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近期暴哥收到很多粉丝留言，问暴哥对目前楼市的看法。
关于楼市，暴哥看到的景象是怎样的？
楼市的调控越来越严格了。对房地产买卖是各种限制，限购、限价、限贷、限售、限商。暴哥数一数国家出台的楼市调控政策次数也有300多次了。而近期北京出台的公积金新政堪称史上最严公积金贷款新政。
二手房成交量大幅下滑。北京6-8月链家实时成交量环比明显下滑，8月降幅高达20.9%。8月杭州二手房成交量为4829套，同比下滑54.8%。上周深圳一、二手带看量环比下降29.8%，新增求购客户量环比下降10.52%。
02
关于房价，国家统计局给出的数据是这样的。
因此有部分媒体解读认为房地产市场还处于稳中有涨的状态，单纯从这个数据来看，毫无疑问整体的房价是处于上涨的态势。
但是在这里暴哥就要问一句了，现在楼市调控这么严格，成交量又少了那么多的情况下，房地产市场的真实情况真的是这样吗？
暴哥的观点是目前看到的很多关于房价的数据都是错觉。
03
那么真实的房价情况到底是怎样的？真实的情况是，各地的房企正在以各种方式进行降价促销，房价通过各种方式在下调。
上海
在上海二手住宅市场，如果不主动降价就可能无人问津，还有的中介在一套房源旁边写“给钱就卖”。
而更为奇葩的是，近期位于上海宝山的招商雍和府项目对外宣传显示，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车一辆，也可以折现提取。
广州
近期广州南沙、番禺等区域就有多个楼盘推出特价单位，表面上说是打折扣，实际上却是在降价销售。而黄埔，长岭居，知识城等多盘单价已经回到“1字头”时代，科学城也惊现2万元每平。
在广州位于13号线南岗站周边的一个住宅盘在9月8日-9月9搞了一场20套特价房源的专场特惠，声称价格“回到2年前”，最低降价20%，整体均价直降5000元，最低成交价不超过2.1万/㎡。
厦门
近期厦门房价下跌是比较明显的，厦门房价的腰斩还一度成为热搜头条。
图片来源 / 北京青年报
海口
海口一些开发商开始降价销售商品房。为配合政府指导价，海口碧桂园剑桥郡项目已经主动调整销售均价至17300元/平方米，该项目前期销售均价在1.9万—2.15万元/平方米之间。
融创开发的观澜湖公园壹号的销售均价也已被下调至17300元/平方米左右。要知道，该项目之前的销售均价可是要超过2万元/平方米。
除了这些城市出现的房价下跌情况之外，还有很多城市也出现了类似的情况。
暴哥就不一一在这里举例了，暴哥说了那么多其实就是想说明一点，目前楼市普遍存在量价齐跌的状况。
04
更深层次，楼市进入下行周期，在量价齐跌的背后是房企的煎熬期。
在过去，很少人认为房价会下跌，那时候的买房已经不叫买房，而叫抢房。因为那时候房价有可能一天一个价，今天不买明天就没了。
然而慢慢地这个市场在告诉我们，中央的坚决遏制房价上涨并不只是在喊口号。
现在，很多地方的房价都有了下降的趋势，抢房渐渐成为了过去，人们的购房欲望更低了。楼市量价齐跌的状况愈加明显。
而这个时候的房企却面临着一个非常严峻的问题，那就是资金紧缺问题，各地频现的土地流拍其实也在说明房企的资金困难问题。
现在全国各地土地流拍情况严重。截至8月，全国土地流拍宗数高达807宗，流拍面积高达7954万平方米，是去年的7.3倍。
很明显可以看出来今年的土地流拍情况相比去年来说严重多了，特别是一二线城市。
土地流拍这么严重暴露出了关于房企重大的信息，开发商突然不愿意拿地主要原因是：
目前土地的成本相对来说还是较高的，而开发商的产成品（房子）却被各种限价且出让限制条件又多，面粉比面包贵。
拿到手就亏的生意，开发商当然不做。所以其实也在说明开发商对于未来房价的预期还是房价不容乐观，所以觉得赚不了钱了就宁愿不拿地。
另外一个原因就是开发商缺钱。目前房企未来3年到期的债务接近20万亿。
然而雪上加霜的是目前的融资成本和难度不断加大。资本市场融资、海外发债、银行贷款、公司债券等融资渠道不断收紧，房企多元化融资渠道全面被堵。
房企想融资就更难了。
那么房企在没钱又需要钱的时候，为了取得企业所需要的流转资金，最为直接有效的方式就是卖房套现。
而在人们购房的欲望又不强的情况之下，
房企极有可能做的就是降价促销以实现快速的资金回笼。8月30日，恒大在全国范围内的各个在售楼盘开启大幅折扣促销活动。恒大全国在售的住宅楼全部打出89折大优惠，首付5%分期付款+无理由退房，商铺更是6折起等6重豪礼。
恒大地产是我国房地产业的商业巨头。然而就连这么大的房地产商都打折售房，力度还那么大，开发商们到底有多缺钱？
恒大的降价促销恰恰更加说明了目前房地产商的资金压力有多大。
除此之外，春江水暖鸭先知。
作为一家房地产商业巨头，恒大对于未来房地产走向的嗅觉是相当敏锐的。
此时恒大大幅降价促销，说明恒大已经感觉到了企业未来的危机和压力，为了能够实现资金回笼，恒大不惜用这种让利的方式来抢客户。
这么大的房地产商都扛不住了，更何况小开发商。特别是二、三、四线城市规模比较小的开发商本来储备的资金就相对少，资金困难问题更加严峻，那么资金回笼的需求就更大。
当大房企都开始打折售房的时候，小房企就更加有降价销售的需求了。
所以这部分城市小房企的楼盘是更有可能降价促销的，并且有可能降价力度相对大些。所以大家可以留意一下本地的一些优质的小房企的楼盘。
所以不管从哪个角度去看，政策及市场预期也好，企业分析也罢，楼市下行才是目前楼市最真实的景象。
暴哥看到的楼市景象就是这样的，不知道粉丝们看到的楼市景象是怎样的？
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