黃金月雖然不見樓市迅速升溫，但在市場露臉的新項目逐漸增多。有些項目甚至已經開到了廣州“南極”！
距離廣州天河市中心超過60公里的南沙萬頃沙，目前自駕車全程高速也要超過一個小時才能到達。但這裡未來也有廣州首條時速到達160公里的高速地鐵終點站。
甚至，這裡還將是廣州南端的一個交通樞紐，粵港澳大灣區的幾何中心。
現在這裡很多地方還一片田園風光，未來這裡將是怎麼，能想象嗎？
南沙御頃軒
地址：南沙區萬頃沙鎮育才路41號
發展商：新耀房地產開發有限公司
規模：佔地面積7963㎡、建築面積約10637.95㎡
交通：距離萬頃沙站約8公里
項目距離天河中心區超過70公里，自駕車是最省心的出行方式。
走南沙港快速，通行費約32元。
當然，想公共交通出行也是有得選擇的。
在天河公交場乘坐南沙K1直達快線到蕉門地鐵站，此程用時約40分鐘。
在蕉門換乘南沙G1到新墾下車，往前走到育才路口即可見指示牌，再走約200米即到項目，此程用時約50分鐘。
▲項目所在路段路口指示牌
在建的地鐵快線十八號線、二十二號線萬頃沙站則距離項目約8公里，預計接駁需時約20分鐘。
日後從萬頃沙站出發，最快半小時可到廣州東站。
距離項目最近且線路集中的公交站為新墾站，共途經6條公交線路，其中5條為南沙區內線路，1條為往來番禺市橋線路。
配套：位於鎮中心地段 配套完善
去過萬頃沙的人，相信會對當地有趣的地名印象深刻。一路上看見的一湧、二湧、三湧……一直到二十一湧，地名的由來其實也反應了當地的一些地理特點。
▲二十湧
萬頃沙一帶不少土地都是從清朝開始圍墾而來。
上世紀60年代，番禺縣圍墾公司繼續向南面淺海灘塗圍墾土地，新圍墾而來的土地名為新墾。
而當中每個“圍”之間有河涌相隔，每兩“湧”之間距離約1公里，不同的地標用所在“湧”來表示，也大約可以知道距離有多遠。
南沙御頃軒項目所在地為新墾中心十三湧（新墾鎮已併入萬頃沙鎮），有各種鎮級的配套。
▲項目周邊為原新墾鎮中心舊樓
十三湧也集中了新墾中心幼兒園、新墾學校等公立教育資源。
▲新墾中心幼兒園
項目周邊步行幾分鐘有較大型的商場天匯百匯以及新墾綜合市場、水產市場等，日常購物比較方便。
但想找大醫院的話，目前附近只有萬頃沙社區衛生服務中心。
南沙區中醫院、南沙區第一人民醫院以及規劃中的省中醫院南沙醫院都集中在五湧一帶。
這個距離，放在市中心就相當於從天河珠江新城到番禺廈滘，有點遠。
另外，樓盤南面的十五湧就是大家熟悉的百萬葵園所在地，十八湧則有南沙溼地公園，說明這一帶的自然環境和生態條件並不差。
戶型：二至四房多種戶型
樓盤只有4棟樓，規模不大。但是是市區少見的7層電梯洋房，一梯兩戶至四戶設計，總共只有66套房源。
產品包含79㎡、81㎡、82㎡兩房，92㎡、96㎡、102㎡、104㎡、111㎡、113㎡三房，以及143㎡四房。
▲項目樓棟圖
- 79㎡兩房
該戶型為2棟05單位，所在樓棟為一梯兩戶設計。
該戶型景觀陽臺與主臥都是東北朝向，次臥為東南朝向，兩個臥室均帶飄窗。併為典型的“眼鏡房”設計。
但為單陽臺設計，廚房不帶工作陽臺。而且廚房屬於“缺角”的設計。
另外，樓盤92㎡三房與該戶型設計相差不大，為對稱佈局但多一個臥室。
- 82㎡兩房
該戶型為1棟02單位，佈局看起來相對普通一點。
客廳與兩個臥室都是西南朝向，望小區中心花園，景觀相對較好。但缺點是兩個臥室分別位於客廳兩側，動靜不分區。
- 143㎡四房
四房單位為3棟的06、07戶型。
單位最大的優點是基本能做到南北對流，客廳和餐廳分別帶有陽臺。
四個臥室均是大飄窗設計，保證了採光。
但不足的是單位的公衛要經過其中一個臥室才能到達。
- 113㎡三房
最後看看最適中的113㎡三房戶型，位於1棟01單位。單位也是唯一一個有樣板間的戶型。
單位也是南北對流設計，廚房帶工作陽臺。
客廳開間達到4米，比較舒適。
主臥帶套間，但不足的是，公衛仍夾在兩個臥室之間。
下面為樣板間實景圖：
價格：備案價僅7700一方
銷售人員稱，樓盤帶裝修出售，樓層越高單價越貴。2樓與7樓的均價相差超過1000元/㎡。
以6樓單位為例，“3萬抵8萬”團購優惠及各種折扣後均價約1.69萬元/㎡。
雖然樓盤售價很低，但是備案價更低，甚至比裝修款還低。
樓盤備案價約7780元/㎡，也就是說，有9000+元/㎡需要寫進“裝修合同”，“裝修款”超過總房價一半。
▼算一算
以6樓102㎡三房為例
備案合同三成首付款：102㎡×7780（備案價）×0.3=約24萬元
貸款：102㎡×7780（備案價）-24萬=56萬元
30年等額本息貸款月供：約3141元（基準利率1.1倍）
裝修款部分：102㎡×1.69萬（實際成交價）-80萬=93萬元
銷售人員表示，裝修款可以分期付款，首期為520399元，餘下款項可在一年內分四期免息付清，每期73566元。
則單位實際首付為備案合同三成約24萬元+裝修款首付約52萬元+3萬元“團購優惠”=約79萬元。
但如果能單合同交易，則首付款只要：173萬×0.3=約52萬元。單雙合同交易首付相差27萬元，而雙合同交易一年內還有4筆的7萬多元“裝修款”。
對比一下萬頃沙另外一個一手樓盤：
位於萬頃沙鎮中心地段的鴻成·珠江玥預計月底開放樣板間，產品有88-100㎡兩房至三房。
▲鴻成·珠江玥效果圖
▲鴻成·珠江玥G棟戶型圖
項目距離建設中的萬頃沙地鐵站更近，預計價格也會更高。
注意
雖然周邊生態條件不錯，但是樓盤西南面距離南沙港快速路最近處只有約100米，就是說快速路高架橋也是西南向戶型的“風景線”。
另外，需要注意的是，項目所在地塊在1993年3月已經出讓，按70年使用年限來算，現在僅剩44年。
風評
左看右看，上看下看，在南沙竟然找到了“1”字頭的一手樓。
但樓盤的優勢也僅剩便宜這一點了？
對於喜歡水鄉風情和親近大自然的人來說，這裡的居住環境確實也是城市裡十分罕有的。
另外，由於萬頃沙處於正在冉冉升起的粵港澳大灣區中心，決定了它未來將扮演更多交通樞紐的角色。地鐵快線、深中通道、萬頃沙鐵路樞紐……全將彙集於目前還地廣人稀的這裡。
定位為承擔南沙南部城市綜合服務的萬頃沙，還有一個個高定位、高規劃的大工程相繼落戶，相信未來對萬頃沙的人氣提升也有幫助。
只是現在用近1.7萬元/㎡的價格來為萬頃沙的未來押注，你覺得值得嗎？
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