如今，市民在買房的時候沒少聽置業顧問提起贈送面積，這也成為了很多樓盤的賣點之一。但有些時候，這贈送的面積並不是那麼的美好。市民王女士去年在中南御景城小區買了一套房，就是這贈送的地下室，給她帶來了不小的麻煩！
市民 王女士：樓上一旦用水的話，我們這個樓下的聲音就會嘩嘩的聲音，特別響。 如果一旦這些電纜、水管，還有消防栓發生問題的話，還要我們家24小時候命，這樣我就根本沒辦法工作。
在王女士家負一樓地下室，記者看到，除了北側小房間，其他房間的天花板上，有五根近十公分粗的水管，兩根直徑四公分的水管，一個線纜橋，橫跨整個房間，門口一側的牆上，還安裝了一個消防栓。
王女士告訴記者，2016年9月，她花了80萬元訂購了這套108平米的期房，當時，這個價格與其他樓盤相比相對較高，開發商當時承諾，贈送一間同等面積的地下室。
市民 王女士：
這樣算下來的話，我們是三室兩廳一衛的戶型，這樣對稱下來的話，就是有六個房間，完全解決了我家人口多的問題。
王女士當時非常滿意，隨後，支付了24萬首付款。今年6月，開發商在交付之前組織業主看房，看到了這間遍佈管道的地下室，王女士非常意外。
市民 王女士：
一進門這邊就有一個配電房，整個房間裡面，除了有一個房間是沒有管道，其他的房間全部都是有管道、電纜、橋架，而且是汙水管道，這樣的房子我們真的是很擔心我們身體的健康。
王女士說，為了地下室的問題，她曾多次與開發商交涉，開發商工作人員承認存在工作失誤，可以與王女士補籤一份協議，明確負一樓的地下室是贈送的，但是王女士卻拒絕了。
市民 王女士：
我們就提出來能不能把這個管道啊，配電房啊，移走，後來經過確認，他們說是不能移走的，我們又提出來能不能換房，換房他們也不同意，說要讓我們補貼差價，因為我是16年買的房子，和現在的價格已經相差很多了，他說要讓我們按現在的價格來買。
王女士告訴記者，她曾和開發商多次協商，開發商給出的解決方案是免去他們家五年的物業費，並贈送一個車位。但王女士並沒有接受，堅持要求換房。
為了弄清真相，9月17號上午，記者來到了小區開發商中南置業有限公司，工作人員婉拒了記者的採訪，表示會與王女士再次進行協商。
截止記者發稿前，雙方正協商仍然沒有達成一致。
雖然這地下室是贈送的，但是買到這樣的房子，還真是挺糟心！那麼由於這套期房的地下室是贈送的，不在王女士的購房合同當中，如今不滿意，王女士又有沒有權利，對這贈送的地下室提出要求，或者說以此要求開發商換房呢？
專家聲音
律師 王坤：
該糾紛首先要考慮開發公司是否有權處置負一樓，通俗地說，這個負一樓，到底是屬於開發公司，還是屬於這幢樓全體，或者這幢樓的業主的。
如果負一樓屬於開發商，那麼作為贈與物品，王女士無權對其內部情況有過多要求；
如果負一樓屬於公共面積，那麼，在這樣的情況下，雙方所涉及到的贈予，是不具備法律效力的，相當於是開發公司把其他人的東西，贈送給對應的業主，這不合法，而且損害了整幢樓，或者整個小區業主的利益。
那麼購房者該如何確定地下室的所有權歸屬？此外，如今開發商賣房子，經常會涉及到一些贈送面積的優惠，市民在購買時，又有哪些需要特別注意的地方呢？
律師 王坤：
對於此事件，地下室所有權歸屬，主要看房屋的銷售價格涉及的成本是否已包括上述負1樓，這在物價等部分應當可以查詢。
今後消費者要注意，在涉及贈送面積優惠這類問題時，即使是贈送，也要對相關內容進行明確約定。
閱讀更多 鎮江城事 的文章
