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近期暴哥收到很多粉絲留言，問暴哥對目前樓市的看法。
關於樓市，暴哥看到的景象是怎樣的？
樓市的調控越來越嚴格了。對房地產買賣是各種限制，限購、限價、限貸、限售、限商。暴哥數一數國家出臺的樓市調控政策次數也有300多次了。而近期北京出臺的公積金新政堪稱史上最嚴公積金貸款新政。
二手房成交量大幅下滑。北京6-8月鏈家實時成交量環比明顯下滑，8月降幅高達20.9%。8月杭州二手房成交量為4829套，同比下滑54.8%。上週深圳一、二手帶看量環比下降29.8%，新增求購客戶量環比下降10.52%。
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關於房價，國家統計局給出的數據是這樣的。
因此有部分媒體解讀認為房地產市場還處於穩中有漲的狀態，單純從這個數據來看，毫無疑問整體的房價是處於上漲的態勢。
但是在這裡暴哥就要問一句了，現在樓市調控這麼嚴格，成交量又少了那麼多的情況下，房地產市場的真實情況真的是這樣嗎？
暴哥的觀點是目前看到的很多關於房價的數據都是錯覺。
03
那麼真實的房價情況到底是怎樣的？真實的情況是，各地的房企正在以各種方式進行降價促銷，房價通過各種方式在下調。
上海
在上海二手住宅市場，如果不主動降價就可能無人問津，還有的中介在一套房源旁邊寫“給錢就賣”。
而更為奇葩的是，近期位於上海寶山的招商雍和府項目對外宣傳顯示，9月在該項目買房可獲得寶馬品牌汽車一輛，也可以折現提取。
廣州
近期廣州南沙、番禺等區域就有多個樓盤推出特價單位，表面上說是打折扣，實際上卻是在降價銷售。而黃埔，長嶺居，知識城等多盤單價已經回到“1字頭”時代，科學城也驚現2萬元每平。
在廣州位於13號線南崗站周邊的一個住宅盤在9月8日-9月9搞了一場20套特價房源的專場特惠，聲稱價格“回到2年前”，最低降價20%，整體均價直降5000元，最低成交價不超過2.1萬/㎡。
廈門
近期廈門房價下跌是比較明顯的，廈門房價的腰斬還一度成為熱搜頭條。
圖片來源 / 北京青年報
海口
海口一些開發商開始降價銷售商品房。為配合政府指導價，海口碧桂園劍橋郡項目已經主動調整銷售均價至17300元/平方米，該項目前期銷售均價在1.9萬—2.15萬元/平方米之間。
融創開發的觀瀾湖公園壹號的銷售均價也已被下調至17300元/平方米左右。要知道，該項目之前的銷售均價可是要超過2萬元/平方米。
除了這些城市出現的房價下跌情況之外，還有很多城市也出現了類似的情況。
暴哥就不一一在這裡舉例了，暴哥說了那麼多其實就是想說明一點，目前樓市普遍存在量價齊跌的狀況。
04
更深層次，樓市進入下行週期，在量價齊跌的背後是房企的煎熬期。
在過去，很少人認為房價會下跌，那時候的買房已經不叫買房，而叫搶房。因為那時候房價有可能一天一個價，今天不買明天就沒了。
然而慢慢地這個市場在告訴我們，中央的堅決遏制房價上漲並不只是在喊口號。
現在，很多地方的房價都有了下降的趨勢，搶房漸漸成為了過去，人們的購房慾望更低了。樓市量價齊跌的狀況愈加明顯。
而這個時候的房企卻面臨著一個非常嚴峻的問題，那就是資金緊缺問題，各地頻現的土地流拍其實也在說明房企的資金困難問題。
現在全國各地土地流拍情況嚴重。截至8月，全國土地流拍宗數高達807宗，流拍面積高達7954萬平方米，是去年的7.3倍。
很明顯可以看出來今年的土地流拍情況相比去年來說嚴重多了，特別是一二線城市。
土地流拍這麼嚴重暴露出了關於房企重大的信息，開發商突然不願意拿地主要原因是：
目前土地的成本相對來說還是較高的，而開發商的產成品（房子）卻被各種限價且出讓限制條件又多，麵粉比麵包貴。
拿到手就虧的生意，開發商當然不做。所以其實也在說明開發商對於未來房價的預期還是房價不容樂觀，所以覺得賺不了錢了就寧願不拿地。
另外一個原因就是開發商缺錢。目前房企未來3年到期的債務接近20萬億。
然而雪上加霜的是目前的融資成本和難度不斷加大。資本市場融資、海外發債、銀行貸款、公司債券等融資渠道不斷收緊，房企多元化融資渠道全面被堵。
房企想融資就更難了。
那麼房企在沒錢又需要錢的時候，為了取得企業所需要的流轉資金，最為直接有效的方式就是賣房套現。
而在人們購房的慾望又不強的情況之下，
房企極有可能做的就是降價促銷以實現快速的資金回籠。8月30日，恆大在全國範圍內的各個在售樓盤開啟大幅折扣促銷活動。恆大全國在售的住宅樓全部打出89折大優惠，首付5%分期付款+無理由退房，商鋪更是6折起等6重豪禮。
恆大地產是我國房地產業的商業巨頭。然而就連這麼大的房地產商都打折售房，力度還那麼大，開發商們到底有多缺錢？
恆大的降價促銷恰恰更加說明了目前房地產商的資金壓力有多大。
除此之外，春江水暖鴨先知。
作為一家房地產商業巨頭，恆大對於未來房地產走向的嗅覺是相當敏銳的。
此時恆大大幅降價促銷，說明恆大已經感覺到了企業未來的危機和壓力，為了能夠實現資金回籠，恆大不惜用這種讓利的方式來搶客戶。
這麼大的房地產商都扛不住了，更何況小開發商。特別是二、三、四線城市規模比較小的開發商本來儲備的資金就相對少，資金困難問題更加嚴峻，那麼資金回籠的需求就更大。
當大房企都開始打折售房的時候，小房企就更加有降價銷售的需求了。
所以這部分城市小房企的樓盤是更有可能降價促銷的，並且有可能降價力度相對大些。所以大家可以留意一下本地的一些優質的小房企的樓盤。
所以不管從哪個角度去看，政策及市場預期也好，企業分析也罷，樓市下行才是目前樓市最真實的景象。
暴哥看到的樓市景象就是這樣的，不知道粉絲們看到的樓市景象是怎樣的？
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