始在沈阳布局拓疆，他们也将自己的开发经验带到沈阳，一时之间沈阳楼市呈现百花齐放的市场状态；进入2010年后尤其2014、2015年两年，沈阳虽然经历了楼市的低迷期但依旧无法阻止新晋房企的进入。融创、金科、阳光城等也先后布局，继续加深了沈阳楼市的品牌力量。此外与之前提早布局的万科（25年）、保利（15年）、新世界（20年）等一起推动了沈阳楼市的发展。
在沈阳楼市的品牌时代，土地市场是一个不得不提的话题，而“地王”也是一个频度最高、吸引力最强的词汇。从2006年开始，每一年的地王都吸引了足够多的眼球，那么多年过去了，这些“地王”如今都怎么样了？
（1）2006年：五里河体育场地块，总面积为180966.8平方米，成交总价16亿，现为世茂·新五里河项目。
2006年12月20日，世茂房地产控股有限公司以16亿元人民币摘得沈阳市原五里河体育场地块，后定名为世茂五里河。据了解，该地块将建设成总规模超过150万平米的综合项目，公司全年内地新增土地由此超过650万平米。
如今12年过去，世茂五里河项目依然在售，目前均价14500元。但与其他同区域项目相比，世茂五里河并没有发挥它本该有的项目优势和区位优势，它所打造的商业项目也多次改变经营业态。
其实在很多人记忆里，五里河体育场曾是中国足球冲出亚洲走向世界的福地，它的消失着实让人感到遗憾。
（2）2007年：中海地产竞得“长白2007－19号”地块，成交总价33亿元，目前为中海国际社区、中海龙湾。
2007年9月18日，中海地产斥资33亿成功摘取总面积逾百万平方米的“长白2007－19号”地块，以100亿投资高调入主长白岛，创造了东北历史上价值最高的地王。如今中海国际社区已经售罄，其打造的别墅项目中海龙湾一度成为沈阳城市别墅的代表。
（3）2009年：中海地产分别在10月、11月以35亿元、35亿元竞得荷兰村01、02号地块、沈阳机车车辆厂，前者打造了中海城项目，后者打造中海寰宇天下。
2009年10月30日下午2点左右，随着一声槌响，沈阳土地储备交易中心内，中海地产以35亿高价摘得沈阳荷兰村01、02两块占地面积约为130万平方米的地块，成为沈阳土地交易历史上成交金额最高，交易面积最大的一次。如今中海城依旧成为该区域内最受关注的项目，曾以刚需为主的中海城2018年开始有了全新的变化，改善类洋房成为其主要产品形式；
2009年11月13日下午2点，又是中海地产，以底价35亿摘得沈阳一环内占地面积最大的塔湾街东地块，即沈阳机车车辆厂原址。该地块规划面积为71.6万平方米，容积率不大于3.0，项目命名为中海寰宇天下。
经过近9年时间的发展，中海寰宇天下推出最后组团天萃，均价15000 元/m²。
中海地产进入沈阳十一年，在房地产市场可谓是名声在外，中海城、中海寰宇天下无论是哪一个项目都可谓是改变区域的最大功臣了。
（4）2012：金廊2012-019地块，深圳华强新城市发展有限公司以总价35.26亿竞得，现为华强商业金融中心。
2012年6月27日，深圳华强新城市发展有限公司以总价35.26亿摘得综地编号2012-019地块的商业地块，竞得单价4004元/建筑平方米。七年过去，华强商业金融中心的建设依旧如火如荼，据介绍新项目包含住宅、公寓、酒店等多种业态的综合体项目。不过目前金廊沿线商业项目林立，同质化严重，仅2018年就有多个商业体项目入市，已处于“落后”的华强商业金融中心能否后来者居上，还是值得考虑的事情。
（5）2013年：金融总部用地，面积为71600平方米，竞得人为辽宁京丰置业有限公司，成交价格为30.888亿元。
2013年12月20日，沈阳市土地交易中心成功出让一宗金融总部用地，摘牌方为辽宁京丰置业有限公司（下称“京丰置业”），土地面积为7.16万平方米，成交价格为30.888亿元，此地块成为当年“地王”。新项目住宅部分定名为世界城，商业部分很少见诸报端。对于该项目，不熟，所以不予置评。
（6）2014年：中海地产，滨河北路两地块，成交总价28.3亿，开发项目为中海和平之门。
2014年4月9日，中海地产成功竞得宗地编号CB2014-1的滨河北路北-1地块及宗地编号CB2014-2的滨河北路北-2地块，总价28.3亿元人民币，新项目定名为中海和平之门。经过五年发展，中海和平之门已成为长白岛内极具盛名的项目，近期推出的中海和平之门·棠颂也成为该项目的收官之作。，目前均价为16500元/每平方米。
（7）2015年：华润置地则以13.3亿元连摘沧海路两宗地块，项目为华润二十四城。
2015年12月8日，沈阳迎来年内最大规模土地出让，总出让面积达41.69万平方米，起拍总价20.48亿元。最终， 华润置地则以13.3亿元连摘沧海路两宗地块，合并成为2015年沈阳总价最高的地块，项目命名为华润二十四城。
近几年沈阳楼市多个热点区域备受期待，其中张士尤为明显。而如果说张士的盛名来源于品牌房企的集中入市，那么它的起势应该是从二十四城开始。如今二十四城已成为板块内甚至沈阳楼市极具代表性的项目。
（8）2016年：龙湖地产竞得洪湖一街-4地块，成交总价13.36亿摘，开发项目为龙湖天宸原著。
2016年10月20日，龙湖地产有限公司以13.36亿元总价，竞得沈阳市洪湖一街-4地块。此举标志着，龙湖持续深耕沈阳市场，环渤海区域布局进一步深化，此后龙湖地产将其命名为天宸原著。
对于龙湖地产的建筑品质，在行业内是公认的。而作为龙湖地产的高端产品系，天宸原著也是龙湖在沈阳建筑的集大成者，从品质、风格、细节、园林等来看天宸原著的别墅，都是沈阳别墅的典范。
（9）2018年：近日乐居财经报道，《沈阳市拟出让地块项目推介》册中的河滩地地块即将入市交易，起拍价格在楼面地价5500元/平方米，起拍总价在42.6亿。如果该地块真的顺利成交的话，那么将成为沈阳历史上总价最高的地块，刷新之前中海地产在2009年创下的35亿中海城地块记录。
据资料显示，该地块位于于洪新城南部，预计出让面积31公顷（折合31万平方米），用地性质为居住、商业，容积率为2.5，商业比例20%。地块北侧临近恒大绿洲，东侧临近南阳湖大桥，西南角有小学和中心的规划用地。
写在结尾：从2006年到2018年，12年时间沈阳楼市品牌房企集中布局，也开创了沈阳的品牌时代，虽然经历过低谷，但瑕不掩瑜。随着品牌房企打造的一个个精品入市，相比几年前人们的居住品质也确实有了很大的提升。
虽然沈阳很多地方并不让人满意，可是怀着一份感恩前行，相信一切都是最好的开始。
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